- 万科公园里(3期)
- 10965 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 云福路
- 昆明万宝房地产开发有限公司
- 昆明万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科公园里(3期)位于官渡区新螺蛳湾板块，于2014年竣工，由昆明万宝房地产开发有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率约为2.72，楼栋总数约9栋。户型多样，户型面积有76㎡左右的2居室、87㎡-116㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室等。小区绿化率约为37.79%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区绿化率为37.79%左右，植被覆盖面较大；
- 小区车位充足，居民停车比较方便。
缺点- 小区绿化面积较大，夏季蚊虫多；
- 租客较多，人员比较嘈杂。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
539米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线南部汽车站地铁站约528m，小区居民乘坐地铁方便；距小区399m左右是昆明南部汽车客运站公交站，客运巴士公交车经过此站点，乘坐公交和客车都很方便；小区距云福路/规划1号路（路口）约161m，距离公路较近，居民可以自驾出行。
附近学校
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.3
71个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
距小区门口约93m有昆明市人民政府机关第二幼儿园，该学校是一所公立幼儿园；距小区344m左右有昆明市官渡区万科金域南郡小学，该学校是一所民办小学；距离小区约380m有官渡区关上实验学校(金域南郡校区)，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为37.79%，绿化面积较大，绿化环境比较好，小区内有花坛、小草坪等植被，观赏性高，还有足球场、篮球场等运动场，男士居民喜欢来切磋球技，孩子们喜欢到儿童游乐设施这边玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区是高层住宅，统一精装修交付，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，外墙做了保温隔热，楼顶有防水材料，品质高；该小区于2014年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.72，楼栋总数约9栋。户型多样，户型面积有76㎡左右的2居室、87㎡-116㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室等。小区楼栋间距较大，约50m，南北通透，采光通风较好，适合居住。
出入口
小区目前的出入口有东门、北门和1个停车场，东门靠近云福街，北门仅供人行，也靠近云福街，停车场仅供车辆通行，临近云福街和彩云北路辅路交叉口，自驾出行方便。小区出入口采取人车分流，出入口较多，居民出入小区便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1530户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区草坪；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员工作比较认真，对小区内的花草等植被修剪的比较及时，环境优美，有益于居民心情愉悦；小区的公共设施老旧、损坏等情况物业修复也比较及时，服务态度较好；车位充足，居民停车方便，整体服务质量较好。
安保
小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入；小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区每幢单元楼下均设有门禁，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 昆明万科物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不够完善，距小区2.7km左右有悦成国际商业广场，是一个比较大的购物广场，居民休闲购物距离稍远；距小区527m左右有联华超市(商英街店)，居民日常可以在此购物，满足小区居民日常的采购需求；距离小区约111m有邻里便利店，居民的生活物品也可以在此购买。
医疗资源
距小区2.4km左右有昆明新北大医院，是大型综合性医院，居民就医便利；小区出门大约1.2km有呈贡区斗南街道小古城社区居委会卫生室，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗；离小区22m左右有健之佳健康药房，满足居民的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有小古城社区·标准化菜市场，各类蔬菜、水果较多，居民买菜便利；小区出门752m左右有中国民生银行(昆明分行营业部)，办理一些银行理财等相关业务距离较近；距离小区510m左右有中国移动通信(宏运指定专营店)，一些日常通信业务办理便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.6km处有昆明市官渡区人民政府矣六街道办事处，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；距小区1.4km左右有矣六派出所(规划路)，小区周边的安全有保障；城市运动公园距离小区241m左右，风景优美，居民可以来此散步运动。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民可以与朋友去距离小区955m左右的娱乐圈KTV唱歌放松；距小区643m左右还有九牧星健身，居民可以来健身娱乐；距小区2.8km左右有拉雅瑜伽健身机构，距离稍远，但深受小区内的年轻女性和宝妈的喜爱。
万科公园里(3期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-21
11501元/㎡
0.14%
04-28
11483元/㎡
0.16%
05-05
11408元/㎡
0.65%
05-12
11327元/㎡
0.71%
05-19
11245元/㎡
0.72%
05-26
11152元/㎡
0.83%
06-02
11156元/㎡
0.04%
06-09
11168元/㎡
0.11%
06-16
11126元/㎡
0.38%
06-23
11059元/㎡
0.6%
06-30
10965元/㎡
0.85%
07-07
10949元/㎡
0.15%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
12214元/㎡
3.59%
2023-09
12242元/㎡
2.69%
2023-10
12314元/㎡
1.63%
2023-11
12021元/㎡
3.95%
2023-12
11781元/㎡
5.21%
2024-01
11695元/㎡
5.84%
2024-02
11681元/㎡
7.32%
2024-03
11543元/㎡
7.75%
2024-04
11502元/㎡
8.29%
2024-05
11177元/㎡
10.9%
2024-06
11059元/㎡
11.8%
2024-07
10949元/㎡
11.67%
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