- 金山小区
- 6898 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 石龙路,近金山路
- 昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司
- 云南俊发物业服务有限公司
小区概述
- 金山小区别名俊发创业园金山小区，位于呈贡区洛羊板块，于2018年竣工，由昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.5，楼栋总数约30栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有54㎡-133㎡左右。小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为46%，绿化面积较大。
缺点- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够方便；
- 距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区181m左右是龙湖路口（小梨园路）公交站，Z14路等公交车停靠此站点，距小区260m左右是小梨园路口（金山路）公交站，k20路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距迪鑫路约157m，公路纵横交错，自驾出行便利；距小区3.5km左右有地铁1号线宜和路地铁站，居民乘坐地铁不便。
附近学校
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.1
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
金山幼儿园距离小区约167m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.6km左右有昆明技术开发区第三小学新册分校，该学校是公立小学；呈贡区第三中学距离小区约1.4km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境比较优美。小区内有健身娱乐设施和凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区垃圾清理及时，整体环境较好。
建筑特色
小区整体风格简洁大方，小区楼栋外立面以黄色为主，隔音、防潮效果好；小区于2018年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.5，楼栋总数约30栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有54㎡-133㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有3号门、北门、东门和南门，其中3号门靠近金山幼儿园，北门靠近金山路，东门临近迪鑫路，南门靠近大梨园路，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3348户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动广场；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有老旧迹象，也有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区保持整洁状态。
安保
本小区门口有充足的保安人员24小时轮流值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共3700车位
- 地下3700个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.8
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够方便；距小区231m左右有威尔思生活超市，居民居家采购可以在此购物；小区出门约168m有欣美便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不便；距离小区大约1.3km有经开区小新册卫生所，感冒发烧等卫生症状可以来诊疗；一心堂（呈贡金山小区店）距小区26m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区743m左右有王家营农贸市场水站，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区946m左右有农村信用社景明北路分社，居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门446m左右有中国移动（大梨园路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约1.7km处有洛羊街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；王家营西站派出所距小区1.5km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区2.3km左右有昆明市全民健身中心游泳馆，居民可以来健身娱乐；距小区486m左右有云水网咖，居民来此上网便利。
金山小区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
6758元/㎡
0.25%
03-09
6757元/㎡
0.01%
03-16
6714元/㎡
0.64%
03-23
6675元/㎡
0.58%
03-30
6686元/㎡
0.16%
04-06
6722元/㎡
0.54%
04-13
6765元/㎡
0.64%
04-20
6815元/㎡
0.74%
04-27
6851元/㎡
0.53%
05-04
6875元/㎡
0.35%
05-11
6893元/㎡
0.26%
05-18
6898元/㎡
0.07%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7206元/㎡
8.84%
2024-07
6994元/㎡
10.43%
2024-08
7006元/㎡
10.59%
2024-09
6858元/㎡
12.35%
2024-10
6780元/㎡
12.44%
2024-11
6822元/㎡
10.17%
2024-12
6843元/㎡
8.85%
2025-01
6793元/㎡
5.4%
2025-02
6779元/㎡
6.38%
2025-03
6673元/㎡
9.84%
2025-04
6836元/㎡
9.6%
2025-05
6898元/㎡
5.38%
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