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- 万科金域水岸
- 11635 元/㎡
- 2021-06
- 住宅
- 商品房住宅
- 北京路,近昆澜路
- 昆明万江房地产开发有限公司
- 成都万科物业服务有限公司昆明分公司
小区概述
- 万科金域水岸小区位于盘龙区江东板块，于2012年竣工，开发商为昆明万江房地产开发有限公司。小区是商品房住宅，户型面积大约在105㎡-144㎡之间，主要面积有114㎡左右的三房和143㎡左右的四房，基本为大户型，适合改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，环境较好，居民居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便。
缺点- 小区距地铁站较远，居民出行较不便；
- 小区周边医疗资源不健全，居民看病不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区交通配套一般，附近没有地铁，离小区最近的是约2.2km的地铁2号线龙头街站，距离较远，对乘坐地铁的居民不方便。距小区约409m有龙川路口(昆澜街)公交站，136路、Z1路公交车在此交汇，乘公交出行比较方便。
附近学校
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.3
45个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距小区891m左右有昆明市盘龙区云南师范大学实验中学附属幼儿园，该校是一所公立幼儿园。距小区1.2km左右有云南师范大学附属昆明湖小学，是一所公立小学。距小区约1.3km有云南师范大学实验中学(昆明湖校区)，该学校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.6
停车便捷
8.8
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率达到40%，采用园林景观设计，环境优美。小区内树木郁郁葱葱，每个季节都有各种花草树木，小区内一片生机勃勃。小区内设有花园和景观亭，可供居民晨练、饭后散步。小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑为现代简约风格，线条干净利落，外形美观大方，外立面使用米黄色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着较新，没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区是商品房住宅，共有14栋楼。小区户型面积大约在105㎡-144㎡之间，主要面积有114㎡左右的三房和143㎡左右的四房，基本为大户型。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区一共有两个出入口，分别是北门和2号门。北门靠近源起街。2号门靠近北就路与农科北路交叉口西北侧210m。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 2436户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.65
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量很高，服务态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日及时进行清运，环境整洁干净。
安保
小区配有多名保安，门口有保安站岗，内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2.58-3元/㎡/月
车位
- 共2974车位
- 地下2974个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
朗悦湾商场距小区约2.8km，居民可以在此进行休闲购物。距小区726m左右有日新达生活超市(昆明湖店)，可以满足小区居民日常的居家采购。距小区约841m有惠惠乐社区便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区约616m有盘龙天宇澜山诊所，是一家私人诊所。距小区827m左右是一心堂药房(昆明湖畔四季城连锁二店)，一般的感冒发烧磕磕碰碰等小毛病，可满足基本的买药需求。小区附近没有大型综合性医院，总体上小区周边医疗资源不很健全。
生活服务
昆明市盘龙区松华坝农贸市场距小区约1.3km，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距小区779m左右有云南省农村信用社，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距小区763m左右有中国移动(昌恒昆明湖店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
龙泉银杏公园距小区约1.5km，园内绿植丰富，居民可以来此散步游玩。距小区约2.8km处有最爱儿童图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距小区2.2km左右有永都KTV量贩，居民下班后可以来此一展歌喉。距小区1.6km左右有灵栖瑜伽(山水润城店)，居民可以来健身娱乐。距小区1.6km左右有好多鱼网咖，居民可以和朋友一起到此娱乐。
万科金域水岸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-09
12456元/㎡
1.35%
03-16
12274元/㎡
1.46%
03-23
12059元/㎡
1.75%
03-30
11945元/㎡
0.95%
04-06
11915元/㎡
0.25%
04-13
11915元/㎡
0%
04-20
11896元/㎡
0.16%
04-27
11825元/㎡
0.6%
05-04
11711元/㎡
0.96%
05-11
11633元/㎡
0.67%
05-18
11635元/㎡
0.02%
05-25
11647元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
12396元/㎡
12.55%
2024-07
12507元/㎡
10.86%
2024-08
12615元/㎡
9.13%
2024-09
12753元/㎡
7.28%
2024-10
12417元/㎡
9.77%
2024-11
12357元/㎡
10.61%
2024-12
12111元/㎡
10.34%
2025-01
12087元/㎡
12.38%
2025-02
12668元/㎡
8.22%
2025-03
12037元/㎡
10.96%
2025-04
11883元/㎡
11.42%
2025-05
11647元/㎡
9.24%
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