- 时代俊园海棠锦苑
- 6410 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 雨花路,近白药街
- 云南俊盛房地产开发有限公司
- 云南俊发物业服务有限公司
小区概述
- 时代俊园海棠锦苑小区位于呈贡区大学城板块，由俊发房地产开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有122栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为1.3；小区户型面积有144㎡左右的4居室和184㎡左右的5居室；小区绿化率为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，绿化环境较好；
- 小区临近渔浦寒泉森林生态湿地公园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1416米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.5km有大学城南地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约220m有博欣路东口公交站，该站停靠Z128路、c86路、z15路公交车，方便居民公交出行；距离小区约741m元宝路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.8
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约541m有快乐谷幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有昆明呈贡新区第一小学(广电苑校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有四川师范大学附属昆明实验学校天娇校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
8.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为38%，小区内设有儿童娱乐设施，还有老年活动场所；小区绿化面积比较广，绿植生长的比较茂盛；小区有人工湖，旁边有凉亭供居民休闲娱乐；小区有篮球场、羽毛球场，周边围绕了较多绿植，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色的涂料组成；小区楼龄较新，整体外立面保持的比较好，没有出现老化老旧的迹象，而且具有一定的防水防潮效果。
楼栋分布
小区共有122栋楼，容积率为1.3，楼距较宽，户型南北通透；小区户型面积有144㎡左右的4居室和184㎡左右的5居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于白药街与雨花路交汇处，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 919户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为云南俊发物业服务有限公司。
物业费用
- 1.15-2.15元/㎡/月
车位
- 共1929车位
- 地下1929个
车位比
- 1:2.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.7km有雨花商业广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约700m有心联兴生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约356m有喜悦来超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约6.2km有昆明市中医医院(呈贡院区)，距离较远，不方便居民就医；距离小区约267m有呈贡曹龙贵诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约99m有健之佳健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有天娇城标准化惠民菜市场，方便居民买菜；距离小区约2.4km有云南省农村信用社，方便居民办理理财业务；距离小区约205m有中国移动(时代俊园店)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.4km有梁王河湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约153m有中国共产党昆明市呈贡区雨花街道明潭社区支部委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约535m有菲梵瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约281m有魔鱼网咖(时代俊园店)，方便居民上网吧。
时代俊园海棠锦苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
7383元/㎡
1.86%
03-02
7405元/㎡
0.3%
03-09
7246元/㎡
2.15%
03-16
7065元/㎡
2.5%
03-23
6897元/㎡
2.38%
03-30
6774元/㎡
1.78%
04-06
6714元/㎡
0.89%
04-13
6648元/㎡
0.98%
04-20
6561元/㎡
1.31%
04-27
6470元/㎡
1.39%
05-04
6414元/㎡
0.87%
05-11
6410元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
6629元/㎡
17.4%
2024-07
6448元/㎡
17.49%
2024-08
6352元/㎡
17.99%
2024-09
6096元/㎡
19.69%
2024-10
6195元/㎡
16.0%
2024-11
6549元/㎡
9.34%
2024-12
6658元/㎡
10.95%
2025-01
6842元/㎡
8.23%
2025-02
7349元/㎡
2.2%
2025-03
6876元/㎡
6.47%
2025-04
6521元/㎡
9.08%
2025-05
6410元/㎡
5.5%
时代俊园海棠锦苑问答
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