融创春风十里海豚湾解读
付晶
2022-01-03
尊园地产
特色
【轨道交通】向东500米可达地铁站海屯路站，可在此换乘地铁4号线，经五站可到市中心圆通公园，翠湖公园。
【小区户型】小区为SOHO公寓和LOFT公寓，共14栋，主推39㎡-65㎡LOFT公寓，适合年轻人改善型生活需求
【其他描述】物业是融创自家物业，物业费㎡3.5元，保安全天24小时值班
【小区设施】小区内设有儿童娱乐场所，多个凉亭休息区，茶余饭后有很多老人和孩子在这里娱乐散步和玩耍。
【房屋品质】开盘时间2018年10月，交付时间为2021年年底，统一毛坯交付，位置靠京昆高速配有双层隔音玻璃
不足
目前地上停车位不足，电动车有乱停乱放的现象，停车位有点紧张，有待物业处理。
杨瓶
2022-04-02
润辉地产
特色
【轨道交通】项目三期一栋距离地铁4号线海屯路站直线距离150米左右 ，出行便利
【小区户型】小户型公寓 在售房源还有二期的精装现房
和三期一栋的毛坯期房，小面积方便改造 楼间距大
【小区设施】小区里面有多个凉亭，夏季消暑的好地方
有儿童跑道 ，跷跷板等娱乐设施 便于儿童玩耍
地下停车场
【房屋品质】在售二期的是精装现房 三期一栋的是毛坯的期房
交房时间2022年10月
不足
单价 ，总价相比较周边片区其他楼盘会稍高一些
但是现房有，期房交房时间也快，有利有弊
罗富洪
2021-10-05
润辉地产
特色
【轨道交通】小区楼下出门150米，是地铁4号线，海豚路地铁口，公交车有8路，z168，z141路等
【小区户型】目前房子主要在售的是3期1栋，楼层4-18楼的都有，采光采阳效果都不错
【生活配套】小区楼下有一个爱琴海购物公园，出小区200米就是，阜外医院就在项目旁2公里处
【房屋品质】合同上小区交房时间为2022年10月，交房标准为毛坯交付，防水隔热做了4层，质量有保障
【居民素质】小区里年轻人会相对更对一些，小户型公寓，大部分都是朝九晚五的白领圈层居住生活，氛围浓厚
不足
小区交房时间晚，毛坯交房，对于着急入住的客户群体不太适合
柴杰昌
2021-11-26
云悦源地产
特色
【轨道交通】出门600米距离就是海豚路地铁口.可换乘1.2.3号线 途经四站可抵达市中心.即各路公交车站.
【小区户型】主推46户型面积.为层高4.5米的loft公寓.可搭建上下两层.适合改善.
【其他描述】小区物业费3.5一个平方.水电是商水民电.
【生活配套】项目200米可到达中铁云时代广场和规划中的爱琴海购物中心.项目一公里内可到达吾悦广场跟宜家家居.逛街
【房屋品质】二期开盘为19年.多为毛坯房.层高4.5米 可搭建两层的复式公寓.交房时间为2021年7月1日
不足
地上车位目前不足.有待改善.
王小强
2021-04-24
万业源地产
特色
【轨道交通】小区到地铁站100米 小区出门有公交站5路15路7路13路公交车做6站到黄土坡公交枢纽站
【小区户型】小区均为6梯40户公寓 塔楼结构，户型有39平米51平米一室一厅跃层，65平米两室两厅一卫
【房屋品质】由融创开发，层高4.5米可搭建两层，近马路有隔音双层玻璃能有效隔绝噪音
【居民素质】小区属于品质公寓，居住人群都是公务员，或者白领，整体居住人群素质偏高
不足
小区因为是塔楼所以有一面是北向，阳光照不进来，6梯40户等电梯时间长
黄柳
2021-05-03
润辉地产
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站，127，Z41等多路公交车，出门东行150米是地铁4号线海屯路站，可直达北市区
【小区户型】40平米LOFT跃层公寓，两室一厅，楼间距70米，采光好，视野佳。
【其他描述】物业是融创自己的物业，3.5元/平米/每月，物业服务好，可代业主租房，租车位，可代收快递，可代缴水电
【小区设施】小区内有900平绿化花园，有1个凉亭，还有儿童娱乐设施，以及1个篮球场。
不足
小区是开放式小区，人流量大。
杜金
2021-04-01
尊园地产
特色
【小区户型】在主要在售三期一栋二栋公寓 ，高20层 ，39平米小户型 ，楼间距30米，采光不影响
【小区设施】小区中间有300平米花园，老人小孩都可以在此玩耍散步
【生活配套】小区的北面1公里处有大型娱乐超市广场 ，吾悦广场，出门就是爱情海购物中心，马路对面有一家华联超市
【房屋品质】2020年6月三期开盘 毛坯交付 ，4 .5m层高可以做两层 ，楼顶做了防水隔热层，防水比较好 。
不足
去物业费高， 税费高
李金涛
2020-08-31
宅乐房地产
特色
【小区户型】住宅现有89，115平的三房，125的四房单价在14000－15000，目前loft公寓现房还有39
【其他描述】该小区属于海伦堡物业，小区物业费2.4元，电费7.3毛，水费3.5吨，车位管理很好，不会出现乱停乱放
【生活配套】周边300米就是吾悦广场，双地铁，离地铁口300米，该小区紧挨二环位置还是不错的
【房屋品质】现有loft公寓39，50平的现房，单价8500－9000，48－69的明年年底交房
不足
租客会多一点，如果投资，到不用担心房子租不了，自住也很舒服
郑兴德
2020-08-11
远东地产
特色
【轨道交通】项目在海屯路上，到西二环小屯立交桥1公里，500米处地铁4号线大塘子站。开车地铁方便，门口有多路公交
【小区户型】小区共13栋公寓，总层高有17,22层的，单层层高4.5米的跃层公寓。东西南北向的户型都有。
【小区设施】小区内有900平米的绿地广场，亭子凳子都有，有简单的儿童游乐场，健身器材
【生活配套】小区西侧有爱琴海购物中心在建中，1.5公里有吾悦广场，公寓的一二楼有社区商业，购物方便满足日常生活需
不足
典式楼，租客多，比较热闹，可能会有点吵
刘琳瑞
2020-12-21
尊园地产
特色
【轨道交通】距离二环100米，地铁口150米，公交站50米，出行方便
【小区户型】小区以公寓和商铺为主，6梯34户，总层高18楼
【生活配套】一楼商铺有超市，药店，小吃为主，爱琴海商场距离项目50米
【房屋品质】2017年开盘，分批交房，2020年已经交付一批，品质很好
【居民素质】以年轻创业人员和租客为主
不足
小区以商业为主，水电费比较贵
宁显松
2021-07-06
润辉地产
特色
【轨道交通】小区二环旁 4号地铁海屯路站100米 周边公交站台无数 出行便利
【小区户型】主推40 46 69 4.5米跃层 可做两层 使用面积大 户型方正 超大落地窗 东南 、西南、东北、朝向采光好
【小区设施】小区绿化环境优美
【生活配套】融创海豚湾自带市政公园、大型生鲜超市、爱情海购物广场、周边新城吾悦广场等
不足
绝版Loft 融创开发商一手开发 融创的物业
郑东
2021-10-07
尊园地产
特色
【小区户型】小区主要户型有40平，48平，56平，65平loft公寓
楼栋以26层为主高层建筑物，楼栋分布回字型
【生活配套】小区东侧1公里处有吾悦广场，宜家家居，
小区楼下商铺有小吃店超市等，生活购物方便。
不足
半开放式小区，内部绿化率较少，楼栋分布密集，租客居多。
赵志林
2020-07-24
新亚企航
特色
【小区户型】融创海豚湾目前在售3栋和13栋两栋LOFT公寓，层高4.5米，面积40-80平，1、2、3居室设计。
【其他描述】开发商自持物业公司-融创物业公司提供服务，物业费3.5元/m²，荣获“2018年房地产行业领导品牌”
【生活配套】爱琴海购物公园距离小区约500米左右，新城吾悦广场距离小区1000米左右，宜家距离小区900米左右。
【房屋品质】小区于2018年6月开盘，预计2020年6月30日前交付，精装修交付，1800元/m²高品质装修标准
【居民素质】该地块主要已公寓为主，租户会比较多，多数为办公人群、周边年轻上班族及旁边学校学生居多，整体素质高。
不足
目前这个小区周边施工项目较多，工程车辆过往较多，会有一定的噪音影响及扬尘。商业地块，绿化相对会比较少。
崔庆喜
2021-06-01
润辉地产
特色
【轨道交通】地铁4号线距离小区200米左右，可乘地铁极速到达市区（比如：南屏街、新螺蛳湾等等）出行方便
【小区户型】楼层总层高主要为17和22层，楼间距比较大；通风采光效果好，户型方正，自己装修风格多变
不足
相比周边楼盘，均价稍微高一些，
陈道党
2020-11-12
新亚企航
特色
【轨道交通】项目位于海屯路与西二环，交通便利。小区南边200米地铁4号线大塘子站，交通出行方便。
【小区户型】小区共13栋公寓，总层高有1722层的，单层层高4.5米的跃层公寓。东西南北向的户型都有。
【生活配套】项目旁就是12万方的爱琴海购物中心，项目自带5万方社区底商，生鲜超市和农贸市场
【房屋品质】项目再地铁口、品质开发商，居住环境舒服。2021年6月统一交付使用，毛坯交付
不足
租客比较多，项目附近在建设施工，影响居住品质
陈庆花
2020-06-11
新亚企航
特色
【轨道交通】地铁4号线就在小区东南方向200米的位置，可通达昆明火车站，到昆明南站的话要到东风广场站转1 号线
【小区户型】资产配置的主力户型46，48，67平层高4.5米楼间距大采光好。
【其他描述】物业管理公司是融创自己的物业、物业费是：3.6每平米 而且24小时巡逻 为业主的安全保驾护航。
【生活配套】楼下规划的是爱琴海购物公园 离小区就50米的距离，无论是购物 还是吃喝玩乐都比较方便
【房屋品质】开盘时间是2019年5月 交房时间是2021年6月就交房了 毛坯交付 小区比较安静 离马路边还有一段距离。
不足
因靠近地铁里人流较密集.所以未安装天然气.
李世芬
2020-05-14
优居优住
特色
【轨道交通】项目位于海屯路是连接二环，交通便利，小区南边200米地铁4号线大塘子站，交通便利业主出行方便。
【小区户型】小区共13栋，总高29层，层高4.5米，8梯40户，主推户型有46—68平LOFT公寓
【生活配套】配备有近70万方的商业配套，爱情海购物公园就在楼下，是昆明二环边大的城市综合体项目
【房屋品质】开发商：融创中国控股有限公司，房子毛坯交付，物业好品质高，交房时间2021年6月30日
不足
小区为40年产权，商水商电，物业费比较高
周兴义
2020-05-09
优居优住
特色
【轨道交通】项目位于海屯路是连接二环，交通便利，小区南边200米地铁4号线大塘子站，交通便利业主出行方便。
【小区户型】融创海豚湾现有公寓在售，面积为50-80m²1-3房户型，均价8500元/㎡
【生活配套】小区西边300米爱琴海购物中心，小区南边400米新城时代广场，周边配套齐全可满足业主日常生活需求。
【房屋品质】开发商：融创中国控股有限公司，房子毛坯交付，物业好品质高，交房时间2021年6月30日
不足
小区是租客会比较多，商业为主物业费高。
李祖芝
2020-06-04
新亚企航
特色
【轨道交通】项目位于海屯路是连接二环，交通便利，小区南边200米地铁4号线大塘子站，交通便利业主出行方便。
【小区户型】小区总共有13栋公寓，层高27层 梯户比例是：8梯40户
【生活配套】小区西边300米爱琴海购物中心，小区南边400米新城时代广场，周边配套齐全可满足业主日常生活需求。
【房屋品质】开发商：融创中国控股有限公司，房子毛坯交付，物业好品质高，交房时间2021年6月30日
不足
小区是租客会比较多，商业为主物业费高。
彭芝玲
2020-04-19
新亚企航
特色
【轨道交通】门口30米有公交车,150米4号线地铁站,项目海屯路链接二环,出行方便
【小区户型】融创海豚湾目前在售3栋13栋LOFT公寓,层高4.5米,46..－80平1到3居室设计,热销小户型
【生活配套】自带商场,300米爱琴海购物中心,450米吾悦广场已开业,周边配套齐全,生活便利
【房屋品质】融创开发,交付标准,墙体抹灰地面清水交付,适合投资,出租,居住
不足
小区租客会比较多,物业费高,
