- 蓝光天娇城(3期)
- 6814 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 雨花路,近云南白药街
- 云南白药置业有限公司
- 昆明嘉宝物业服务有限公司
小区概述
- 蓝光天娇城(3期)位于昆明呈贡区大学城板块，开发商是云南蓝光和骏房地产开发有限公司，竣工于2018年；小区户型面积主要分为57㎡左右的两居室，103㎡左右的三居室；小区内绿化面积比较大，绿化率约为45%，环境优美，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民日常出行比较方便；
- 大渔公园距离小区约1.9km，居民周末可以到这休闲、娱乐。
缺点- 小区道路比较狭窄，车辆并排通行时比较拥挤；
- 小区内租户比较多，人员流动性比较大。
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
777米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁1号线大学城南地铁站约640m，距离较近，居民日常出行比较方便；蓝光天骄城公交站距离小区约160m，这里途经Z126路公交车，公交车类型比较单一，居民日常乘坐公交出行不太方便；小区周边有雨花路、云南白药街等多条主干道，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.1
17个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
睿博中英文幼儿园距离小区大约290m，该幼儿园是一所民办幼儿园；昆明经济技术开发区第五小学(石坝分校)距离小区约1.9km，该校是一所公办小学；四川师范大学附属昆明实验学校天娇校区距离小区约260m，该校是一所民办学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女上可以选择合适的学校就读。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
9.2
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化面积较大，多为一些灌木和低矮的树木，整体绿化率约为45%；小区内垃圾打扫的比较及时，路面干净整洁，小区整体环境看起来比较不错；小区内有儿童游乐场，小朋友放学后可以在小区内玩耍。
建筑特色
小区没有明显的建筑风格，建筑外形比较大气，户型方正；小区品质比较高，做了防火措施，楼栋外立面主要以卡其色涂料为主，还安装了双层真空玻璃，防水、隔音效果比较好；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落，小区整体看起来比较新。
楼栋分布
小区全部都是高层电梯房，容积率约为2.93；小区户型面积主要分为57㎡左右的两居室，103㎡左右的三居室；楼栋之间错落有致，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为1号车辆入口、东门；东门临近雨花路；小区实行人车分流，东门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2931户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 2.93
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民遇到问题时能够及时的给予回复；物业对小区整体的维护比较及时，小区看起来比较新；保洁阿姨打扫卫生比较及时，小区内几乎看不到垃圾；小区内没有快递柜，居民日常收取快递不太方便。
安保
小区内监控设施比较完善，可以对小区内的情况进行实时监控，并且与110联网，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，安全性比较高；小区配有多名保安，24小时轮流值班，不定时的在小区内进行巡逻，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 蓝光嘉宝物业
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共6197车位
- 地下6197个
车位比
- 1:2.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.4
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
5个
便利店
商业配套
雨花商业广场距离小区约2.7km，居民日常可以到这购物、逛街；小区周边餐饮店比较多，马街滋补罗非鱼庄距离小区约140m，一块地非食不可餐厅(云南白药街店)距离小区约700m，居民下班后可以和朋友一起吃饭；天瑞便利店距离小区约80m，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较薄弱，呈贡杏林康医院距离小区约1.6km，居民生病时可以选择前往此处就医；呈贡康达诊所距离小区约120m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；佳信大药房(天娇城分店)距离小区约100m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
雨花社区农贸市场距离小区约100m，下庄村农贸市场距离小区约240m，可以满足居民的日常生活需求；小区周边有多家银行，云南省农村信用合作社(雨花自助银行)距离小区900m左右，云南省农村信用社(下庄分社)距离小区约1.6km，居民日常存取款比较方便；中国移动(蓝光营业厅)距离小区约170m，中国电信(时代俊园营业厅)距离小区约1.2km，居民日常可以就近办理宽带、通讯业务。
公共资源
昆明市呈贡区人民政府雨花街道办事处距离小区约2.1km，昆明市森林消防支队距离小区约1.1km，居民日常可以就近处理相关的业务；大渔公园距离小区约1.8km，居民周末可以带着孩子到这游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民日常休闲娱乐有更多的去处；A8台球俱乐部距离小区约1.2km，居民周末可约朋友到这打球；欢唱KTV距离小区约1.4km，居民周末可以约朋友到这唱歌放松一下；中影智信国际影城(雨花店)距离小区约2.6km，居民闲暇时间可以到这看电影。
蓝光天娇城(3期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
6814元/㎡
0.06%
03-02
6813元/㎡
0.01%
03-09
6787元/㎡
0.38%
03-16
6769元/㎡
0.27%
03-23
6761元/㎡
0.12%
03-30
6757元/㎡
0.06%
04-06
6774元/㎡
0.25%
04-13
6796元/㎡
0.32%
04-20
6811元/㎡
0.22%
04-27
6811元/㎡
0%
05-04
6811元/㎡
0%
05-11
6814元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7794元/㎡
16.85%
2024-07
7640元/㎡
17.81%
2024-08
7530元/㎡
15.47%
2024-09
7393元/㎡
15.93%
2024-10
7059元/㎡
18.8%
2024-11
6889元/㎡
18.6%
2024-12
6860元/㎡
18.27%
2025-01
6823元/㎡
15.37%
2025-02
6816元/㎡
15.54%
2025-03
6761元/㎡
15.88%
2025-04
6811元/㎡
13.41%
2025-05
6814元/㎡
13.52%
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