滨江俊园(1期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江俊园(1区)位于昆明市盘龙区金星立交板块。小区由云南俊发凤凰置业有限公司开发完成，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率为43.54%，环境较好。小区容积率为4.9。小区由5栋高层建筑组成，主力户型是88㎡左右的3房和143㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为43.54%，环境较好。
缺点- 小区门口为市区主干道，早晚上下班高峰易堵车；
- 小区地处繁华路段，略吵。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
758米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
白云路地铁站距离小区约686m，途经的地铁是地铁2号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，万华路口(白云路)公交站距离小区约86m，途经的公交车有10路、55路等。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.3
初中
8.3
131个
附近幼儿园
51个
附近小学
46个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。七色阳光幼儿园(金江路)距离小区约306m，金康双语幼稚园距离小区约470m。金康园小学(同德校区)距离小区约377m，是一所公办的小学。昆明市盘龙区汇承中学距离小区约319m，是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为43.54%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园，是居民饭后散步的好场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面以黄色为主，整体看起来高峻挺拔，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为4.9。小区由5栋高层建筑组成。小区的主力户型是88㎡左右的3房和143㎡左右的4房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南门、北2门、南2门、南1门和停车场。其中南门位于金利街。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1063户
绿化率
- 43.54%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 水景公园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共720车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
9.4
银行金融
8.0
8个
购物中心
暂无
商场
203个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。翡翠湾现代广场商业中心距离小区约128m，滨江俊发广场距离小区约180m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，凌云阁距离小区约82m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。云南省中西医结合医院距离小区约152m，是一所二甲医院。卿安中医诊所(滨江·俊发广场店)距离小区约224m，居民出现常见的疾病可以在此就医。一心堂距离小区约194m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。金康园标准化农贸市场距离小区约533m，江岸小区农贸市场距离小区约680m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(昆明白云路支行)距离小区约44m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约185m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唱享KTV距离小区约186m，善严健身盒子距离小区约63m。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议购买88㎡左右的三房户型，购买面积小一些的房子负担较小；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买143㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租88㎡左右的三居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择143㎡左右的四居室，房间相对较多，活动空间较大，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率43.54%，绿化较好。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身，聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以三代同堂为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费