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七彩云南古滇名城(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 七彩云南古滇名城(别墅)位于晋宁区晋宁板块，于2017年竣工。小区是低层住宅，容积率为1.01左右，楼栋总数约为740栋；小区有户型3-9居室，小区面积为82㎡-5000㎡左右。小区绿化率约为31%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区附近有古滇精品湿地公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近G8511/红山段(路口)，噪音较大。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约252m处有马鞍山北公交站，942路、K31路、k38路公交车在此停靠，距离小区约597m处有古滇温泉公交站，942路公交车在此停靠，距离小区约1.5km处有古滇博物馆公交站，942路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距G8511/红山段(路口)约1.1km，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.2
初中
6.3
3个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区2.2km左右有福宝宝幼儿园，是私立幼儿园；
距小区2.2km左右有中街小学，是私立小学；
距离小区约2.8km有昆明市晋宁区第二中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
10.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
10.0
新旧程度
9.9
停车便捷
9.9
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为31%，整体环境一般。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。外立面以白色涂料为主。小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率为1.01左右，楼栋总数约为740栋；小区有户型3-9居室，小区面积为82㎡-5000㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是停车场、P3停车场、P5停车场，停车场、P3停车场、P5停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 24户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明丰锦物业服务有限公司
物业费用
- 0.6-5元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地上1669个，地下31个
车位比
- 1:70.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约4.4km处有廊桥阳光购物公园，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区56m左右有诺享生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约2.3km有惠民便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距昆明市晋宁区第二人民医院约7.8km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约2km有中卫高新诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区2.3km左右有快药店(兰磨线店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.3km左右有马金铺农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区2.2km左右有云南省农村信用社(中卫分社)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区2.3km左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区698m左右是社区居委会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.9km左右有古滇精品湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领一族来说，建议购买面积在82㎡左右的3居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在5000㎡左右的9居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议房东将房屋装修一下，保持房屋干净，定期检查维护家电家具等设备，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在5000㎡左右的9居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。对于单身族来说，建议与朋友合租面积在82㎡左右的3居室，平摊房租，可节约生活成本。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境一般，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6-5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费