- 河畔俊园
- 13329 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 云秀路
- 云南金色之源房地产开发有限公司
- 云南俊发物业服务有限公司
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小区概述
- 河畔俊园小区属于官渡区区政府板块，小区由云南金色之源房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区楼栋共83栋左右，占地面积119844㎡左右，建筑面积126944㎡左右，容积率为2.9左右，小区户型面积有77㎡-178㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%左右，环境较好；
- 小区距离新亚洲体育城地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离银海清溪渡较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离宝渔路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离新亚洲体育城地铁站约2.5km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离湾流海小区公交站约271m，87路、D28路等公交在该站点停靠；距离付家营路口(古渡口路)约335m，87路、Z95路公交在该站点停靠；距离中营东公交站约415m，A12路、D28路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离云秀路约423m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.6
93个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
昆明市第一幼儿园(湾流海校区)距离小区约204m，是一所公立幼儿园；俊发湾流海小学距离小区约351m，是一所公立学校；官渡区第五中学(琥珀分校)距离小区约367m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化程度达到了38%左右，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区园林景观设计设有凉亭、水池，并且有篮球场和儿童娱乐设施等，便于居民锻炼身体和带孩子玩耍等。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共83栋左右，占地面积119844㎡左右，建筑面积126944㎡左右，容积率为2.9左右，小区户型面积有77㎡-178㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区的主要出入口在古渡口路附近，另外还有一个地下停车场在先锋路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 6309户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区是自持物业，物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区主要路段均有摄像头，方便物业查看小区情况。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共529车位
- 地上29个，地下500个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
3个
便利店
商业配套
银海清溪渡距离小区约921m，是一家综合商场，方便居民购物；益霞超市距离小区约105m，商品齐全，方便居民日常生活；人民公社大食堂距离小区约647m，方便居民就餐。
医疗资源
昆明市第一人民医院星耀医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；官渡周成华诊所距离小区约102m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国药东昌专业药房(琥珀俊园店)距离小区约112m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
中营农贸市场距离小区约677m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；云南省农村信用社距离小区约264m，方便居民办理理财业务；中国移动(云秀路营业厅)距离小区约284m，方便居民办理通信业务。
公共资源
俊发西亮塘湿地公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；昆明市官渡区人民政府距离小区约979m，方便居民办事。
休闲娱乐
横店电影城(银海清溪渡店)距离小区约891m，距离较近，方便居民观影；艾瑞斯特健身(银海清溪渡店)距离小区约956m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；昆明市官渡区溶海棋牌服务部距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
河畔俊园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
13754元/㎡
0.01%
04-14
13767元/㎡
0.09%
04-21
13679元/㎡
0.64%
04-28
13586元/㎡
0.68%
05-05
13480元/㎡
0.78%
05-12
13357元/㎡
0.91%
05-19
13329元/㎡
0.21%
05-26
13329元/㎡
0%
06-02
13329元/㎡
0%
06-09
13329元/㎡
0%
06-16
13329元/㎡
0%
06-23
13329元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
15432元/㎡
0.44%
2023-08
15644元/㎡
0.33%
2023-09
15548元/㎡
1.55%
2023-10
15219元/㎡
0.05%
2023-11
15005元/㎡
3.22%
2023-12
14720元/㎡
2.43%
2024-01
14210元/㎡
6.04%
2024-02
13837元/㎡
7.66%
2024-03
13757元/㎡
9.37%
2024-04
13657元/㎡
10.84%
2024-05
13329元/㎡
12.8%
2024-06
13329元/㎡
13.15%
河畔俊园问答
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