海伦中心小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 海伦中心位于五华区高新区板块，由昆明市海伦堡房地产开发有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共有4栋楼，容积率4左右，由高层组成；小区户型面积有34㎡-67㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约25%，绿化面积小；拾翠云南民艺公园距离小区较近，居民可来此距步、锻炼。
小区优缺点
优点- 高新星光天地距离小区较近，居民购物方便；
- 昆明医科大学第二附属医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约25%，绿化面积小；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
905米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
小屯地铁站距离小区约914m(途经地铁4号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；黄土坡立交桥北口公交站距离小区约167m(该站停靠70路、113路、127路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行也比较方便；科泰路距离小区约378m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.2 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.8
初中
8.1
117个
附近幼儿园
27个
附近小学
33个
附近初中
广豪外国语幼儿园距离小区约108m，该幼儿园是私立学校；昆明市五华区桃源实验学校距离小区约474m，该小学是公立学校；达城中学距离小区约420m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.3
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率约25%，绿化面积小；小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活氛围；小区内有健身设施，居民可在小区内锻炼身体；小区内有儿童娱乐设施，孩子有玩的地方。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以棕色涂料为主；楼栋外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共有4栋楼，容积率4左右，由高层组成；小区户型面积有34㎡-67㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，东2门位于科泰路4号附近；东1门位于科泰路北侧；西门位于科高路145号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2651户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 休闲广场。
物业服务
小区有清洁人员清理小区的垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持的干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施维护修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明海伦堡物业服务有限公司
物业费用
- 2.58元/㎡/月
车位
- 共368车位
- 地上33个，地下335个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面350.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
4个
便利店
商业配套
高新星光天地距离小区约985m，是一家大型商业广场，距离小区近，居民购物方便；世纪华联生活超市(广基馨悦尚居小区店)距离小区约503m，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。昆明医科大学第二附属医院距离小区约2.2km，距离小区近，居民可到此处就医；康安诊所距离小区约241m，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，昆明洪家营农贸市场距离小区约804m，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；中国农业银行(国际花园支行)距离小区约402m，方便居民办理理财业务。
公共资源
拾翠云南民艺公园距离小区约1.3km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；昆明冶金高等专科学校-图书馆距离小区约2.2km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，健康推拿按摩理疗距离小区约129m，居民可到此处按摩解乏；SH健身距离小区约54m，居民健身锻炼方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买61㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；42㎡左右的2居室，适合单身人群购买，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套42㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议三口之家选择61㎡左右的2居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区环境干净整洁；小区的健身娱乐设施也比较齐全，能满足不同年龄段的休闲娱乐需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费