顺新时代小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 顺新时代位于昆明市官渡区民航路398号，属于国贸中心板块。小区是由昆明顺新置业房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2009年竣工。小区由2栋多层和高层组成，占地面积为17724㎡，总建筑面积为250000㎡，容积率为3.36，住户共588户，住宅的产权为40年。
小区优缺点
优点- 小区距离关兴路口公交站300米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离恒瑞商业中心800米，居民日常购物很方便
- 小区中央有喷泉景观，绿化花园，居住环境适宜
缺点- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
- 小区北侧楼栋靠近杭瑞高速，会给居民带来噪音困扰
- 小区属于商业产权房屋，使用年限比大产权少，商业水电费用比较贵
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1350米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线福德站1.4公里，距离地铁2号线环城南路站2.2公里，距离小区1.4公里有地铁4号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离关兴路口公交站300米，距离关兴路中段公交站400米，距离五里多村公交站500米，通过该三个站点的公交线路有5路、26路、62路、122路、78路和103路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向北行驶100米到达杭瑞高速，民航路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.0 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
95个
附近幼儿园
36个
附近小学
31个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有海贝中英文幼儿园、关上实验小学、冠益中学等。
1、海贝中英文幼儿园距小区300米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、关上实验小学距小区1.1公里，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、冠益中学距小区1公里，学校老师的教学质量较高。
居住品质
8.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率为41%，采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区建筑是温暖稳重的英伦风格，整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以黑灰色为主，沉稳大气。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区由2栋多层和高层组成，层高为16层，占地面积为17724㎡，总建筑面积为250000㎡，容积率为3.36，住户共588户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为37㎡-42㎡，二居户型为76㎡-85㎡，三居户型为82㎡-86㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在东边，小区东门靠近民航路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 868户
绿化率
- 41.28%
容积率
- 3.36
社区总设施
- 小区内有喷泉广场，广场有流动循环的水景，可供居民休闲娱乐。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明新赛联物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0871-68080899。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上130个，地下170个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面160.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
8.0 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
157个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有潮辣重庆老灶火锅、恒瑞商业中心、沃尔玛等。
1、潮辣重庆老灶火锅距小区仅100米，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、恒瑞商业中心距小区800米，是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、沃尔玛距小区1公里，可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有昆明市官渡区人民医院、昆明市中医医院、双桥社区卫生服务站等。
1、昆明市官渡区人民医院距小区1.1公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、昆明市中医医院距小区400米，设备精良，医护人员素质高。
3、双桥社区卫生服务站距小区900米，方便居民看病就医。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有一心堂、恒丰银行、关上标准化农贸市场等。
1、一心堂距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、恒丰银行距小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、关上标准化农贸市场距小区600米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有宝海公园、官渡石虎关森林公园、银海园等。
1、宝海公园距小区500米，非常适合全家一起前去游玩。
2、官渡石虎关森林公园距小区500米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、银海园距小区1.2公里，也是居民闲暇时间散步休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有温莎KTV量贩、MM国际影城、啡一品咖啡馆等。
1、温莎KTV量贩距小区100米，是居民K歌放松的好去处。
2、MM国际影城距小区1.1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、啡一品咖啡馆距小区300米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
8.9
买房建议
小区周边写字楼很多，1公里范围内有公投大厦、银景大厦和自更大厦等写字楼，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。因为楼层越高，私密性越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区处于繁荣地带，周边写字楼很多，1公里范围内有公投大厦、银景大厦和自更大厦等写字楼，上下班方便，针对这一点可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，有时噪音影响较大，低层户型采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区靠近商圈，天赐明珠地下商场距离小区900米，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在商场上班的上班族，通勤时间短，且二房户型建筑面积较小，租金较低，建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租2房，日常生活购物很方便，也可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，有大型购物中心，小天赐明珠地下商场距离小区900米，是提升租价的有利因素。小区靠近商圈，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置优越，住房品质较高，居住环境比较舒适，周边商厦众多，分布较多大型企业，居民多为附近商厦的上班族和IT从业者，年龄主要在20-30岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有周边商厦工作的上班族和附近学校陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。3、小区周边配套设施完善，出行购物比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.666元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.89/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费