世纪俊园(1期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 世纪俊园(1期)位于昆明市盘龙区火车北站板块，由云南俊发房地产有限责任公司开发，于2006年竣工。小区绿化率约为28%，绿化覆盖率一般。小区共5栋楼，容积率约为4，户型面积有38㎡-57㎡左右的1居室、63㎡-121㎡左右的2-3居室和179㎡左右的4-5居室。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距离北站商业广场较近，居民购物逛街方便。
缺点- 小区绿化率约为28%，绿化覆盖率一般；
- 小区2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
179米
步行至地铁
231个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约222m有火车北站地铁站，该站途经地铁2号线和4号线，居民地铁出行方便；距离小区约181m有北京路口（联盟路）公交站，该站停靠9路、85路和105路公交车，方便居民公交出行；距离小区约168m有北新路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.7
初中
8.7
138个
附近幼儿园
57个
附近小学
47个
附近初中
距离小区约445m有昆明北站幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约560m有盘龙区桃源小学，该小学是公立小学；距离小区约207m有昆明铁路五中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为28%，整体的绿化覆盖率一般，但局部的环境较美观。小区有人行道，路边有草地，种植了绿植和树木；小区有儿童娱乐区域，设有儿童滑梯等娱乐设施；小区有小广场，旁边有健身器材可供老年居民锻炼。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是灰色的涂料；该小区于2006年竣工，房龄较老，但物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区共5栋楼，容积率约为4，户型面积有38㎡-57㎡左右的1居室、63㎡-121㎡左右的2-3居室和179㎡左右的4-5居室。小区建筑物类型为多层和高层。
出入口
小区共4个出入口，分别是西门、停车场、地下停车场和东门。其中，西门在联盟路与北京路交叉口南侧附近；停车场在鲁小马珠宝定制东南方附近，仅车辆通行；地下停车场在联盟路300号附近，仅车辆通行；东门在联盟路301号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1649户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 6.07
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 跑道；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，物业比较尽责，整体服务质量较好。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 俊发物业管理公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约390m有北站商业广场，居民可在此购物；距离小区约321m有北乐超市，超市内的商品较全，居民采买日常用品比较方便；距离小区约85m有入家鲜食铺，这里环境不错，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.9km有昆明市延安医院，这是一家三级甲等医院，有就医需求的居民可来此治疗；距离小区约266m有泰康诊所，居民如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约164m有健之佳健康药房，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约102m处是云南惠全农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约181m处是广发银行(万宏支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约221m处是中国电信(北站营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区297m左右有昆明北车站派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区464m左右有昆明摩玛梦想城爱情主题公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区726m左右有温莎ktv(北环店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区1.1km左右有万达影城(同德广场购物中心店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区150m左右有山羊健身，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻一族来说，建议购买57㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于夫妻或者三口之家来说，购买121㎡左右的3居室比较合适，空间较大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感相对较好。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，自驾出行也很方便，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住38㎡左右的1居室或与人合租63㎡左右的2居室，面积较小，各项费用较低，而且打扫卫生也比较省力。对于家庭租户来说，可以选择整租面积为121㎡左右的3居室，房屋建筑面积较大，居住空间相对较大，舒适度会提高。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施和儿童游乐设施，大人和孩子都有地方娱乐；小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，一定程度上可以提高居住舒适度；小区整体绿化一般，待物业改善。
业主特征
小区大部分都是公司白领，多数都是年轻人，社区居民素质高；小户型多以三代人居住，老人小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子；总体上邻里之间相处融洽，关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费