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蓝光天娇城(2期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

蓝光天娇城二期位于昆明市呈贡区雨花路,近云南白药街，属于大学城板块。小区由云南骏房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为2.93，楼栋层高为17层-33层。小区共有17栋住宅。小区内设有电梯，层高3.1米。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁1号线大学城南站800米，居民轨交出行较为方便
  • 小区距离呈贡杏林康医院1.8公里，居民就医较为方便
  • 小区内有凉亭，方便居民休息纳凉
缺点
  • 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
  • 小区仅有一个出入口，部分时间段可能会出入不便
地段交通
7.7 分 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

597米

步行至地铁

111个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁：小区距离地铁1号线大学城南站800米，距离大学城站2.4公里，居民轨交出行较为方便。 公交：小区距离地铁大学城南站700米，距离云南白药街(颐明园)站800米，距离园宝村站500米，途径公交有265路，c85路，c86路，k35路，k37路，z15路等，公交出行较为方便。 自驾：从小区大门出发向西北方向行驶1.1公里即为昆玉高速，向南行驶600米到达城东环外南路，居民自驾出游方便。
附近学校
7.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.2

初中

7.0

19个

附近幼儿园

11个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源较一般，有睿博中英文幼儿园、下庄小学和昆明呈贡新区第五小学等学校。 1、睿博中英文幼儿园距离小区400米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。 2、下庄小学距离小区2.3公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。 3、昆明呈贡新区第五小学距离小区2.4公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.5 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.7

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况
小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区的外立面为面砖，以米黄色和奶茶色为主色调，整体清新浪漫。小区整体维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象，也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区的容积率为2.93，楼栋层高为17层-33层。小区共有17栋住宅。小区内设有电梯，层高3.1米。小区的户型有一居的95㎡-103㎡，二居的70㎡-100㎡，三居的64㎡-128㎡，四居-八居的87㎡-184㎡。房型方正，南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区只有一个出入口，位于小区西部，靠近雨花路。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 4325户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区中心区域建有凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置，并按时维护。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是蓝光嘉宝物业，办公地址是昆明云坊国际商厦，办公电话是0871-633333333。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 高于82% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.4

餐饮服务

8.6

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

49个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周边商业资源一般，有家家用超市、鸟巢·欢乐购和永恒冒菜等。 1、家家用超市距离小区800米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。 2、鸟巢·欢乐购距离小区300米，居民购买生活用品十分方便。 3、永恒冒菜距离小区1.0公里，该饭店的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有呈贡杏林康医院和红磷诊所、雨花街道下庄社区卫生室。 1、呈贡杏林康医院距离小区1.8公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。 2、红磷诊所距离小区1.5公里，居民有感冒发烧可来此拿药。 3、雨花街道下庄社区卫生室距离小区1.6公里，价格实惠。
生活服务
小区生活服务配套较多，有云南省农村信用社、下庄农贸市场和昆明度假区鹤延堂药店等。 1、云南省农村信用社距离小区1.9公里，居民可到此处办理银行业务。 2、下庄农贸市场距离小区1.5公里，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。 3、昆明度假区鹤延堂药店距离小区1.8公里，居民可到处购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源一般，有大渔公园、昆明市呈贡区人民政府雨花街道办事处和捞渔河·梁王河湿地公园。 1、大渔公园距离小区1.8公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。 2、捞渔河·梁王河湿地公园距离小区2.0公里，公园内的风景优美，适合居民放松休闲。 3、昆明市呈贡区人民政府雨花街道办事处距离小区2.0公里，居民可来此反映问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影智信国际影城、欢唱KTV和星宇酒吧等。 1、中影智信国际影城距离小区2.1公里，居民可来此观看最新影片。 2、欢唱KTV距离小区1.7公里，居民可以来此唱歌。 3、星宇酒吧距离小区1.8公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区周边3公里内有昆明医科大学、云南中医学院和云南国防工业职业技术学院等多所院校，且周边交通较为便利，地铁站距离小区800米，且周围1公里内有多出公交站点，在周围学校任教的老师可以选择在该小区居住，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通较为便利，地铁站距离小区800米，且周围1公里内有多出公交站点，同时，小区周边有多所高校，附近3公里内有昆明医科大学、云南中医学院和云南国防工业职业技术学院等多所院校，周围学校任教的老师较为倾向于在小区入住，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区3公里内有昆明亚灵/科灵生物科技有限公司、昆明地铁运营有限公司、云南白药集团公司等公司企业，建议在附近企业工作的白领就近租住，且小区周边交通较为便捷，1公里内有地铁站和65路，c85路，c86路等若干条公交线路，住户上下班较为方便。
出租
小区3公里内有昆明亚灵/科灵生物科技有限公司、昆明地铁运营有限公司、云南白药集团公司等公司企业，且小区周边交通较为便捷，1公里内有地铁站和65路，c85路，c86路等若干条公交线路，居民上班较为方便，是提高租金的有利因素。
用户评价
7.3 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。
业主特征
小区地理位置较好，周边地铁、公交网络较为发达，出行较为方便。小区周边大学较多，小区三公里范围内有昆明医科大学、云南中医学院和云南国防工业职业技术学院等多所院校，住户多为在附近大学任职的教职工，综合素质高，邻里间相处和睦。
租户特征
小区自住多于租住，住户多为在附近大学任职的教职工，选择该小区的理由有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。3、小区由品牌开发商开发，住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.90元/m³
  • 第三阶梯6.125元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.45元/度
  • 第二阶梯0.50元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.54元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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