- 大观首府
- 11691 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 西园路,近白马庙路
- 云南广电房地产开发有限公司
- 昆明银海物业服务有限公司
小区概述
- 大观首府位于西山区棕树营板块，于2016年竣工，属于商品房住宅。小区由云南广电房地产开发有限公司开发，物业为昆明银海物业服务有限公司。小区共由11栋超高层住宅组成，占地面积约为76586㎡。小区主推92.7㎡左右的三居室和158㎡左右的四居室。小区户型方正，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，居民居住舒适；
- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
缺点- 小区部分楼栋临街，会受到一定的噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
1225米
步行至地铁
243个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.3km左右是地铁3号线市体育馆地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区约200m是新闻路口（西园路）公交站，有4路、62路、75路和80路等公交停靠。距离小区250m左右是920医院公交站，有22路、52路和58路等公交停靠。小区西邻西园北路，南邻大观路，方便居民出行。
附近学校
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.2
107个
附近幼儿园
46个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区370m左右有43医院幼儿园，是一所公立幼儿园,。距离小区440m左右是昆明市西山区白马小学，该学校是一所公办小学。距离小区500m左右是昆湖小学，该学校是一所公立小学。距离小区390m左右是云南省昆明市第五中学，是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为45%，内部环境较好，植被覆盖率高。小区内有中心花园，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑风格简约大气，楼栋为超高层住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型设计美观。小区于2016年竣工，房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由11栋超高层住宅组成，占地面积约为76586㎡，总建筑面积约为384100㎡，容积率为5.29。小区主推92.7㎡左右的三居室和158㎡左右的四居室，还有38㎡左右的一居室和63㎡左右的两居室。小区楼栋分布均匀，高层采光视野好。
出入口
小区主要出入口位于大观路223号附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1866户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 6.29
社区总设施
- 中心花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.6元/㎡/月，物业服务较好，认真负责。小区保洁人员卫生打扫干净，物业会不定期的对区域内植被进行修剪。小区于2016年竣工，房龄较短，外立面较新，物业维护及时。
安保
小区安保人员数量充足，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与110公安联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明银海物业服务有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1830车位
- 地上439个，地下1391个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区2.2km左右是正大风尚购物广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区80m左右有舒胜超市，距离小区180m左右是双星自选超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约160m有尚蒲小院，距离小区250m左右是东陆桥糊辣鱼（西园路店），满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1.4km左右是昆明医科大学第一附属医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区2.2km左右是五华区人民医院，该医院是一家二级甲等医院。距离小区140m左右是西山区利民诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区340m左右是一心堂药房（西华小区连锁店），方便居民平时购药。
生活服务
距离小区340m左右是西华农贸市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区260m左右有农行昆明大观支行，距离小区310m左右是中信银行（昆明东陆桥支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约260m处有中国移动营业厅，距离小区320m左右有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.7km左右是大观公园，为4A级景点，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区390m左右有解放军昆明总医院-图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区700m左右是昆明市西山区人民政府棕树营街道办事处，距离小区约950m处有西山公安分局棕树营派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约300m是玲祥保健按摩推拿店，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距小区约420m是后街KTV（东陆店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约600m是909Bar（东陆城店），居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约2.4km是翠园国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
大观首府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
13131元/㎡
0.44%
04-21
13164元/㎡
0.25%
04-28
13172元/㎡
0.06%
05-05
13204元/㎡
0.24%
05-12
13236元/㎡
0.24%
05-19
13079元/㎡
1.19%
05-26
12971元/㎡
0.83%
06-02
12681元/㎡
2.24%
06-09
12349元/㎡
2.62%
06-16
12149元/㎡
1.62%
06-23
11866元/㎡
2.33%
06-30
11691元/㎡
1.47%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
13950元/㎡
5.02%
2023-09
13053元/㎡
12.43%
2023-10
12989元/㎡
13.41%
2023-11
13166元/㎡
12.23%
2023-12
12935元/㎡
13.77%
2024-01
12674元/㎡
15.51%
2024-02
12604元/㎡
15.97%
2024-03
12639元/㎡
15.45%
2024-04
13166元/㎡
15.62%
2024-05
13005元/㎡
13.16%
2024-06
11866元/㎡
17.31%
2024-07
11691元/㎡
16.07%
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