中昆医大广场小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 中昆医大广场位于昆明市西山区人民西路191号，属于棕树营板块。小区由中昆投资有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区总建筑面积80000㎡，容积率为4.5，共3417户，小区楼栋的层高在1-45层之间。房型方正，居住舒适。小区楼栋间距较窄，住房的采光通风较差。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线市体育馆站200米，居民轨交出行方便
- 小区距离昆明医科大学第一附属医院500米，就医较为方便
- 小区内有简易健身器材，居民可以随时到楼下锻炼身体
缺点- 小区楼栋间距较窄，住房的采光通风较差
- 小区周边200米有云南民族印刷厂，稍有空气污染
地段交通
8.6 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
446米
步行至地铁
246个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线市体育馆站200米，距离地铁2号线东风广场站3.1公里，距离小区600米地铁1号线西北沿线正在建设中，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离公交站四十三医院站800米，距离小西门车场站900米，距离潘家湾站700米，途径公交路线有7路，8路，8路专线，22路，22路调头，65路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向西行驶1.7公里是二环西路，向南行驶2.0公里是二环南路，向东行驶600米是西昌路，居民自驾出游较为便利。
附近学校
8.5 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.8
115个
附近幼儿园
55个
附近小学
50个
附近初中
小区周边教育资源充足，有棕树营小学、大观幼儿园和昆明师范专科学校附属中学等学校。
1、棕树营小学距离小区500米，学校严格遵守校训，以建设书香校园为抓手。
2、大观幼儿园距离小区约500米，该幼儿园环境舒适，幼师态度良好。
3、昆明师范专科学校附属中学距离小区约300米，学校设备先进，师资力量雄厚。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
9.1
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化程度为22%，小区道路两旁的灌木、矮树高低有致，灌木中还间或种植了许多花卉，到了春天，小区内处处鸟语花香。小区内的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，确保小区内没有没有枯木，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过流畅的线条，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，整体经典耐看。小区外立面材料为面砖，通过奶茶色和大面积有规律的玻璃设计，凸显出小区建筑的现代感。小区整体维护较好，外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积80000㎡，容积率为4.5，共3417户，小区楼栋的层高在1-45层之间。小区户型有一居户型20㎡-51㎡，二居户型74㎡-85㎡，三居户型为105㎡-146㎡，四居户型为123㎡-150㎡。房型方正，居住舒适。小区楼栋间距较窄，住房的采光通风较差。
出入口
小区有两个出入口，位于小区东北部和东南部，靠近环城西路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2201户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 4.05
社区总设施
- 小区内配有简易健身器材，居民可以随时到楼下锻炼身体，和周边邻居交流感情。小区大门口不远处配有单车停放处，每天都有专门的人进行管理和看管，保证居民单车停放的便利以及单车的安全性。小区内多处设有旧衣回收箱，方便住户将不用的衣服进行回收。
物业服务
小区物业客服电话24小时开通， 每一个工作都具有强烈的责任心，服务热心耐心，对业主反映的小问题随叫随到及时处理，大问题联系相关部门尽快处理。小区物业安排专人会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理，保障居住环境的整洁。
安保
小区保卫处会严格把好大门入口关，对进入的非小区车辆和人员进行询问登记，对于可疑人员严加盘问及时报警，有效预防了违法犯罪。小区巡逻的保安人员会保证小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车。
物业信息
物业信息
- 小区物业是昆明天城物业公司，办公地点在昆明市南坝路“天城花园”内，联系电话为0871-63532877。
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共6400车位
- 地下6400个
车位比
- 1:2.91
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.5 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
1个
商场
129个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有益家人超市，林山饭店和桥香园过桥米线等。
1、益家人超市距离小区900米，商品种类多，居民购物方便。
2、林山饭店距离小区600米，特色菜肴口味好，服务质量到位。
3、桥香园过桥米线距离小区1.3公里，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有成都军区昆明总医院、昆明医科大学第一附属医院和五华区人民医院等多所医院。
1、成都军区昆明总医院距离小区700米，方便居民就近就医。
2、昆明医科大学第一附属医院距离小区500米，居民有轻伤小病可来此就医。
3、五华区人民医院距离小区1.1公里，始终以顾客的安全为核心,让您的健康之旅安全无忧。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有华夏银行、健之佳健康药房和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、华夏银行距离小区700米，方便居民办理各项银行业务。
2、健之佳健康药房距离小区约200米，居民可到此购买家庭常备药品。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有秋园、篆塘法制公园和法官林等。
1、秋园距离小区700米，适合全家到此散步放松心情。
2、篆塘法制公园距离小区700米，公园环境优美。
3、法官林距离小区900米，居民可相约来此跳广场舞。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有版筑翠园电影院、大明星KTV和半山咖啡等。
1、版筑翠园电影院距离小区1.3公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、大明星KTV距离小区1.0公里，休闲娱乐的好地方。
3、半山咖啡距离小区1.6公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区附近交通较为便捷，地铁3号线市体育馆站200米，3.1公里处还有地铁2号线东风广场站，轨交出行非常方便，同时，小区周边还有许多大型的综合医院，如成都军区昆明总医院等，在小区附近1.5公里范围内，建议在医院工作的员工可以选择在该小区置业。
卖房建议
小区周边还有许多大型的综合医院，如成都军区昆明总医院等，在小区附近1.5公里范围内，医疗资源丰富，是提高售价的有利因素。而且，小区附近交通较为便捷，出门200米就是地铁3号线市体育馆站，3.1公里处还有地铁2号线东风广场站，轨交出行非常方便，可适当提高售价。
租房建议
小区毗邻昆明医科大学，周边建筑多为医科大学的教学楼，宿舍以及培训楼等，距小区500米处还有昆明医科大学的附属医院，同时，小区周边环境优美，1公里范围内有秋园、篆塘法制公园和法官林等，风景优美，建议在附近大学授教的住户可以来此租住。
出租
小区周边环境优美，1公里范围内有秋园、篆塘法制公园和法官林等，风景优美，空气清新，可适当提高租金。小区毗邻昆明医科大学，周边建筑多为医科大学的教学楼，宿舍以及培训楼等，距小区500米处还有昆明医科大学的附属医院，人文氛围浓厚，是提高租金的有利因素。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内配有简易健身器材，如果天气好，每天会有居民在此锻炼身体，活动筋骨，顺便和周边邻居唠嗑，增进感情。小区大门口不远处配有单车停放处，每天都有专门的人进行管理和看管，平时在小区内走动，锻炼身体的大叔大妈也会帮忙看着，有较为可疑的人员会及时和保卫处联系。
业主特征
小区周边医院较多，附近1.5公里范围内有成都军区昆明总医院、昆明医科大学第一附属医院和五华区人民医院等多所医院，均是大型的综合医院。住户多为附近医院工作的医师护士以及家中有病人的家庭，年龄在20-50岁之间，邻里间相处较为和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为附近医院工作的医师护士以及家中有病人的家庭，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，居民上下班可以节省不少时间。2、小区距离医院较近，照顾病人的家属回来带换洗衣物或者休息较为便利。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费