兰亭上锦(1期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 兰亭上锦位于昆明市西山区春雨路，近上锦路，属于马街板块。小区是由云南伟佳房地产开发有限公司.开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由高层组成，占地面积为125000㎡，总建筑面积为550000㎡，容积率为4.6，住户共3720户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线眠山站600米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离万客缘超市500米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带健身设施，便于居民业余时间锻炼身体
缺点- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 天府坩埚厂距小区500米，对小区周边的环境有影响
地段交通
8.2 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
344米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线眠山站600米，距离西部汽车站站1.1公里，距离昌源中路站1.2公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离眠山公交站300米，距离七公里公交站400米，距离眠山车场公交站4500米，通过该三个站点的公交线路有6路、7路、151路、c11路、k42路、z86路环线、附6路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近春雨路和华苑路，距二环西路2.5公里，距杭瑞高速2.3公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.9
92个
附近幼儿园
24个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有贝特·电机厂幼儿园、五华区平玻小学和张峰小学等学校。
1、贝特·电机厂幼儿园距离小区1.3公里，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、五华区平玻小学距离小区900米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、张峰小学距离小区1.4公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
9.0
物业服务
8.6
环境概况
小区的整体绿化率为25%，植被葱郁，环境雅致，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为涂料，以黄色和橙色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由高层组成，占地面积为125000㎡，总建筑面积为550000㎡，容积率为4.6，层数在29层-35层之间，住户共3720户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区二居户型为70㎡-91㎡，三居户型为65㎡-141㎡，四居户型为111㎡-160㎡，六居户型为300㎡。
出入口
小区出入口主要有南门和北门。南门靠近停车场，出门为华苑路。北门靠近地下车库，出门为上锦路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1466户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 小区有健身设施，可供居民进行体育锻炼。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内自带健身房和阅览图书室，便于居民业余时间锻炼和学习。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广安物业管理有限公司，办公地点在东风东路东风巷108号，联系电话为：0871-4156642。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共2500车位
- 地下2500个
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较一般，有德源平价超市、金英平价超市和外婆味道等。
1、德源平价超市距离小区900米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、金英平价超市距离小区600米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、外婆味道距离小区800米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有昆药医院、昆明市西山区人民医院和西丽苑-社区卫生服务站等。
1、昆药医院距离小区300米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、昆明市西山区人民医院距离小区1.3公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、西丽苑-社区卫生服务站距离小区1公里，居民看病就医方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、云达农贸市场和兰因药业健康药房等。
1、中国工商银行距离小区700米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、云达农贸市场距离小区700米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、兰因药业健康药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有眠山森林生态公园、大观公园和郊野公园等。
1、眠山森林生态公园距离小区500米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、大观公园距离小区3.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、郊野公园距离小区3.5公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有SFC上影影城、夜和崔利咖啡等。
1、SFC上影影城距离小区2.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、夜距离小区1.2公里，音响效果好，居民可以来此一展歌喉。
3、崔利咖啡距离小区1.2公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区周边2公里内有贝特·电机厂幼儿园、五华区平玻小学和张峰小学等学校，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便，建议选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静，出入方便，居住舒适度高。
卖房建议
小区周边2公里内有贝特·电机厂幼儿园、五华区平玻小学和张峰小学等学校，周边1公里有西山区农林局、昆明市马街工商局等事业单位，距离地铁3号线眠山站600米，家中接送孩子上下学方便。针对这些因素，业主可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边1公里有西山区农林局、昆明市马街工商局、西山区民政局等事业单位，建议经济能力有限的公务员可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区距离地铁3号线眠山站600米，周边的交通较为便利，且内有健身设施，可供居民进行锻炼和休闲娱乐，这些都是有利于提升租金的因素。但由于小区位于西三环，周边无大型商业综合体，周边商业配套设施不够完善，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化环境好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置优越，周边各项配套设施齐全。小区周围有较多事业单位和公司企业，居民大都为事业单位员工和企业高管，年龄在35-55岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住较多，租住较少，租客主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费