高天流云小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 高天流云位于昆明市盘龙区野生动物园板块，由云南晨光房地产开发有限公司开发，小区于2006年竣工，容积率约为0.3。小区共有57栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有88㎡-1000㎡左右的2房-8房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离伍家村金殿农贸市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离北部汽车站地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区距离中汇商业中心较远，居民购物不便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2km处有北部汽车站地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约122m处是林职院学生公寓公交站，有Z146路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区825m左右是金黑路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.3
22个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约402m处有康贝儿金林碧水幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.3km左右有宜良县竹林小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.1km处是海贝中英文学校(溪麓校区)，此学校是一所公办学校。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
8.1
停车便捷
9.9
物业服务
10.0
环境概况
小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃。小区的设施比较齐全，小区内放置了健身器材和儿童娱乐设施，是居民和孩子休闲娱乐的好地方，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由白色的涂料和灰色、砖红色的面砖组成。小区楼栋外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共有57栋楼，均为低层住宅，容积率约为0.3。小区户型面积有88㎡-1000㎡左右的2房-8房。
出入口
小区共有1个出入口。西南门在鹤湾养老院以西，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 9户
绿化率
- 62.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场；
- 凉亭。
物业服务
物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明滇飞物管公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:22.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区3.6km左右有中汇商业中心，居民休闲时逛街购物不太方便；距离小区约341m处是恒昌超市，超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；距离小区约819m处有苍洱小院，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约3.6km有盘龙区人民医院，该医院为二级甲等医院，距离小区较远；盘龙邹勤诊所距离小区约753m，居民身体不适就医方便；距离小区约346m有一心堂药房(金殿店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较少，居民就医不太方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小661m左右有伍家村金殿农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约2.2km处有中信银行(世博园支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区477m左右有中国电信(云南林业职业学院营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约869m处有天音量贩式KTV，喜欢唱歌的居民可以到此；距离小区约532m处有易心网咖(剑雷店)，喜欢电竞的居民可以来此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约123㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择88㎡左右的2居室，资金压力相对较小。
卖房建议
建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度；小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，建议合租面积约88㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，建议选择123㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.1 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，居民日常采购比较方便，小区距离商场、医院较远，居民逛街、就医不太方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费