石井小区烟草大院小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 石井小区坐落于官渡区和平村板块，于1995年竣工，房龄距今较老，由云南实力房地产开发经营集团有限公司开发完成，小区总建筑面积为8701.5㎡，占地面积为3651.23㎡，容积率为2.3，由多层和小高层住宅组成，小区有一梯两户，一梯三户，推小区主推户型为56㎡左右的两房。小区绿化率为15%，环境较差。
小区优缺点
优点- 岔街（地铁站）距离小区约708m，居民乘坐地铁出行方便；
- 官渡区和平小学距离小区约288m，孩子上学方便；
- 昆明市第三人民医院(吴井路院区)距离小区约733m，居民就医方便。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄距今较老；
- 小区整体绿化率为15%，环境较差。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
7.9
687米
步行至地铁
171个
附近公交站
10个
附近地铁站
岔街（地铁站）距离小区约708m，地铁6号线途经此站。环城南路（地铁站）距离小区约801m，地铁1号线和2号线途经此站，居民乘坐地铁出行非常方便。
吴井新村(吴井路)-公交站距离小区约277m，有z33路公交车途经此站，居民乘坐公交出行非常方便。
小区临近春城路、吴井路和环城南路，居民出行便捷。
附近学校
8.1 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.5
110个
附近幼儿园
53个
附近小学
43个
附近初中
昆明市官渡区吉祥宝贝幼儿园距离小区约115m，是一所私立幼儿园。
官渡区和平小学距离小区约288m，是一所普通小学。昆明市盘龙区古幢小学距离小区约603m，创办于1921年，是一所公立小学。
昆明十二中学距离小区约428m，创办于1940年3月,是云南省一级二等完全中学、全国科技示范学校、云南省文明单位。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
7.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.4
新旧程度
6.7
停车便捷
7.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为15%，环境较差。内部设有花园，种有各种花草树木，可供居民欣赏。在广场的中间位置还设有一个凉亭，还设有老年健身器材，可供居民锻炼，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区整体设计是简单的现代风格，外观简洁，外立面采用白色面砖，由于小区于1995年竣工，房龄距今老，楼栋整体看上去比老旧。小区外立面较为破旧，楼栋外立面墙皮有脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为8701.5㎡，占地面积为3651.23㎡，容积率为2.3，由多层和小高层住宅组成，小区有一梯两户，一梯三户，推小区主推户型为56㎡左右的两房。
出入口
小区设有两个出入口，南1门和东1门。南1门位于小区的南侧，临近昆明市官渡区吉祥宝贝幼儿园，通向石井路，向南则通向吴井路。东1门位于小区的东北侧，临近昆明染织厂宿舍，通向石井路。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 458户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 灌木丛；
- 花坛。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，草坪进行修剪，对花坛经行清理，对小区内的健身设施，进行维护。物业费为1.5元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区安保人员配备充足，门口有安保人员值班，负责进出车辆及人员登记，小区内设有摄像头，以保证居民安全，小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 昆明和恒物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
7个
购物中心
3个
商场
198个
超市
12个
便利店
商业配套
恒隆广场(东风东路店)距离小区约1km，以城市的中心为设计理念,重塑昆明市多元灿烂的城市基因。是集购物、娱乐、消闲的零售模式于一身，为周围居民提供丰富精彩的体验。
优一生活超市(和平村店)距离小区约508m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民购物非常方便。
医疗资源
昆明市第三人民医院(吴井路院区)距离小区约733m，成立于1954年，是昆明市政府举办的以传染性疾病诊治为重点，集医疗、教学、科研、社区卫生服务为一体的大型综合性传染病专科医院。医院是大理大学第六附属医院、昆明医科大学临床教学医院。
蔡氏诊所距离小区约403m，务态度好，环境干净整洁，可满足居民日常抓药。
生活服务
和平村农贸海鲜综合广场距离小区约262m，店内各类海鲜类品种丰富繁多，环境卫生干净，距离近，步行即可前往采购。
交通银行(昆明春城路支行)距离小区约188，中信银行(春城路支行)距离小区约160m，小区周边还有多家银行，居民办理相关业务非常方便。
公共资源
茶花公园距离小区约993m，是一个以园林绿化景观为主的开放型公共绿地，是一个小型公园。整个公园外围都被植黄连、滇朴等颇具特色的乡土树种及色彩鲜妍的花卉所包裹。居民可以在空闲时间和朋友家人去赏景散心。
昆明市博物馆距离小区约399m，馆内现有滇池地区青铜文化精品展、地藏寺经幢展和恐龙化石展等等、3个机动展厅，不定期举办各类展览。该博物馆是国家三级博物馆。
休闲娱乐
尚慕百富琪影城位于昆明市官渡区吴井路183号百富琪商业广场B座4楼，距离小区约368m，影城拥有6个3D多功能影厅，厅内全部使用顶级品牌座椅，最大化的减轻久坐疲劳，大大提升了观影舒适度。可以在闲暇之余与家人或朋友看电影。
GT club健身工作室位于兴杰现代城B座2楼，距离小区约252m，健身房内环境干净敞亮，健身设备较为齐全，教练热情，有喜欢健身的居民可以来此锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.8
成交量
8.6
买房建议
建议预算充足的家庭可以考虑，145㎡四房二厅户型，该户型方正大气，动静合理分区，保证了相对的静谧性，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子和老人的家庭购买。
对于预算不足的改善类和刚需类人群可以选择35㎡左右的一房。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
小区房龄较老，绿化情况较差，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚需租户来说，可以选择50㎡的二居室，可以合租，减轻经济负担。
对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的130㎡的三房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区原为单位房，目前住户多为当初单位员工，因为地段适宜，所以小区中老年居多，住户相对简单，大多数属于单位职工。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费