- 正大紫都城
- 9801 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 茭菱路1110号
- 万科企业股份有限公司
- 昆明正大物业管理有限公司
小区概述
- 正大紫都城位于昆明五华区高新区板块，开发商是昆明正大地产有限公司，竣工于2010年；小区建筑面积约为168753.2㎡，占地面积约为18440㎡；户型面积主要分为67㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室；小区内绿化面积比较大，绿化率约为45%，环境优美，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民日常出行比较方便；
- 正大风尚购物广场距离小区约42m，居民平常购物比较方便；
- 高新竹园距离小区约960m，居民饭后可以到这散散步；
- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为45%。
缺点- 小区建成于2010年，房龄较老；
- 小区周边商铺比较多，噪音比较大，影响居民日常休息；
- 小区为开放式小区，安全性比较一般。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
639米
步行至地铁
198个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁3号线西苑地铁站约650m，距离较近，居民日常出行比较方便；鑫园小区公交站距离小区约160m，这里途经58路、115路、231路、267路、Z131路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区周边有海源中路、人民西路等多条主干道，距离二环快速Ｂ线（西）入口约350m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
8.7
小学
8.0
初中
8.2
116个
附近幼儿园
40个
附近小学
34个
附近初中
丰宁新蕊幼儿园距离小区大约510m，该幼儿园是一所私立幼儿园；昆明高新第一小学(经典校区)距离小区约360m，该校是一所公办小学；昆明市第二十四中学距离小区约790m，该校是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女上可以选择合适的学校就读。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
7.0
物业服务
8.2
环境概况
小区内植被覆盖面积较大，道路两旁有高大的树木，整体绿化率达到45%；保洁人员每天都清理小区内的垃圾，小区整体看起来干净整洁；小区内有健身器材、儿童乐园，居民日常可以在小区内休闲、娱乐。
建筑特色
小区没有明显的建筑风格，建筑外形比较大气，户型方正；楼栋外立面刷有多种颜色的涂料，色彩鲜艳，给人一种视觉的享受；靠近公路的楼栋安装有双层真空玻璃，隔音效果比较好；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，目前外立面并没有明显的脱落，小区整体看起来比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为168753.2㎡，占地面积约为18440㎡，容积率约为2.5；户型面积主要分为67㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室；楼栋之间距离在25m到40m左右，低层房屋采光通风性可能会有一定的影响。
出入口
该小区为商品房住宅，目前出入口只有1个停车场；停车场临近正大巷；小区未实行人车分流，早晚高峰期可能会造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1258户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 乒乓球桌；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好，居民遇到问题时可以及时地给予回复；物业对绿植维护的比较及时，会定期的进行修剪，植被外形比较整齐；保洁阿姨工作态度比较友好，打扫卫生认真负责，小区内几乎没有垃圾。
安保
小区内监控设施覆盖比较全面，可以对小区内的情况进行实时监控，并与110联网，对居民的安全有一定的保护作用；小区没有门禁，外来人员可以随意进出小区，安全性比较一般；小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，不定时的在小区内进行巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 万达物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源比较丰富，正大风尚购物广场距离小区约42m，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，尚格牛排(正大风尚购物广场店)距离小区约100m，考拉自助餐厅距离小区约810m，居民在外吃饭比较方便。
医疗资源
昆明医科大学第三附属医院距离小区约910m，昆明医科大学第二附属医院距离小区约1.2km，居民患有重大疾病时看病比较方便；梁家河社区卫生服务站距离小区约170m，居民日常感冒发烧时可以到这就诊；一心堂(正大紫都城连锁店)距离小区约60m，可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
丰宁阳光生鲜市场(丰宁路店)距离小区约230m，距离较近，居民日常可以到这采买；小区周边有多家银行，中国建设银行(昆明泰和支行)距离小区200m左右，中国农业银行(昆明高新支行)距离小区约500m，居民日常办理银行业务比较方便；小区周边有三大营业厅，中国移动距离小区约320m，中国电信(经典双城服务中心)距离小区约440m，中国联通距离小区约500m，居民日常可以就近办理宽带、通讯业务。
公共资源
昌宁县人民政府驻昆办事处距离小区约180m，宾川县人民政府驻昆明办事处距离小区约170m，居民日常处理相关的业务比较方便；高新竹园距离小区约960m，居民饭后可以到这休闲、散步；廉政图书室距离小区约1.7km，居民周末可以到这看看书，消磨时间。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，能够满足居民日常休闲娱乐的需求；凯力健身(正大风尚购物广场店)距离小区约27m，喜欢健身的居民可以选择此处；华谊兄弟影院(金地店)距离小区约2.1km，居民周末可以约朋友到这看电影；有声有色KTV(丰宁店)距离小区约540m，居民周末可以和朋友到这唱歌放松一下。
正大紫都城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
10260元/㎡
0.05%
04-21
10242元/㎡
0.18%
04-28
10203元/㎡
0.38%
05-05
10135元/㎡
0.67%
05-12
10078元/㎡
0.56%
05-19
10018元/㎡
0.6%
05-26
9954元/㎡
0.64%
06-02
9909元/㎡
0.45%
06-09
9860元/㎡
0.49%
06-16
9831元/㎡
0.29%
06-23
9829元/㎡
0.02%
06-30
9801元/㎡
0.28%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
11694元/㎡
10.66%
2023-09
11425元/㎡
14.74%
2023-10
11077元/㎡
15.38%
2023-11
10904元/㎡
17.02%
2023-12
10888元/㎡
15.96%
2024-01
11279元/㎡
12.12%
2024-02
10709元/㎡
16.44%
2024-03
10391元/㎡
18.0%
2024-04
10232元/㎡
17.44%
2024-05
9973元/㎡
21.02%
2024-06
9829元/㎡
24.07%
2024-07
9801元/㎡
21.06%
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