天阳花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 天阳花园位于西山区域金碧板块，小区于2003年竣工，由昆明贵山天阳房地产开发有限公司开发完成；小区由多层住宅组建而成，小区的容积率约1.4，楼栋总数共19栋；小区有2-3居室，面积在82㎡-133㎡左右；小区距离顺城购物中心和云南省老干部医院比较近，居民逛街或看病都比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5km左右是顺城购物中心，方便居民逛街；
- 距离小区639m左右是云南省老干部医院，方便居民看病。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 临近立夏路的楼栋，可能有噪音。
地段交通
8.4 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
680米
步行至地铁
288个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区729m左右是弥勒寺地铁站，该站途经地铁5号线（在建）和地铁1号线西北延线（在建），待竣工后，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区60m左右是西坝路口(环城西路)公交站，停靠的公交车有58路、96路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区179m左右是立夏路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.4
115个
附近幼儿园
59个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约232m有新月贝贝幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约418m有西坝小学，该小学是公立学校。距离小区约288m有昆一中学贯中学，该学校是一所民办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
7.6
环境概况
绿化率约41%，小区的景观植物较多，环境优美。小区内有花园和人工湖等景观，景色优美，适合居民赏景或夏日乘凉。小区内建有供居民休息的桌椅和景观亭，还有儿童娱乐设施和健身器械，可居民健身休闲。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以白色为主，红色为辅。物业对楼栋外立面维护较好，外立面无墙皮脱落的情况。
楼栋分布
小区由多层住宅组建而成，小区的容积率约1.4，楼栋总数共19栋；小区有2-3居室，面积在82㎡-133㎡左右。
出入口
小区共4个门，东北2门在环城西路485号，停车场在环城西路485号，东门在环城西路485号，仅行人通行，西门在环城西路485号。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 494户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 人工景湖；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布各个角落，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明天阳物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上100个，地下250个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.5km左右是顺城购物中心，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区52m左右有领惠万家(天阳花园店)，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区639m左右是云南省老干部医院，该医院为一级甲等医院，居民就医比较方便。距离小区158m左右是西山区胡郡昊诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区425m左右是昆明市安康清真农贸市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区37m左右是中国民生银行(昆明天阳花园社区支行)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
距离小区约1.5km是昆明百老汇影城(顺城购物中心店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约131m有仟禧量贩KTV(西坝店)，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为82㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为133㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区离云南省老干部医院较近，业主可将人群定位为养老人群，会增加房屋出售的速度；小区周边交通便利，商业发达，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议合租82㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，房租费较低。对于家庭租户，建议选择133㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业、医疗和生活服务配套比较完善，居民日常生活的便利性较好。小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费