- 曙光(东区)
- 10186 元/㎡
- 1997
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 曙光路
- 云南省春城建筑工程总公司
- 昆明承汇物业管理集团有限公司
小区概述
- 曙光(东区)位于官渡区董家湾板块，于1997年竣工，由昆明俊发房地产开发有限公司投资开发。小区是多层住宅，容积率为2左右；小区户型多样，主推户型面积有54㎡左右的2居室、86㎡左右的3居室和面积为114㎡左右的4居室。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距购物中心较近，居民购物便利；
- 小区绿化率为36%左右，植被覆盖面比较大；
- 小区距地铁站比较近，居民乘坐地铁方便。
缺点- 小区房龄较老，于1997年竣工；
- 小区车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
366米
步行至地铁
144个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁4号线菊花村地铁站约386m，小区周边交通比较便利，居民上下班乘坐地铁方便；金马立交桥(东风东路)公交站距小区约289m，28路、63路等公交车经过此站点，居民乘坐公交出行比较方便；小区距朝虹巷/黎明路(路口)约50m，居民自驾出行也较为方便。
附近学校
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.0
112个
附近幼儿园
39个
附近小学
28个
附近初中
距离小区较近的幼儿园有昆明市官渡区太阳花承汇双语幼儿园，约125m，该幼儿园是一所民办学校；昆明市官渡区曙光小学距小区466m左右，该学校是一所公立小学；官渡区金马中学距离小区约517m，该校为公办中学。小区周边教育教学资源丰富，方便居民的子女入学。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
6.5
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在36%左右，小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，增进居民感情，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，整体环境比较美观。
建筑特色
小区是多层住宅，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面有水洗石、涂料、瓷砖铺成外墙，砖混结构为主，质量较好；靠近马路的一排均装有双层真空玻璃，有效隔音；该小区于1997年竣工，房龄较老，楼栋外立面有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约71栋；小区户型多样，主推户型面积有54㎡左右的2居室、86㎡左右的3居室和面积为114㎡左右的4居室。小区楼栋间距适中，南北通透。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、1号门、北1门、停车场和木瓜花东门，其中北门靠近朝虹巷，木瓜花东门仅可人行，靠近黎明路，1号门、北1门均可人车通行，停车场仅供车辆通行，靠近朝虹巷，自驾出行比较便利，小区实行人车分流，出入口较多，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 2812户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身，物业的保洁人员会定期进行大扫除，小区环境干净整洁，居住舒适度较高；小区内有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，有助于美化环境，物业整体服务质量较好。
安保
小区安保人员配备较多，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内装有监控，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区的安保系统与110连网，有紧急情况能够及时报警，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 昆明曙光物业有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，左邻右里购物中心距小区1km左右，是一家大型综合商圈，年轻居民可以在此休闲购物；距小区约710m有海贩万家生活超市(金马店8档口)，居民可以在此购买生活用品；小区出门约306m有仕学便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区538m左右的云南中医药大学第二附属医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院；金马街道市政社区卫生服务站距离小区大约525m感冒发烧等症状可以来诊治；小区出门约231m有靓桐大药房，居民平时需要买药可以来此，小区周边医疗资源丰富。
生活服务
距离小区525m左右有大树后营标准化农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；中国农业银行(昆明曙光支行)距离小区256m左右，居民可以来此办理一些银行相关业务，比较方便；小区出门375m左右有中国移动5G(曙光店)，办理手机升级等项目比较方便。
公共资源
距小区约537m处有昆明市官渡区人民政府金马街道办事处，居民有问题能够及时解决；距小区451m左右有金汁河带状公园，居民可以来此游玩；昆明图书馆(环城东路)距小区1.2km左右，馆内图书资源比较丰富，居民有时间可以来此看书，小区附近公共资源比较多。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门约347m左右有金色畅响量贩式KTV，年轻居民下班后可以来此聚会；距小区约1.6km左右有万达影城(云路广场店)，小区居民可与家人、朋友来此看电影；蒂壹美瑜伽游泳健身距小区683m左右，爱瑜伽的居民来此锻炼。
曙光(东区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
10962元/㎡
0.46%
04-21
10854元/㎡
0.99%
04-28
10712元/㎡
1.31%
05-05
10576元/㎡
1.27%
05-12
10501元/㎡
0.71%
05-19
10388元/㎡
1.08%
05-26
10277元/㎡
1.07%
06-02
10209元/㎡
0.66%
06-09
10160元/㎡
0.48%
06-16
10113元/㎡
0.46%
06-23
10155元/㎡
0.42%
06-30
10186元/㎡
0.31%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
11566元/㎡
5.62%
2023-09
11307元/㎡
7.05%
2023-10
10971元/㎡
6.31%
2023-11
10773元/㎡
7.15%
2023-12
10936元/㎡
5.99%
2024-01
10720元/㎡
6.85%
2024-02
10894元/㎡
6.12%
2024-03
10969元/㎡
6.29%
2024-04
10822元/㎡
9.45%
2024-05
10297元/㎡
13.3%
2024-06
10155元/㎡
13.61%
2024-07
10186元/㎡
12.66%
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