- 银海畅园(西区)
- 11357 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 广福路5149号
- 昆明银海房地产开发有限公司
- 昆明银海物业服务有限公司
小区概述
- 银海畅园（西区）位于官渡区区政府板块，于2009年竣工，由昆明银海房地产开发有限公司开发建设完成；小区由底层跟多层步梯房组成，属于砖混结构，小区总建面积为10000㎡；小区户型面积由84㎡左右的两房、78㎡-137㎡左右的三房、141㎡-203㎡左右的四房、170㎡-246㎡左右的五房或六房组成。
小区优缺点
优点- 小区周边生活设施齐全，可以满足居民的日常生活需求；
- 小区距离医院较近，居民就医方便；
- 小区绿化率约为46%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区房龄较老，竣工年限较久；
- 小区周边学校较多，高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离星耀路地铁站约2.8km，地铁1号线由此经过，对于乘坐地铁出行的居民来说不是很方便；小区距离樱花语小区(季宏路）公交站约485m，本站途经公交线路有232路等多条公交线路，对于公交出行的居民来说非常方便；距离小区1.4km左右有南绕城高速/珥季路(路口)，对于自驾出行居民来说非常方便，也不用担心堵车的情况。
附近学校
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
112个
附近幼儿园
33个
附近小学
22个
附近初中
距离小区190m左右有昆明市第三幼儿园(后所段)，该幼儿园属于公立幼儿园；小区距离广源小区-康贝儿幼儿园425m左右，该幼儿园属于私立幼儿园；距离小区360m左右有云南师范大学附属小学(樱花语校区)，该小学属于公立小学；小区距离昆明市官渡区第一中学1.3km左右，整体来看小区周边教学资源丰富，孩子就学选择更多，家上学也方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.6
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为46%，环境较好，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体风格为中规中矩的普通民房，简洁利落，建筑外立面选择涂料材质，以浅灰色为主，黄色为辅，典雅大气；在物业跟小区的共同维护下，整体外观还比较新。
楼栋分布
小区由底层跟多层步梯房组成，属于砖混结构，小区总建面积为10000㎡；小区户型面积由84㎡左右的两房、78㎡-137㎡左右的三房、141㎡-203㎡左右的四房、170㎡-246㎡左右的五房或六房组成；84㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱，小区居民多以改善型人群为主；小区容积率约为1.6。
出入口
小区目前有东北门、4号车库两个出入口；东北门出门就是广福路辅路，机动车跟行人都可通行；4号车库位于19幢旁边；小区未采取人车分流模式，无法保障行人的出入安全。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2244户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 凉亭；
- 人造小河；
- 健身器材；
- 休息长椅；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内有中心花园，物业会定期对绿植进行修剪灌溉；物业还专门设置了快递站点，方便白天上班不在家的居民可以正常收发快递，为居民带来了方便；小区保洁每天都会打扫卫生，小区路面干净整洁，提高了主句舒适感。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 由昆明银海物业管理有限公司所管理。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共2500车位
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约594m有海伦城市广场，距离小区1.1km左右有银海清溪渡购物公园，这两所大型商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场，附近停车也比较方便，停车位充足，可以满足居民日常的逛街购物需求；距离小区880m左右有大润发(海伦城市广场店)，超市货品齐全，可以一站式采购完成，居民用于购买日常生活用品比较方便，可以满足日常需要；距离小区100m左右有清真小哥烧烤，距离小区610m左右有蓉盛园(幸福店)等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距离小区约2.7km左右有昆明市第一人民医院星耀医院，对于家里有老人的来说，老人有突发疾病能够及时就医，比较方便；距离小区295m左右的地方有四甲社区卫生服务站，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医；距离小区175m左右有诚康药店，距离小区180m左右有国药东昌专业药房等多家药店，对于常年吃药的老人来说，步行即可到达，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离650m左右有农贸市场，各种水果蔬菜品种丰富，居民买菜既方便又便宜；小区距离290m左右有兴业银行(昆明银海畅园社区支行)，距离小区325m左右有官渡农村合作银行(后所分理处)，都有专业柜台人员在，居民日常有理财方面的业务办理起来也比较方便，有不懂的也会有专业人员给解答；距离小区145m左右有中国电信(云秀营业厅)，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，昆明市官渡区人民政府距离小区约1.3km，中国共产党云南师范大学附属小学樱花语校区支部委员会距离小区355m左右，离小区都比较近，方便居民办理业务；小区距离银海樱花公园仅765m，可以选择来此散步或晨跑，强身健体；官渡区图书馆距离小区约1.2km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区距离890m左右有重庆富侨昆明养生会所，居民们工作了一天，晚上可以去泡澡然后按摩一下，放松一下身体；距离小区520m左右有异度空间网咖，距离小区585m左右有蓝焰网咖，小区的年轻小伙子们经常一起去玩游戏；距离小区1km左右有蓝焰网咖，闲暇时期可以跟朋友家人一起去看最新上映的电影。
银海畅园(西区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
11080元/㎡
0.9%
03-02
11157元/㎡
0.69%
03-09
11122元/㎡
0.31%
03-16
11029元/㎡
0.84%
03-23
10962元/㎡
0.61%
03-30
10964元/㎡
0.02%
04-06
11043元/㎡
0.72%
04-13
11113元/㎡
0.63%
04-20
11261元/㎡
1.33%
04-27
11261元/㎡
0%
05-04
11293元/㎡
0.28%
05-11
11357元/㎡
0.57%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
11958元/㎡
14.46%
2024-07
11763元/㎡
13.58%
2024-08
11808元/㎡
12.1%
2024-09
11562元/㎡
15.22%
2024-10
11648元/㎡
13.52%
2024-11
11624元/㎡
11.33%
2024-12
11579元/㎡
11.61%
2025-01
11353元/㎡
13.55%
2025-02
11047元/㎡
17.89%
2025-03
10958元/㎡
15.34%
2025-04
11268元/㎡
9.86%
2025-05
11357元/㎡
6.73%
银海畅园(西区)问答
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