俊发彩云城辰湾解读
鲁安杰
2020-08-04
向上地产
特色
【轨道交通】小区周围两地铁5个站口，一个公交枢纽站，都在范围1km位于广福路以北，两条主干道交汇，广卫立交旁边。
【小区户型】户型从72－138平米，两房三房四房，都是高层建筑楼间距，45－100平米采光充足
【小区设施】小区绿化率40%，旁边还有一个公园，有篮球场，网球场，儿童滑梯等娱乐设施，还有一条健步跑道。
【生活配套】小区周边2km有体育城和魅力之城成熟商圈，旁边一个约8万方的水景公园对业主开放。
【房屋品质】由云南本土俊发地产开发，2022年5月统一交房，装标1700元/平，家居智能装修。
不足
车位配比刚好1：1，靠广福路几栋噪音污染。
罗文玉
2020-08-03
特色
【轨道交通】地铁有1.4.7号3条地铁线 项目距离4号线螺蛳湾北站400米
【小区户型】主推5A栋89端户 4T9户44层的小高层 明厨明卫三面采光 楼间距最窄35米 首层架空有商场购物方便
【生活配套】向西2km有60万方的螺蛳湾国际商贸城满足吃喝玩乐购 新亚洲体育城 云南省博物馆 大剧院 官渡古镇
【房屋品质】俊发集团开发 交房时间2022年5月20日 统一精装交付 1500元/㎡的装修标准
不足
容积高 挤 筒子楼不通透 价格高
张宇
2020-07-22
特色
【轨道交通】距离小区500米，地铁4号线广卫立交，去到东方广场可以乘换2号、5号、4号线等地铁，交通方便
【小区户型】小区均为2梯四户板式楼，南北通透，主推户型89平三房，72平，116平，113平，138平
【房屋品质】由云南龙头企业俊发集团操盘，2022年统一精装修交付，装修标准17000/平都是装了隔音玻璃，
不足
总价过高，师专附小学期房，昆明排名前三名
胡秋花
2020-06-09
特色
【轨道交通】国际班车唯一停靠点，地铁1号线与4号线以及规划7号线相交，三地铁五站口设计，出行交通非常便利
【小区户型】精品三房(89)，位于13栋与14栋上，南北通透的板房，三房两厅一卫设计，动静分离
【小区设施】小区有篮球场，羽毛球场，生鲜超市，一个八万方的湖景公园
【房屋品质】2020年开盘，2022年交费，装修是1700/平的精装修，双层隔音玻璃
不足
小区位于螺蛳湾商贸区，人流量较大
刘光梅
2020-05-10
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米有1号线新亚洲体育城站
【小区户型】辰湾俊园整个小区有18栋住宅目前在售面积89/113/124/134/138/平米三房四房的精装交房
【小区设施】小区车位1:1.2，里面有18班的幼儿园，背后有师专附小，内有儿童游乐场和老人活动中心
【生活配套】小区自带一个生鲜超市，师专附小以小区仅一路之隔，小区内部自带一个18班幼儿园。
【房屋品质】辰湾俊园是2020年1月8号开盘，带精装修，2000元的标准，两梯四户两梯五户，楼间距40米左右
不足
交房还要等两年，学校正在建
李正郭
2020-12-31
特色
【轨道交通】三地铁环绕1，4，7号三条地铁线，距离项目最近的是广卫站，直线距离600米。
【小区户型】小区为4梯9户，主力户型是89平72平，刚需小户型。南向房还有端头房116平，南北通透
【生活配套】项目附近就是螺蛳湾国际商贸城，600米距离 ，共四层
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决，并开通地下车库后正常使用。
周永瑞
2020-12-28
特色
【轨道交通】300米处就是四号地铁，800米就是1号地铁。
【小区户型】小区主要有小户型的房子，房子户型是三房2厅2卫。两房2厅1卫。
【小区设施】小区在售占地149亩，小区就有运动公园，儿童游乐园。慢跑道还有住宅底商。
【生活配套】医疗：项目距离昆明朝阳医院直线距离400米，距离官渡区人民医院11公里，距离云南骨科医院7.6公里
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚 车位紧张
账号已注销
2020-11-26
特色
【小区户型】小区均为两梯六户的板房，南北通透，主推小户型，89平三房两厅一卫为主力户型，122平四房适合改善需求
【小区设施】小区中心设有8万方的中央湖公园，公园周边设有蓝球场，羽毛球场等娱乐设施，大家下班后可以在此放松，锻练
不足
小区后面就是商业街，人流量大，交通会堵塞，有待提高交通出行秩序
王春兰
2020-11-03
特色
【轨道交通】彩云城紧邻1、4、7号3条地铁，南部汽车客运站，螺蛳湾枢纽站，轻轨总站，便捷交通路网，让出行时刻畅通
【小区户型】12栋为两梯六户，东南朝向，71平两室两厅一卫，89平三室两厅一卫，115平为三室两厅两卫.
【小区设施】小区以中心湖景观带为一心，以彩云北路和广福路为两轴，唯美浪漫的建筑园林，打造南市生态人居板块
【生活配套】项目无缝对接世纪城，螺蛳湾，新亚洲商圈，内部规划打造一座约60万方一站式全能生活中心。
不足
离商业街近有点吵，楼间距有点短
付庭信
2020-10-29
中骏地产
特色
【小区户型】1-3栋/14-18栋，2梯5户；8/9/11-13/17栋，2梯6户；5-7栋，4梯9户。
【小区设施】小区分地上和地下车位，车位充足。小区有健身器材和广场，可供业主锻炼。
【生活配套】小区配套完善，有超市和菜市场，小区西边是未央湖游乐场，南边是浐灞国家湿地公园，东边紧邻灞河。
不足
目前小区门前公交少，交通不是很方便，小区内人车不分流，交通暂时不太方便，部分房子交易税费偏高
何楠
2020-10-13
特色
【轨道交通】距离南部汽车客运站就500米左右、距离地铁站就400米左右、30多条公交路线通达全城
【小区户型】目前在售3栋和16栋高层住宅，热门户型是16栋89平小户型，刚需紧凑。
【小区设施】小区内部设有百亩中央湖公园，大型超市，高端餐饮等商业配套。
【生活配套】60万方的商业中心紧临中央湖公园，现主体已建成 1/3，后期将引进大型购物超市、电影院、高端餐饮等
不足
小区楼层较高、楼间距不是很大、底层采阳不是太好
杨睿
2020-10-02
特色
【轨道交通】项目旁边有一二号地铁线，4号线可达新亚洲体育城南部汽车站彩云北路站旁边还有公交枢纽站
【其他描述】俊发自己的物业，物业费2.9一平方
【生活配套】项目旁边就是螺蛳湾商贸城，大都摩天购物中心，海伦国际，金源时代 购物中心
【房屋品质】项目已开盘，交房时间为2022年5月，精装修交付
不足
目前正处于施工阶段，噪音较多，车位紧张
李自成
2020-09-25
特色
【轨道交通】距离南部汽车客运站就500米左右、距离地铁站就400米左右、30多条公交路线通达全城
【其他描述】俊发自己的物业、物业费2.9元每平米
【生活配套】60万方的商业中心紧临中央湖公园，现主体已建成 1/3，后期将引进大型购物超市、电影院、高端餐饮等
【房屋品质】辰湾俊园于2020年1月18日开盘，带精装修1500元的标准，户型方正，可选户型多
不足
小区楼层较高、楼间距不是很大、底层采阳不是太好
詹鑫
2020-08-29
特色
【轨道交通】小区周围两地铁5个站口，一个公交枢纽站，都在范围1km位于广福路以北，两条主干道交汇，广卫立交旁边。
【小区户型】目前在售3栋和16栋高层住宅，热门户型是16栋89平小户型，刚需紧凑。
【小区设施】小区绿化率40%，旁边还有一个公园，有篮球场，网球场，儿童滑梯等娱乐设施，还有一条健步跑道。
【生活配套】小区周边2km有体育城和魅力之城成熟商圈，旁边一个约8万方的水景公园对业主开放。
【房屋品质】由云南本土俊发地产开发，2022年5月统一交房，装标1700元/平，家居智能装修。
不足
车位配比刚好1：1，靠广福路几栋噪音污染。
孙道飞
2020-08-08
特色
【轨道交通】小区在彩云北路和广福路两条城市主干道交汇处，有三条地铁环绕，共有五个地铁口。和一个公交枢纽站、汽车南
【小区户型】两室的有72㎡，三室87㎡89㎡110㎡116㎡，四室的有126㎡和138㎡的。
【小区设施】项目自带8万方中央湖公园，水域面积3万方，自带60万方商业体包含百货超市、连锁店、电影院、等知名品牌
【房屋品质】由云南龙头企业俊发集团操盘，2022年统一精装交房，装修标准1500元/㎡，采用双层中空玻璃隔音隔热
不足
小区东北角靠近昆磨高速
倪念章
2020-08-01
特色
【轨道交通】地铁1.4.7号线直线距离400米，1号线新亚洲体育场站直线距离800米步行到达4号线的新螺蛳湾北站
【小区户型】现在户型分别是72，89，96，113-116，138平，楼层分布于项目东北侧，靠近路边南北通透
【生活配套】想不配有60万方的商业中心，5万方俊发自持购物广场，项目内配有一所三甲 级医院
【房屋品质】有大开发商俊发集团开发，精装交付，装修标准1600元一平，靠近路边为真空玻璃能有效隔绝噪音
【居民素质】小区旁边是螺蛳湾商贸城，大部分居民都是在螺蛳湾做生意，还有部分公司职员和企业单位的，整体居住素质高
不足
靠近交通比较嘈杂，容积率相对来说较高，楼间距比较密
徐萍
2020-07-30
特色
【小区设施】8万方中央水景及全龄运动场所，儿童主题乐园，网球场，篮球场，羽毛球场，足球场等业主专享设施已开放。
【生活配套】60万方的商业中心紧临中央湖公园，现主体已建成1/3，后期将引进大型购物超市、电影院、高端餐饮等商业
不足
项目暂时旁边有个菜市场停车有点乱，待后期小区规划
郑向益
2020-07-27
特色
【轨道交通】三地铁5站口，昆明独一无二，分别是1 4 7号线，1号线已正式运营，4号线今年年底开通7号线正在规化
【小区户型】5A栋89平的端户 前后无遮挡 明厨明卫 三面采光 真正的楼王 小区景观带一览无遗
【生活配套】自带60万方的螺蛳湾国际贸易商城吃喝玩乐购通通满足，项目内规划有一个带700多个床位的三甲医院医疗便
【房屋品质】2022年5月交房，1500~2000的精装标准，俊发开发实力还是相当值得信赖的
不足
楼层高，容积率大，有些户型采光不是特别好
杨鸿宇
2020-07-26
紫钻酒店
特色
【轨道交通】20多条公交路线，三条地铁5个出口，直线距离500尼，1号线4号线7号线环绕。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型120平三房两卫，适合改善需求
【小区设施】2公里的运动的跑道，内部涵盖中央水景及全龄运动场所，包括儿童主题乐园，篮球场、羽毛球场、足球场等
【生活配套】大都摩天购物中心，悦城国际商务中心，8所幼儿园。6所小学。
【房屋品质】2022年5月份精装修交付，他的装修风格是高端简约现代化风格。近马路有一排双层真空玻璃。
不足
地上车位目前不足，造成乱停乱放。
韩立亮
2020-10-13
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米处有1号线新亚洲体育城站。
【小区户型】现在户型是72平，89平，96平，113-116平，138平在1.2.3.5.13.14.15栋上
【小区设施】项目自带了一号2.8万平方的生态公园就在小区200米处，和项目周边配套的4个公园，车位比1：1.05
【生活配套】向西400米有俊发新螺狮湾，共四层。小区中心有30万方的商业综合体。
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚
