金山小区解读
陶旭杰
2021-07-14
优居优住
特色
【轨道交通】小区门口就有公交车站，可直接坐公交到地铁站。终点站可到螺蛳湾国际商贸城。
【小区户型】小区均为为2T4-2T6的T户比，南向低总价，主推小户型82、86小两房为主力户型89、93为三房
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场等，林下畅聊区，很多小朋友都会在此玩耍。
【生活配套】小区中心就有着商业中心，以及两个生鲜超市，为生活提供了便利，满足小区里的住户生活需求
【房屋品质】房子是有俊发集团操盘，16年建设，18年统一交房。目前均价8000，靠近外围的可以观看石龙湖，视野好
不足
小区交通不是特别便利，离地铁口稍微有点远。
孟云美
2021-07-14
五优好房
特色
【小区户型】本小区总共30栋房子，户型1室—5室都有顶楼大部分是跃层送露台，单价7000-8000的毛坯现房。
【小区设施】小区内设有两个篮球场，和两个小朋友可以玩的儿童设施。
【房屋品质】小区2018年交的房子，比较偏向刚需的人群，周围都是产业园区，房子出租也特别好租
不足
有部分户型的格局有些不太合理采光确实有些不足。
王开俊
2020-06-11
俊驰地产
特色
【小区户型】小区总共30栋房子，面积为55-220平户型，主要以2房、3房为主，总高18-22层，2梯4-6户。
【其他描述】小区物业为俊发旗下俊奥物业,在昆明有多年物业运营管理经验，服务较好。
【房屋品质】小区于2017年交付，毛坯交付，房屋品质检验合格，无漏水等之类问题。
不足
小区交付为毛坯房，业主装修时间不统一，如周围邻居装修，对居住可能会有影响。
汪锡菠
2021-07-14
特色
【轨道交通】小区门口就有公交车站，可直接坐公交到地铁站。终点站可到螺蛳湾国际商贸城。
【小区户型】小区均为两梯六户，面面向南主推小户型，85平米两室两厅两卫的主力户型，适合刚需，123的三房适合改善
【小区设施】小区东北门入口处，有一个篮球场，靠近9号楼的位置有一个公共健身区域，旁边有一个小型的儿童游乐场。
【生活配套】小区中心就有着商业中心，以及两个生鲜超市，为生活提供了便利，满足小区里的住户生活需求
【房屋品质】房子是有俊发集团操盘，16年建设，18年统一交房。目前均价8000，靠近外围的可以观看石龙湖，视野好
不足
小区交通不是特别便利，离地铁口稍微有点远。
许金琳
2021-11-27
特色
【小区户型】小区房子都是两梯四户和两梯六户的，一共30栋 南北通透 82平为主力户型 123平适合改善人群
【小区设施】小区中心花园有篮球场 设有儿童滑梯 等娱乐设施 小朋友放学以后可以在小区里玩耍交朋友
【生活配套】小区出门300米有一个美食城 内部有一心堂 社区诊所 小区内部就有一个生鲜超市
【房屋品质】房子是由俊发集团开发 16年建设 18年统一交房 目前均价7500 靠近外围可以官看石龙湖 视野好
不足
交通出行方式单一 离地铁站稍微有点远
龙云香
2021-07-14
家韵房产
特色
【轨道交通】小区外部有公交车站，临近石龙路，距春融街地铁站5公里，出行交通便利
【小区户型】主推123平三房两卫的户型，户型方正，此户型各个楼层都有分布，楼栋分布均匀，楼间距较宽，采光好，
【小区设施】小区内部配有花园、凉亭、喷泉、广场、以及儿童游乐设施和篮球场排球场
【生活配套】小区内部有诊所，还有超市，多个小卖部，有各种美食以及商业配套。
不足
小区户型复杂，有部分户型设计不太合理。租客较多，居住人群较为复杂。
苏灿
2021-06-01
特色
【小区户型】小区房子都是两梯四户和六户的，南北通透。主推小户型。86的两室两厅为主力户型。123的三房适合改善。
【小区设施】小区中心有游乐场所，设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后可在此玩耍交朋友。
【生活配套】小区出门往西300米，有娱乐广场，平时傍晚周边有很多市民锻炼，跳舞，打球，运动氛围好。
【房屋品质】房子是有俊发集团操盘，16年建设，18年统一交房。目前均价8000，靠近外围的可以观看石龙湖，视野好
【居民素质】小区居住的老人小孩会相对多一些。小住户多以三代人为主，会有老人开帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
小区交通不是特别便利，离地铁口稍微有点远。
龙凤
2021-07-14
佰悦房地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，可坐公交换乘1.2.3.4号线地铁，出行方便小区
【小区户型】小区均为两梯六户，主推大户型，123平三房两卫为主力户型，163平四房两卫，适合刚需需求一家老小住
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板篮球场等娱乐设施
【生活配套】小区2号门口向东100米有来思尔购物广场，向南200米是奥斯迪，小区内部有生鲜超市，生活购物方便
不足
距离石龙路太近，靠路边的楼栋中高楼层可看湖，但是打开窗户会有点吵
吴金龙
2021-05-14
十六方地产
特色
【小区户型】本小区全部是二梯六户，格局方正。主推两室，89平两室两客厅，还有一个三居室126平，适合改善需求。
【其他描述】小区物业费1.9元，24小时全天管理，保安比较尽职尽责，24小时在职。保护小区业主安全问题。
【小区设施】小区里面配套健身设备还有小孩子的娱乐设施、滑滑梯、沙坑。还配套了篮球场羽毛球场你小孩有更好的生活环境
【居民素质】小区上班人员比较多，人民素质非常高。平时都是老人和小孩子在小区里面休闲游走。居住氛围比较浓厚。
不足
小区的缺点的话，地面车位列乱停。商业配套不是很完善。户型采光有点不足。
陈忠耀
2021-05-14
十六方地产
特色
【轨道交通】小区门口就有公交车站，可直接坐公交到地铁站。终点站可到螺蛳湾国际商贸城。
【小区户型】小区均为两梯六户，有一室一厅，两室两厅，三室两厅的南向房为主推户型，还有顶楼都是跃层，适合刚需客户。
【小区设施】小区中心有一个喷泉以及水景观和凉亭。凉亭旁边还有小孩娱乐设施。以及锻炼身体的措施，还有篮球场。
【生活配套】小区中心就有着商业中心，以及两个生鲜超市，为生活提供了便利，满足小区里的住户生活需求
不足
小区绿化率不是很高，距离主路石龙路太近，有点吵。
王涛
2021-05-25
家韵房产
特色
【小区户型】小区部分为一梯两户。南北通透，适合改善型居住
【其他描述】小区物业费1.4每平左右，物业全天巡逻
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿化率高，周边有娱乐设施滑梯登
【生活配套】小区内部自带幼儿园，自带各种大型超市个生鲜超市
【居民素质】小区老人多一些，小孩也多，大部分为养老的帮忙照顾孩子，家庭氛围浓厚
不足
楼盘较老，位置较偏不方便出行
吴廷俊
2021-07-14
特色
【小区户型】小区均为两梯六户的，总层高为17-24层，86平的两室以及123平的三室为主要户型
【小区设施】小区1号门左边设有一个篮球场，9号楼旁有一个公共健身区域以及小型儿童游乐场，多处设有凉亭！
【生活配套】小区南边有奥斯迪生活区，有餐馆、酒店、网吧，酒吧等娱乐生活场所
【房屋品质】金山小区于2018年交房，毛坯交付，俊发集团物业管理
不足
离地铁站远，初中规划不清楚，绿化不是很好
赵超
2020-06-23
特色
【小区户型】小区共有30栋，其3栋是高层，楼间距大，采光好，其中1 5 9 13 15 25 27栋能看石龙湖。
【其他描述】本小区物业是俊发物业，物业费1.93元每平，一年二次加压180元，低于五楼不用。
【小区设施】小区内部有两个篮球场，一个羽毛球场，有四个儿童乐园，很多小朋友都在此玩耍。
【生活配套】小区里面有一个生鲜超市，三个便利店，一个五金店，一个一心堂，一个小诊所，一个菜鸟驿站，一个圆通和百世
不足
小区绿化不完善，看上去相比其他小区要差一些。
敖显帮
2020-09-07
特色
【小区户型】小区共有30栋，以跃层层为主，户型方正二房、三房、四房。
【其他描述】本小区物业是俊发物业，全国物业排名28强，物业费1.93元每平，
【小区设施】小区内部有两个篮球场，一个羽毛球场，有四个儿童乐园，很多小朋友都在此玩耍。
【生活配套】小区里面自带生鲜超市，距离小区4.5公里有大型的商业广场，新城吾悦广场、百大新都汇、七彩云南第一城
不足
目前还有发展中，位置稍微偏僻些，但是性价比高
陈忠镭
2021-05-15
特色
【小区户型】小区均为两梯六户六户，面面向南，主推小户型，85平米两室两厅两卫的主力户型，适合刚需型客户。
【小区设施】小区东北门入口处，有一个篮球场，靠近9号楼的位置有一个公共健身区域，旁边有一个小型的儿童游乐场。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子！居住氛围浓厚！
不足
距离地铁站稍微有点远
刘静
2021-05-13
十六方地产
特色
【小区户型】小区一共有30栋房子，面积为55-220平户型，主推两房，三房，总高18-22层
【其他描述】小区物业为俊发旗下俊奥物业，在昆明有多年物业运营管理经验
【房屋品质】小区是 2017年交付的，毛坯交付，品质检验合格，无漏水等问题
不足
因为是毛坯交付，装修时间不统一，对居住可能会有影响
马琴玫
2021-06-01
家韵房产
特色
【小区户型】小区楼栋比较高，有22层。户型主要有86平的2室，132平的三室和185平的大五室，梯户比是2梯六户
【小区设施】小区内部设有凉亭，人工湖和幼儿娱乐设施
【居民素质】小区户型比较小，住户刚需型比较多，租客也比较多
不足
小区内部环境良好，周边配套齐全，个人觉得没有什么不足
方傲
2020-07-23
特色
【小区户型】小区共有30栋，楼间距较大，采光较好，1 5 9 13 15 25 27 能观石龙湖及滇池睡美人。
【小区设施】小区内有一个羽毛球场，两个篮球场，三个老年广场，四个儿童乐园。
【生活配套】小区内自带一个生鲜超市，5家便利店，一家洛羊社区卫生所。
【房屋品质】由中豪集团开发，俊发接受手，18年统一交房，毛坯交付。
不足
小区目前未满两年，税费较高，绿化也很不完善。
赵金林
2020-06-18
特色
【小区户型】小区共有30栋 面积为55㎡～220平米的跃层带露台住宅，分别为1室2室3室4室5室住宅。
【其他描述】小区物业为俊发物业，管理有序，全天均有安保人员守护业主安全。
【小区设施】小区有中央公园、四个凉亭；一个篮球场，三个儿童运动场，三个非机动车入地下车口。
【生活配套】小区中心有3个便利店，1个超市，小区300米内农贸市场，奥斯迪购物广场，可以满足吃喝玩乐一条龙。
不足
小区2020年刚下房产证，相对税费要高点，但是已经可以贷款，价格比较便宜！
账号已注销
2021-06-01
特色
【小区设施】小区内有水景观，小区内部有篮球场，小区里面有两所学校，
【生活配套】小区位于奥斯迪产业园区，小区往东走100米，有商业配套，可以吃饭，购物
【房屋品质】房子是2014年左右交房的，当时是毛坯交房
不足
小区主要离地铁口有点远，大概三公里左右
