万科翡翠一期小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠位于昆明市官渡区官南大道板块，由昆明万添房地产开发有限公司开发，小区于2019年竣工，容积率约为3.2。小区共25栋楼，均为高层住宅，小区有2房至4房，在售户型在85㎡-155㎡左右，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区处于两路交汇处，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区周边车流量较大，早晚高峰期出行可能会有拥堵状况。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
949米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通不太便利，距离小区约2.7km处有昌宏西路地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁不便；距离小区约169m处有广福路口（双凤路）公交站，可乘坐31路、154路等4辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区333m左右是双凤路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
114个
附近幼儿园
33个
附近小学
34个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约549m处是艾尔西幼儿园(澜玥分园)，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区1.2km左右有官渡区中闸双语学校，此学校是一所公办小学；距离小区约1.6km处有昆明市第十二中学（环湖校区），此学校是一所公办学校。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
9.3
停车便捷
8.8
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区内草坪绿植覆盖率较高，周边有喷泉，小区卫生打扫的比较干净，整体环境较好。小区内设有休闲凉亭供居民纳凉休憩，小区里还有健身器材、乒乓球台等设施，居民健身运动都方便，小区里孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以浅灰色的涂料为主，整体线条比较流畅，装修基调比较现代。小区于2019年竣工，房龄较新，外立面整体看上去较新，无破损脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约56253.39㎡，总建筑面积约249858㎡。小区共25栋楼，均为高层住宅，容积率约为3.2。小区有2房至4房，在售户型在85㎡-155㎡左右。
出入口
小区主要出入口在双凤路于广福路交汇处东北角附近，人车均可通行，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1445户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 乒乓球场；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 休闲桌椅；
- 运动场地；
- 景观喷泉；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区物业管理水平较好，物业服务态度较好。物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾。小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司昆明分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1794车位
- 地上994个，地下800个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有南悦城购物公园，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.4km处有麦德龙(南悦城购物公园店)，超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约161m处有乡村旱鸭(邦盛店)，跟亲朋好友在这里聚会是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.5km左右有云南省中医院(滇池院区)，此医院是一所三级乙等医院，居民就医方便；距离小区约178m处有官渡区小板桥中闸向北社区卫生服务站，小感冒发烧可以来此就诊；距离小区约285m处有储云堂，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区约985m处有陈家营村农贸市场，居民采买方便；距离小区约484m处有中国邮政储蓄银行(官渡区支行)，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区380m左右有中国电信蓝光水岸营业厅，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.2km处有上影影城(昆明南悦城店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约379m处有好麦迪(广福路店)，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于白领和夫妻来说，可以选择85㎡左右的二居室，房屋建筑面积相对较小，总价不高，如办理分期贷款，资金压力会相对较小；对于有家庭的购房者，可以选择155㎡左右的四居室，可以满足家人都有相对较好的私密空间，老人到此也有足够的房间居住，家庭氛围会因此更好。
卖房建议
建议业主出售房屋的时候可以附带上车位，能够更好地提高买家的便利度，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场、医院，比较适合老人居住，销售对象家庭中有老人的话出售速度可能较快。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说，可以考虑整租或与人合租一套85㎡左右的二居室，价格相对较低，经济压力较小；建议有孩子、老人的家庭选择155㎡左右的四居室，孩子有单独的学习空间，老人在此居住舒适度也比较高，一家人各自的空间都比较大。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。邻里之间相处和睦，小区物业服务较好，居民比较省心。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家三代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子。该小区业主大多是自住，居住氛围好，邻里之间相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费