- 中海龙泉公馆
- 12516 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 龙泉路663号
- 昆明泰运房地产开发有限公司
- 中海物业管理有限公司昆明分公司
小区概述
- 中海龙泉公馆位于五华区银河片区板块。小区于2019年竣工，房龄相对较新。小区主推三居室106㎡左右、四居室140㎡左右到150㎡左右。小区楼间距较为宽阔，采光度较好。小区由昆明中海房地产开发有限公司开发完成。小区户型面积普遍较大，非常适合改善型人群的购买需求。
小区优缺点
优点- 小区周边交通较为便利，居民出行便利；
- 小区绿化为40%，绿化较好；
- 小区周边医疗资源丰富，居民看病方便。
缺点- 小区夏天蚊虫较多，对低楼层住户影响较大；
- 小区车位紧张，停车不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较为便利，小区距离司家营地铁站约2km，有地铁2号线经过，地铁出行较为便利。上庄公交站距离小区约146m，79路、84路等经过此站，公交出行选择众多。小区紧邻龙泉路，通往小康大道，自驾游较为方便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
76个
附近幼儿园
25个
附近小学
18个
附近初中
小区距离中海龙泉幼儿园约109m，是公立幼儿园。昆明市五华区韶山小学距离小区约752m，为公办小学。昆明市第二十一中学距离小区约1.7km，为公办学校。整体来看小区周边教育资源十分丰富，子女求学较为便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为40%，绿化较好。小区有花园，园内有高大树木，也有低矮灌木，景观层次丰富。 花园中设有长廊和亭子，可供居住者打牌、休憩、举办社区活动等。这个小区的花园适合老年人生活和活动，建议想要买房养老的购房者考虑购买。
建筑特色
小区经过精心规划，建筑为法式新古典主义风格，布局合理。建筑外观大气美观，以鹅黄色、黑色玻璃材质为主，因楼龄较新，外面光鲜亮丽无脱落。
楼栋分布
小区主推三居室106㎡左右、四居室140㎡左右到150㎡左右。小区总建筑面积约为197800㎡，小区占地面积约为36100㎡。小区有3栋为1梯两户纯板房，有6栋房子为3梯7户叠板户型。
出入口
小区目前有两个出入口。3号门靠近红云路，自驾出行便利。1号门靠近上庄公交站，公交出行便利。小区未实行人车分流的模式，居民出行需要注意安全。小区早高峰出行较为拥挤，需要合理安排自己的出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1379户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
物业保洁人员工作认真负责，清理杂物及时。物业人员也会认真听取住户意见。小区内会不定期开展一些便民或者优惠活动。小区物业对于问题的处理方式较为合理，能够给居民一个满足的答复。
安保
小区附近治安不错，有警务室与执勤点。从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不能停留过久。小区会安排保安进行两班倒的巡逻方式，外来人员进入该小区会进行询问与登记。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1418车位
- 地下1418个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配充足，和谐商城距离小区约1.3km，是一个综合性的商业中心，业主可以在这里进行购物。日新达生活超市(天骄北麓店)在小区342m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约88m处有诺可多快递驿站便利店，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，红云医院距离小区约619m，居民看病方便。五华区红云上庄社区卫生服务站距离小区约187m，居民可以在这里解决小病。距离小区约103m是健之佳健康药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离和平鲜生标准化农贸市场约229m，日常所需能够得到满足。距离小区约377m处有中国建设银行(昆明红云路支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约85m处有中国电信(龙泉公馆营业厅)，可以在这里进行话费充值等。
公共资源
长虫山生态公园风景林距离小区约1.4km，能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。五华区红云街道办事处距离小区约618m，居民反映的问题能够得到及时的解决。橡树岛图书馆距离小区约1.5km，居民能够在这里查阅书籍资料。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，骚年音乐酒吧距离小区约176m，休闲放松较为不错。好恒健身(和谐店)距离小区约1.3km，可以在这里塑形。天之翼电竞距离小区约174m，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。
中海龙泉公馆近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
13029元/㎡
1.16%
04-14
12856元/㎡
1.33%
04-21
12698元/㎡
1.23%
04-28
12634元/㎡
0.5%
05-05
12607元/㎡
0.21%
05-12
12613元/㎡
0.05%
05-19
12612元/㎡
0.01%
05-26
12622元/㎡
0.08%
06-02
12620元/㎡
0.02%
06-09
12615元/㎡
0.04%
06-16
12596元/㎡
0.15%
06-23
12516元/㎡
0.64%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
13900元/㎡
1.57%
2023-08
13774元/㎡
0.64%
2023-09
13595元/㎡
2.59%
2023-10
13672元/㎡
0.49%
2023-11
13631元/㎡
1.29%
2023-12
13554元/㎡
0.42%
2024-01
13394元/㎡
1.08%
2024-02
13429元/㎡
2.86%
2024-03
13260元/㎡
5.74%
2024-04
12664元/㎡
10.36%
2024-05
12627元/㎡
9.66%
2024-06
12516元/㎡
10.17%
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