河畔俊园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 河畔俊园小区属于官渡区区政府板块，小区由云南金色之源房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区楼栋共83栋左右，占地面积119844㎡左右，建筑面积126944㎡左右，容积率为2.9左右，小区户型面积有77㎡-178㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%左右，环境较好；
- 小区距离新亚洲体育城地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离银海清溪渡较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离宝渔路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离新亚洲体育城地铁站约2.5km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离湾流海小区公交站约271m，87路、D28路等公交在该站点停靠；距离付家营路口(古渡口路)约335m，87路、Z95路公交在该站点停靠；距离中营东公交站约415m，A12路、D28路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离云秀路约423m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.6
93个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
昆明市第一幼儿园(湾流海校区)距离小区约204m，是一所公立幼儿园；俊发湾流海小学距离小区约351m，是一所公立学校；官渡区第五中学(琥珀分校)距离小区约367m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化程度达到了38%左右，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区园林景观设计设有凉亭、水池，并且有篮球场和儿童娱乐设施等，便于居民锻炼身体和带孩子玩耍等。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共83栋左右，占地面积119844㎡左右，建筑面积126944㎡左右，容积率为2.9左右，小区户型面积有77㎡-178㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区的主要出入口在古渡口路附近，另外还有一个地下停车场在先锋路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 6309户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区是自持物业，物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区主要路段均有摄像头，方便物业查看小区情况。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共529车位
- 地上29个，地下500个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
3个
便利店
商业配套
银海清溪渡距离小区约921m，是一家综合商场，方便居民购物；益霞超市距离小区约105m，商品齐全，方便居民日常生活；人民公社大食堂距离小区约647m，方便居民就餐。
医疗资源
昆明市第一人民医院星耀医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；官渡周成华诊所距离小区约102m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国药东昌专业药房(琥珀俊园店)距离小区约112m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
中营农贸市场距离小区约677m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；云南省农村信用社距离小区约264m，方便居民办理理财业务；中国移动(云秀路营业厅)距离小区约284m，方便居民办理通信业务。
公共资源
俊发西亮塘湿地公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；昆明市官渡区人民政府距离小区约979m，方便居民办事。
休闲娱乐
横店电影城(银海清溪渡店)距离小区约891m，距离较近，方便居民观影；艾瑞斯特健身(银海清溪渡店)距离小区约956m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；昆明市官渡区溶海棋牌服务部距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择83㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择148㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择148㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议单身白领可以与他人合租83㎡左右的3居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为38%左右，内部环境优美，植被葱郁，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房户型大都比较方正，南北通透，住户的居住体验感优良。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费