公园1903圣维望(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 公园1903圣维望（别墅）位于西山滇池度假区板块，于2013年竣工，由云南堃驰房地产有限公司开发完成；小区共约71栋楼，为别墅商品房住宅，容积率为0.6左右；小区户型面积为127㎡-380㎡左右的3-8居室；小区整体绿化率为45%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区距离公园1903商业广场近，居民购物方便；
- 小区附近有大坝农贸市场，居民买菜比较方便。
缺点- 小区楼间距窄，采光一般；
- 小区部分户型靠近海雅路，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
747米
步行至地铁
84个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约306m是海雅路口（海宏路）公交站，有73路、Z128、Z30路等公交车在此停靠，对于选择公交车出行的居民来说比较方便；距小区约496m是海宏路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.0
44个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约221m是海贝中英文幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约891m是西山湖畔之梦小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是昆明市滇池度假区实验学校新校区，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.6
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%，环境好；小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃，绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居；小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，内部卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主；整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约71栋楼，为别墅商品房住宅，容积率为0.6左右；小区户型面积为127㎡-380㎡左右的3-8居室。
出入口
小区有4个出入口，1号门位于海雅路，在6栋附近；停车场位于海雅路与前卫西路交叉路口往西北约240m；2号门位于海雅路，在1栋附近，仅行人通行；北门位于海宏路，在海云阁附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 129户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理路面上的垃圾；小区内的公共设施，物业会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全；小区的保洁人员比较负责，道路卫生维护较好。
安保
小区保安较多，每个门口都有保安值班，内部会有保安轮班巡逻；小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区内安装的摄像头与110联网，可以关注安全情况；总体小区安保系统较好，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 冠江集团物业管理有限公司
物业费用
- 2.8-5.49元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约467m是金格奥特莱斯，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约1.5km是家乐福（爱琴海购物公园广福路店），里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约424m有金格百货（金格奥特莱斯店），距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约1.4km处是云南博亚医院，综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约247m是陈体伟中医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约191m是一心堂药房（海宏路店），周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有大坝农贸市场，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约1.1km有中国工商银行（昆明滇池度假区支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约943m是中国移动（杰宇指定专营店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.2km是昆明市公安局度假区分局民族村派出所，该派出所出警迅速，民警的素质整体良好，居民反映的问题能够得到及时的解决；距离小区约994m是湖畔体育公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.5km是昆明红星太平洋影城（爱琴海购物公园广福路店），影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约1.3km是吉人茶楼（滇池卫城分店），楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约932m是林凤KTV，是居民休闲放松的好地方。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
127㎡左右的3居室，适合家庭成员不多的人群购买居住，工作生活比较方便；380㎡左右的5居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，商业配套齐全，居民居住在此生活很方便。
卖房建议
小区周边有医院、菜市场等，业主可以将目标人群定位为老年人群，可以加快房屋出售速度；小区周边有多辆公交车，自驾出行也方便，业主可以将目标人群定位为上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型比较大，对于预算不足的人群可以与人合租127㎡左右的3居室，和室友一起分摊房租费用，资金压力相对较小；380㎡左右的5居室，空间比较大，一家三代人可以选择租住，家庭成员有自己独立的空间，视野比较好。
用户评价
6.5 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施和儿童游乐设施等设施，大人和孩子都有地方娱乐；小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，一定程度上可以提高居住舒适度；小区环境好，内部设施完善，居民居住体验感不错。
业主特征
小区住户人群年龄一般在30岁以上，居民素质整体好；还有一部分为三代人居住，老人小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子；总体上邻里之间相处融洽，关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8-5.49元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费