- 滇池卫城锦尚
- 14486 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 红塔东路12号
- 昆明万达房地产有限公司
- 昆明万达物业管理有限公司
小区概述
- 滇池卫城锦尚位于西山区滇池度假区板块，于2009年竣工，由昆明万达房地产有限公司开发建设完成；小区由多层步梯房组成，属于砖混结构；小区户型面积由89㎡左右的两房、89㎡-134㎡左右的三房、87㎡-140㎡左右的四房、92㎡-250㎡左右的五房组成；89㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为51%，环境较好；
- 小区物业服务质量较好；
- 小区周边教学资源丰富，家长选择性更多；
- 小区周边生活设施齐全，可以满足居民日常生活条件。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民无法选择乘坐地铁出行；
- 小区未采取人车分流模式；
- 小区周边学校较多，高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。
地段交通
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
279米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离日新路地铁站，约6.1km，对于乘坐地铁上班的居民来说不是很方便；小区距离环湖东路北口公交站约395m，本站途经公交线路有Z4路等多条公交线路，对于公交出行的居民来说非常方便；距离小区690m左右有南绕城高速/环湖东路(路口)，对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.2
53个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区距离咕噜宝贝双语艺术幼儿园515m左右，该幼儿园属于私立幼儿园；小区距离洪恩幼儿园·婴幼园935m左右，该幼儿园属于私立幼儿园；小区距离官渡区六平第一小学525m左右，该小学属于公立小学；小区距离滇池度假区实验学校890m左右，整体来看小区周边教学资源丰富，孩子就学选择更多，家长更为放心。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为51%，环境较好，小区内有大片的绿植跟多种植物，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，是个夏天避暑的好地方，起到了天然氧吧的效果；小区还设有中心花园以及儿童娱乐设施，经常看到老人跟孩子在此散步玩耍，小区物业跟保洁打扫维护的及时，小区内干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为简约时尚的现代风格，外立面由灰色涂料所构成，在物业跟居民的共同维护下，楼栋外立面干净整洁，无脱落的现象。
楼栋分布
小区由多层步梯房组成，属于砖混结构；小区户型面积由89㎡左右的两房、89㎡-134㎡左右的三房、87㎡-140㎡左右的四房、92㎡-250㎡左右的五房组成；89㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱，小区居民多以改善型人群为主。
出入口
小区目前有东北1门、西南1门两个出入口；东北1门目前位于成园便利店旁边，机动车跟行人都可通行；西南1门位于云南牛一点酒业旁边，机动车跟行人都可通行；小区未采取人车分流模式，无法保障行人的出入安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1182户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.88
社区总设施
- 中心花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐中心。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业会在节假日的时候组织居民一起活动，使得邻里关系融洽和谐，总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全；
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 由昆明万达物业管理有限公司所管理。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
6.8
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近有金海新区商业广场，距离约725m，该商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场，闲暇时期，小区里的宝妈们经常一起相约逛街；距离小区145左右有荣贵舍得超市，可用于购买日常生活用品比较方便；距离小区205m左右有彝家黑猪(滇池卫城店)，距离小区695m左右有海埂温馨饭店等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距离小区最近的医院是昆明同仁医院，约1.5km，对于家里有老人有突发情况跟重大疾病来说，就医比较方便；距离小区1.8km左右的地方有六甲街道社区卫生服务中心，是一家综合门诊，居民们平时感冒之类的小问题都可以在该门诊看病，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区160m左右有一心堂，距离小区285m左右有健之佳健康药房(滇池卫城分店)等多家药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离720m左右有云南乐家惠全农贸市场，每天都会有各种新鲜的水果蔬菜被送到，新鲜程度较高，价格合适，居民买菜又方便又便宜；小区距离655m左右有昆明官渡农村合作银行(六甲支行金佳分理处)，距离小区657m左右有云南省农村信用社24小时自助银行(金家分理处)，里面有柜台有ATM，居民办理日常理财业务十分方便；距离小区690m左右有中国移动(盛奥店)，距离小区995m左右有中国电信(双河湾营业厅)，居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区3.1km左右有梦幻联邦乐园，里面有各种各样的娱乐项目，假期可以带孩子去游玩；距离小区975m左右有海洪湿地，公园内绿植较多 树木成林，每个季节都有不一样景色，是夏天避暑的好去处。
休闲娱乐
小区距离1.4km左右有好麦迪KTV量贩(官南店)，闲暇时期可以邀请家人朋友一起唱歌；
距离小区110m左右有睿韵健康养生馆，距离小区140m左右有娇兰寇儿美容养生馆，这两家美容院在小区周边服务态度跟品质都较好，好多宝妈与年轻白领相约一起养生，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系；距离小区695m有遇见健身工作室，闲暇时期可以去健身运动；小区距离2.7km左右有上影影城(昆明南悦城店)，可以跟朋友家人一起相约看电影。
滇池卫城锦尚近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
14835元/㎡
0.21%
04-14
14777元/㎡
0.39%
04-21
14811元/㎡
0.23%
04-28
14760元/㎡
0.34%
05-05
14643元/㎡
0.79%
05-12
14574元/㎡
0.47%
05-19
14477元/㎡
0.67%
05-26
14432元/㎡
0.31%
06-02
14451元/㎡
0.13%
06-09
14455元/㎡
0.03%
06-16
14475元/㎡
0.14%
06-23
14486元/㎡
0.08%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
16119元/㎡
2.67%
2023-08
16081元/㎡
1.4%
2023-09
16800元/㎡
2.13%
2023-10
16306元/㎡
0.72%
2023-11
15769元/㎡
4.34%
2023-12
15783元/㎡
3.3%
2024-01
14818元/㎡
10.62%
2024-02
14623元/㎡
11.72%
2024-03
14865元/㎡
8.49%
2024-04
14816元/㎡
9.03%
2024-05
14434元/㎡
9.44%
2024-06
14486元/㎡
10.54%
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