席子营社区(2期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 席子营社区（2期）位于盘龙区火车北站板块，小区于1999年竣工，属于商品房住宅，由盘龙建筑公司承建，物业为小区自管。小区由31栋多层住宅组成，以56㎡左右的两居室户型和78㎡左右的三居室户型为主。小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。小区户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区周边教育设施配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区附近有多条公交线路经过，靠近地铁站，居民出行方便。
缺点- 小区环境一般，内部绿化率较低，影响居民居住体验；
- 小区房屋老旧，物业管理不完善，影响居民居住舒适感；
- 小区车位紧张，未实行人车分流，居民自驾出行不方便。
地段交通
8.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
362米
步行至地铁
207个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区330m左右是火车北站地铁站，该站有地铁2号线和地铁4号线经过，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约270m是席子营社区公交站，可乘坐25路、79路、85路和91路等公交。距离小区350m左右是环城北路公交站，可乘坐22路、29路、70路、79路和85路等公交。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。小区南邻长寿路，西北方向靠近火车站，方便居民出行。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.7
初中
8.8
133个
附近幼儿园
57个
附近小学
49个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区100m左右有昆明市盘龙区快乐梦幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区180m左右是盘龙区桃源小学，该学校是一所公办小学。距离小区290m左右是昆明市盘龙职业高级中学，该学校是一所公办中等职业学校。距离小区约570m是昆明铁路五中，该学校是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化环境一般，植被覆盖率较低。小区道路两旁种有植被，空气清新，适合居民饭后散步。小区房龄较老，内部配套设施不齐全，没有居民的休闲活动空间，影响居民居住体验。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料和水洗石为主，外形简约大气。小区于2003年竣工，房龄较老，防水略差，隔热效果一般，房屋外立墙面老旧，但没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由31栋多层住宅组成，小区有45㎡左右的一居室、56㎡左右的两居室、78㎡—92㎡左右的三居室户型和127㎡左右的四居室户型。小区有一梯两户、一梯三户和一梯四户，主要以小户型为主，适合刚需型人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区只有南2门1个出入口，南2门出入口都靠近长寿路。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1948户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 公共设施匮乏。
物业服务
小区物业是小区自管物业，物业费为0.5元/㎡/月，小区物业管理一般。小区卫生环境一般，小区内部设施存在老化的问题。小区于1999年竣工，房龄较老，楼栋外立面老旧，有待物业进行维护。小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，物业管理不完善。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室会有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为小区自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
9.6
5个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区780m左右是七彩METOWN购物中心，是居民购物休闲的好去处。距离小区80m左右有世纪家家福超市，距离小区120m左右是宏伟特价超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约80m是宜良传统烤鸭店，距离小区200m左右是福香园饭店，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1.4km左右是云南大学附属医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区1.5km左右是云南省中西医结合医院，该医院是一家二级甲等医院。距离小区100m左右是盘龙王珍龙诊所，居民平时就医方便。距离小区80m左右是健之佳健康药房，方便居民平时去购药。
生活服务
距离小区450m左右是云南惠全农贸市场，市场内食材种类齐全，能够满足居民日常食材需求。距小区220m左右有中国建设银行24小时自助银行，距离小区270m左右是广发银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约100m处有中国移动营业厅，距离小区150m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯和宽带业务。
公共资源
距离小区780m左右是苏园，该公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区530m左右有席子营社区-图书室，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约430m处有云南铁路博物馆，居民可以去开拓视野。距离小区约170m处有盘龙区住房和城乡建设局房管所，距离小区280m左右是昆明市盘龙区国家税务局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约260m是洪光经络养生堂，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距小区约310m是天鹅汇量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约360m是久廊酒吧，居民可以跟朋友去喝酒休闲。距离小区约750m是昆明耀莱成龙影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区房龄较老，户型偏小，适合刚需型人群居住。小区周边公交线路较多，上下班方便，单身的工作者可以选择45㎡左右的一居室。刚需型家庭建议选择56㎡左右的两居室或78㎡—92㎡左右的三居室户型，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善型家庭可以选择户型面积127㎡的四居室户型，户型功能齐全，能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区于1999年竣工，房屋老旧，绿化环境一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育设施配套齐全，距离地铁站较近，交通便利，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，孩子上下学方便，家长上下班也比较方便，在一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区周边交通便利，居民上下班比较方便。单身的上班族可以整租45㎡左右的一居室，也可与他人合租小区56㎡左右的两居室和78㎡—92㎡左右的三居室来租住，来分摊房租费用，减轻资金压力。家庭租户可以根据自身需求整租56㎡左右的两居室或78㎡—92左右的三居室来居住，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境一般，于1999年竣工，房龄较老，影响居民居住舒适度。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区周边配套设施基本完善，居民日常生活方便。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交车出行方便。小区车位紧张，未实行人车分流，居民自驾出行和停车都不方便。
业主特征
小区整体户型偏小，于1999年竣工，房龄较老。居民多为在附近工作的人群所购买，也会有老人来此养老居住。居住人群多为45-60岁之间中老年人。小区居民整体素质较高，居民相处时间长，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费