水木山居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 水木山居小区位于官渡区金马寺板块，小区于2003年竣工，产权年限为70年。小区是由云南集成置业有限公司开发的，小区的建筑面积为508500㎡左右，占地面积为216382㎡左右。容积率为2.35左右，小区户型面积有64㎡-144㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离金马寺地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离福缇邻里中心较近，方便居民购物；
- 小区绿化率为45%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离东骧神骏垃圾中转站较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
103米
步行至地铁
165个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离金马寺地铁站约103m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离水木山居小区(金马路)公交站约138m，89路等公交在该站点停靠；距离金瓦路口(太平路)公交站约197m，Z99路等公交在该站点停靠；距离金马寺(东风东路)公交站约370m，A13路、K6路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金马立交桥约709m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.9
92个
附近幼儿园
30个
附近小学
23个
附近初中
和润幼儿园距离小区约372m，是一所私立幼儿园；金马小学距离小区约473m，是一所公立学校；官渡区金马中学距离小区约442m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45%左右，呈现错落有致的景色。在注重景观美观度的同时加强景观场地参与性及功能性，绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化较好，空气清新。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以白色为主色调，小区外立面整体维护得较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区的建筑面积为508500㎡左右，占地面积为216382㎡左右。容积率为2.35左右，小区户型面积有64㎡-144㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，南北通透，通风采光情况较好。
出入口
小区共有5个出入口，西北门在金马路金马寺东南侧附近，东门在金马寺附近，三号车库在金马路附近，停车场在太平路附近，1号车库在小区5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 635户
绿化率
- 45.6%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量高，24小时的智能在线服务随叫随到。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门卫负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。监控室值班的保安员，负责监控整个小区的情况，负责查出报警位置，及时调动保安员现场查看并处理。
物业信息
物业信息
- 昆明鸿亿鑫物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上24个，地下126个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.3 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
6个
便利店
商业配套
福缇邻里中心距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；海贩万家生活超市(金马店)距离小区约543m，商品齐全，方便居民日常生活；羊名天下羊肉火锅距离小区约58m，方便居民就餐。
医疗资源
云南中医药大学第二附属医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；官渡刘国英诊所距离小区约60m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；一心堂药房(昆明水木山居小区店)距离小区约69m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
王大桥农贸市场距离小区约833m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；云南省农村信用社距离小区约467m，方便居民办理理财业务；中国移动(远大指定专营店)距离小区约60m，方便居民办理通信业务。
公共资源
昙华寺公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；昆明图书馆(环城东路)距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(昆明万达影城新迎新城店)距离小区约2.3km，方便居民观影；新主题健身(董家湾店)距离小区约1.5km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；小英棋牌室距离小区约347m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边1km范围内有中国移动通信集团云南有限公司互联网分公司、云南浩鑫铝箔有限公司和云南华凌建筑设计公司等多家公司，且小区周边生活配套较为齐全，居民生活非常便利，许多在附近公司工作的上班族选择在该小区居住。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议有子女的家庭选择约117㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区容积率为2.35，楼间距较大，通风采光良好，房型南北通透。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费