俊发彩云城檀湾解读
范浩
2021-12-16
万业源地产
特色
【轨道交通】地铁1号线与4号线环绕，家门口就是地铁站，城市主干道广福路与彩云北路交汇，通达全城
【小区户型】主推的118户型，此户型南北通透，三房两卫的设计，改善用户
【小区设施】小区中心有大约1亩的绿地，周边有儿童滑梯等娱乐设施，围绕绿地有大约2km的跑道，以后可以在小区里跑步
【生活配套】项目自带60万方商业，向西2km有新亚洲体育城商圈，集吃喝玩乐一体综合性商圈
【房屋品质】项目2020年年底开盘的，2023年统一交房，精装修交付，装修标准1500元每平米。
不足
小区户数较多，居住密度比较大
李金柱
2021-12-03
万享家
特色
【轨道交通】地铁1 4 7号线，小区位于螺丝湾三期建材市场东边，距离地铁400米左右的地铁
【小区户型】小区均为两梯四户和两梯五户目前主推6栋和11栋，11栋是中央位置，观3000平中央园林景观。视眼开阔
【小区设施】内部有全年龄段分区的运动设施，小区的绿化率高达百分之四十。
【生活配套】小区自带60万方商业中心和8万方中心湖景观公园，小区10栋有亲子乐园，可供业主带小孩游玩
不足
部分楼栋距离昆玉高速较近，低楼层靠路边可能会受到噪音影响。
王成东
2022-03-11
长居地产
特色
【轨道交通】项目周边有地铁1/4/7号线，距地铁4号线塔蜜站900米，距一号线1.5公里左右三横三纵交通道路网。
【小区户型】小区主推的是三房到四房的户型是2T六户的纯板房总高34层。
【小区设施】小区设有进800平绿地 有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，3号、5号旁都有小亭子 夏季傍晚消暑的好地方
【生活配套】小区自带60万方商业中心和8万方湖景公园，生活方便。小区10栋有亲子乐园，可供业主带小孩游玩。
不足
小区内部的商业配套还不成熟，还需要后期的不断改进
耿家帅
2021-08-24
七月小驻
特色
【轨道交通】距离地铁四号线塔密站300米，螺蛳湾公交枢纽站1公里，1号线南部客运站1公里
【小区户型】主售89 116 124的三房，精装修交付
【生活配套】项目对面有螺蛳湾三期购物中心，500米处有俊发自持60万方商业
【房屋品质】交房时间2023年3月份，精装修交付
不足
小区旁边有昆洛公路，有点吵
成玉
2021-11-30
长居地产
特色
【轨道交通】地铁1 4 7号线，小区位于螺丝湾三期建材市场东边，距离地铁400米左右的地铁
【小区户型】目前在售户型88㎡～124㎡，主售10栋11栋118㎡的端头3房户型，带前后双阳台。
【小区设施】小区有百分之四十的绿化率，小区内部还有篮球场给足球场，羽毛球场，还有小孩的游乐场
【生活配套】小区自带60万方商业中心和8万方中心湖景观公园，小区10栋有亲子乐园，可供业主带小孩游玩
不足
位置相对而言在彩云城靠后，距离学校有一点距离
罗仁堂
2021-10-14
优居优住
特色
【轨道交通】距离地铁四号线塔密站200米 距离南部汽车客运站地铁站1公里
【小区户型】主荐89平小三房和114大三房.89平三房两厅一卫.114平三房两厅两卫
【小区设施】小区内有一个600平花园儿童游乐设施 老年活动中心齐全
【生活配套】小区300米处有螺蛳湾国际商贸城 小区自带生鲜超市 内部配套社区医院
不足
项目正在开发中 开发周期长
黄亮
2021-10-23
优居优住
特色
【轨道交通】小区位于彩云北路和广福路交汇处 地铁：1/4/7号线 距离地铁4号线塔密站400米，交通方便
【小区户型】小区里有两梯六户，两梯五户，主力的有89平还有98平的都是三房一卫，113和124的也有
【小区设施】小区内有运动跑道 篮球场 羽毛球场 运动设施 儿童滑梯
【生活配套】小区楼下有住宅底商，社区生鲜超市，旁边建立官渡区第一妇幼保健医院
不足
小区物业费偏高，离学校有点远。
杨新华
2021-03-16
惠房地产
特色
【轨道交通】地铁1号线，四号线和七号线，站口南部汽车客运站，塔密站，新亚洲体育城站楼下400米即可坐地铁。
【小区户型】主力户型89平，三室两厅一卫，户型方正，端口采光好，小汤是价格合适，楼间距40到80米，
【其他描述】物业费两块五一平，是俊发自己的物业
【房屋品质】小区于2021年1月开盘，到2023年年底交房，为精装修交付，现代简约风格。
【居民素质】在螺蛳湾商贸城和南部汽车客运站旁，早晚高峰期噪音比较大，会出现拥堵的情况。
不足
小区位于交通主干道旁边，早晚高峰期噪音比较大。
黄广朝
2021-06-23
长居地产
特色
【轨道交通】地铁1-4-7号线，小区门口就是地铁站塔密站出口
【生活配套】售楼部的后面是60万方的商业综合体，旁边是螺蛳湾市场，小区带有自己底商
不足
不足小区离高速近点，租客多
岳光候
2021-05-28
安家找房
特色
【小区户型】小区现在在卖的户型有:89平 99平 113平 124平适合刚需改善的需求
【小区设施】小区有百分之四十的绿化率，小区内部还有篮球场给足球场，羽毛球场，还有小孩的游乐场
【生活配套】楼盘向西可以到新亚洲体育城广场，有电影城，体育馆，到螺蛳湾商贸城就600米
不足
由云南龙头企业俊发操盘23年年底交房，装修标准2000/平米
柏艳琴
2021-04-15
长居地产
特色
【轨道交通】距离小区400米处有个塔密站，往北可到达北部客运站，往南可到达高铁南站
【小区户型】小区里有两梯六户，两梯五户，主力的有89平还有98平的都是三房一卫，113和124的也有
【小区设施】小区绿地率40，车位比1:1.1，车位充足，自带中央湖景公园，滑板乐园，篮球场
【生活配套】小区一楼自带底商，商业配套成熟，医院距离小区400米左右的距离，有500个床位
不足
小区位于交通主干道旁边，早晚高峰期噪音比较大。
杨勇前
2021-04-14
万享家
特色
【轨道交通】小区位于彩云北路和广福路交汇处 地铁：1/4/7号线 距离地铁4号线塔密站400米，交通方便
【小区户型】小区现在在售8栋9栋是两梯六户的板房，主推小户型89平三室两厅一卫为主力户型有三个卧室都是南向送飘窗
【小区设施】小区设施比较多，有3000平的游乐场，分别有亲子乐园，塑料跑道还有网球场。
【生活配套】小区楼下有住宅底商，社区生鲜超市，旁边建立官渡区第一妇幼保健医院
不足
小区物业费偏高，离学校有点远。
晋崇伟
2021-05-21
长居地产
特色
【轨道交通】地铁一号线南部汽车站到观云海小区门口700米，四号线塔密站到观云海云中苑门口400米
【小区户型】在售6栋.7栋.8栋.9栋，10栋和11栋，两梯四户，两梯六户，面积89平中户，99平和147平端头
不足
离昆洛路近，附近是螺蛳湾建材城，人口流量大
沈清友
2021-06-23
优居优住
特色
不足
楼盘是云南最大开发商 俊发集团开发，装修风格偏年轻时尚，装修标准高一些，有三层隔音玻璃，能有效隔离噪
马焱琨
2021-06-23
百衔
特色
【轨道交通】一公里内有两个地铁口，小区离广福路，彩云北路就一公里左右，广卫立交可以直接上高速，出行都比较方便，
不足
小区现在主推户型89㎡、99㎡、116㎡都是三室两厅两卫的，89㎡、99㎡是开发式厨房，116是横厅
黄旭静
2021-10-13
俊发地产
特色
【轨道交通】距离4号线塔密站300米，1.5公里就是南部客运站和1号线站口，这里也是23条线路的公交枢纽站。
【小区户型】小区总共13栋住宅，主要销售面积为89平三房一卫及116平三房两卫，朝向以东南和西南为主，采光充足。
【小区设施】小区内部配备儿童乐园，会客亭，600米环形跑道等。室内娱乐4栋设有康体中心，5B栋设有亲子中心等。
不足
小区物业费偏高，不过服务质量更高。7、8、9栋部分户型靠近高速，相对较吵，不过这些户型加装的双层隔音玻璃会很大程度规避此类不利因素。
杨仕强
2021-10-28
芸宸地产
特色
【轨道交通】距离地铁四号箱塔密站200米，可换成一号线通达全城！项目距离2公里还有南部客运站和南部公交枢纽站通达
【小区户型】小区现在主推89平三房一卫，114平三房两卫和124平四房两卫，马上加推1栋 其他楼栋还有部分房源
【小区设施】项目有8万方水景公园配套，小区内部有排球场和600米环型跑道，亲子活动中心！
【生活配套】小区一楼有社区底商，整个项目规划有60万方自持商业中心。还有螺狮湾国际商贸城，距离医院400米
不足
整个片区人流量大，小区容积率高！有些楼栋靠近高速路
李婷
2021-08-30
弹个房地产
特色
【轨道交通】双地铁1号线4号线，距离1号线南部汽车站800米，距离4号线塔密站200米
【小区户型】小区主推两个户型，89平和116平，89平三房两厅一卫，116平三房两厅两卫，南北通透，楼间距40米
【小区设施】8万方的中心湖景公园，绿地周边设有儿童乐园，滑梯、跑道、攀爬网等娱乐设施。是小朋友游玩交友聚集地。
【生活配套】小区一楼自带底商，商业配套成熟.距离450米是螺蛳湾商贸城，主要衣物.日用品.百货采购价特别便宜
【房屋品质】合同2023年4月30日交房，精装交付，装标1700元/平，入户配置电子指纹密码锁，中空双层隔音玻璃
不足
小区离昆洛路和高速近，噪音大.其次客户纠结跑马山的问题
刘新奇
2021-07-13
万享家
特色
【小区户型】小区主推两个户型，89平和116平，89平三房两厅一卫，116平三房两厅两卫，南北通透，楼间距40米
【小区设施】小区入口处有一个600多平的花园，围绕花园有400米跑道，靠近10栋有一个排球场晚上锻炼身体的好地方
【生活配套】距离小区300米有螺蛳湾国际商贸城，总共上下六层，以小商品，美食，服装，家具为主，可以满足日常需求
【房屋品质】云南俊发集团开发，2023年统一精装修交房，装修标准1700/㎡，户型方正，卫生间干湿分离居住更更舒
不足
距离高速公路较近，门口是螺蛳湾国际商贸城三期，人流复杂！
邓娣
2021-12-30
家与家房产
特色
【小区户型】小区总有13栋住宅，主要销售是89平三房和116平三房朝向以东南和西南为主，采光充足。
【小区设施】小区自带8万方的中央水景公园，公园里有篮球场，羽毛球场，塑胶跑道，还有老人活动场所。
【房屋品质】由昆明本土企业俊发集团开发，23年统一精装交付房屋为板式楼，采光通风都还好，
不足
目前配套不是很齐全，所以在生活上可能会可以不方便。
