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美的顺城府(1期)解读
李霖
2022-02-21
优居优住
特色
【轨道交通】小区大门外就有公交车站，22、29、60、906.C136、K18、K9、Z38路公交车经过小区。
【小区户型】小区是分四期开发的，一期是电梯小高层和别墅，二期是洋房和别墅，三期四期都是别墅，建在呼马山上。
【小区设施】小区里大门正对面是水池，旁边是游乐场，建设有娱乐设施，小区里建设有网球场和游玩场地。
不足
小区对面是白沙湖，目前白沙湖公园还在打造不能正常游玩，小区是建在呼马山前，小区整体地势呈现的是一个坡地，日常出行小区需要乘坐电梯，或者走安全楼梯。
邓志清
2020-07-02
优居优住
特色
【轨道交通】小区门口就有公交车站台，有22路，29路，60路，906路，C137路，K18路，K9路，Z38路。
【小区户型】小区主力户型，127平3室2厅2卫，148平4室2厅2卫，电梯入户，南北通透，开发商统一精装修交房！
【小区设施】小区环境优美，大门口有景观水池，9栋前面有儿童游乐场，内部有橡胶跑道，健身器材，人车分流，停车方便！
【生活配套】小区自带商业，有生鲜超市，健身房，餐饮店，药房，母婴店等，能够满足日常生活所需！小区附近还有沃尔玛！
【房屋品质】美的顺城府一期2019年精装修交房，智能精装板式洋房，楼间距宽，采光采阳很好，户型方正，布局合理！
不足
临近金瓦路，有点噪音，小区前面的白沙湖正在改造，预计还需要5-10才能完善，小区附近城中村，还需要拆迁！
许南
2020-11-28
富昱地产
特色
【轨道交通】距离公交车白沙河站30米；可乘Ｋ9、29路途径两站可到达朝九晚五沃尔玛、途经8站可到达昆明延安医院
【小区户型】小区主推产品：别墅和洋房；127-148平米均为一梯一户、南北通透、精装修、别墅为204-234平米
【小区设施】在进入小区的大堂内二楼有800平米对业主免费开放的活动中心；内有、书吧、棋牌室、会客厅
【生活配套】小区自带2万方社区商业广场、生鲜超市、离800米处有大型农贸市场、1公里处有沃尔玛超市
不足
三环边，周边都在开发建设、灰尘太大、生活、教育配套不完善，多为洋房和别墅、面积大，总价高
张燕梅
2020-10-21
优居优住
特色
【轨道交通】距离公交车白沙河站30米；可乘Ｋ9、29路途径两站可到达朝九晚五沃尔玛、途经8站可到达昆明延安医院
【小区户型】小区主推产品：别墅和洋房；127-148平米均为一梯一户、南北通透、精装修、别墅为204-234平米
【小区设施】在进入小区的大堂内二楼有800平米对业主免费开放的活动中心；内有、书吧、棋牌室、会客厅
【生活配套】小区自带2万方社区商业广场、生鲜超市、离800米处有大型农贸市场、1公里处有沃尔玛超市
不足
三环边，周边都在开发建设、灰尘太大、生活、教育配套不完善，多为洋房和别墅、面积大，总价高
王琳
2020-06-14
优居优住
特色
【小区户型】主推127平米和148平 楼间距离宽，绿化率超过45%户型方正 明厨明卫，总高16层和18层
【其他描述】小区物业管理好，环境卫生做的不错，安检人员24小时执勤
【房屋品质】美的大品牌商开发，精装修交户，全自能，装修标准2000一平米，一梯一户，每一家门口都装了鞋柜，纯板房
【居民素质】居民素质非常好，都是主一些公务员，做生意的 邻居相处的很融洽 小区是人车分流，老人和孩子在小区玩耍非
不足
小区目前旁边在盖房子有点吵，过两年就好了
李世芬
2020-07-12
双成地产
特色
【小区户型】1梯2户、1梯1户板房、106~143平米、3房~4房、电梯入户设计、南北通透、大楼间距
【其他描述】本小区由碧桂园自建、品牌开发商统一精装修
【生活配套】小区自带商业街、距离花之城300米、距离沃尔玛400米
【房屋品质】开盘时间2019年5月、2021年年底、碧桂园大开发商自建小区、开发商统一精装修
不足
现目前配套还不太成熟、商业还在规划中。
马渊
2020-09-02
特色
【小区户型】主力户型为127~148平3~4居室 明厨明卫私家电梯入户，小高层及别墅，楼栋布局合理，间距大采光好
【其他描述】物业为开发商自持物业，洋房2.8/别墅5元/月/㎡，物业服务贴心，定期组织联谊活动，增进邻里关系。
【小区设施】园林小区，高绿化率，车位配比充足，停车便捷，小区为人车分流设计，安全系数高，平时溜娃也放心。
【生活配套】项目南面自带5栋独栋商业体，购物便捷，商业集餐饮、健身、医疗、影院，咖啡厅等应有尽有，生活方便。
不足
项目为新建楼盘目前尚未取得不动产权证，近三年交易税费高，项目本身定位为改善盘，总价均高于周边项目，不过项目装修真心实在，毕竟美的入滇首作项目，品质放心，业主满意度高，入住率达90%
王富国
2021-03-17
特色
【轨道交通】小区南门口100米左右有白沙河公交站，有22路，29路，K9，Z38，60路，906路等等可通达全城
【小区户型】一期主要以12-18层的小高层为主，主力户型127的三房148的四房，楼间距约40米，全天采光采阳！
【小区设施】项目总占地424亩，采用园林化设计，内设有凉亭，休闲靠椅，9栋下面有一处儿童娱乐设施，老人活动器材！
【房屋品质】2017年开盘2019年交付，统一精装修，全系采用美的智能家居，双层隔音玻璃，消毒鞋柜，清风系统等等
【居民素质】绝大多数业主自住，租户占比较少，项目属于改善型楼盘，居住人群圈层较高，昆明本地人居多，人员流动不大！
不足
项目为新交房楼盘，大部分尚未取得产权证，交易起来税费偏高，项目定位于改善型产品，总价略高于周边楼盘，不过是美的在昆明的首子楼盘，无论是从装修，物业，小区环境各方面来讲都是非常不错的
陆文平
2020-12-22
特色
【轨道交通】小区门口就有 白沙河公交站，有22、60、K9、29、906、Z38等公交路线，能快速抵达主城各区
【小区户型】小区主力户型为127平的三房，148平的4房，都是明厨明卫，南北通透，电梯入户的小高层，楼间距30米
【其他描述】小区物业是美的自持物业，洋房2.8元每平，别墅5元每月，物业5星际贴心服务，定期举行业主联谊活动
【小区设施】园林小区设计，绿化高，天然氧吧，车位配比充足，人车分流，每两栋楼之间都配有休息座椅，陪有儿童游乐场
【生活配套】小区自带5栋商业体，集购物，美食，生鲜超市，健身，医疗，母婴，应有尽有，生活便利
不足
小区是新小区，由于三区别墅还没有俊工，所以都还没有取得不动产权证，周边还有城中村拆迁，工地，灰尘教大
庞美学
2020-10-30
特色
【小区户型】项目分四期开发，一期二期四期目前已经竣工，一期二期已交房；127~148精装修，毛坯别墅，跃层洋房。
【其他描述】小区物业是美的自持物业，物业费2.8元每平每月，水费3.8元每吨，电费0.38元每度水电属于民用水电
【小区设施】小区有儿童娱乐场所，小区住户全智能化，小区总绿化率高达50%，车位比例1比1.5车位
【生活配套】小区自带5栋商业体，集购物，美食，生鲜超市，健身馆，社区卫生院，母婴店，应有尽有，生活便利。
不足
小区靠近金瓦路，有点吵，白沙河还没打造，商业配套有所欠缺。
陈克梅
2020-12-22
特色
【小区户型】美的顺城府分三期开发，一期二期已交付，小高层，别墅，跃层，平层是精装交付，别墅是毛坯交付
【小区设施】小区环境优美，绿化绿高，小区中间有休闲凉亭以及老人小孩的娱乐设施等等。
【房屋品质】一期是19年年底交付，交付标准，精装交付的板房，采光好，户型方正，布局合理，
【居民素质】小区居住的居民都是公务员或者退休的企业员工，素质都非常好的。
不足
没有小户型，价格要上的话比其他小区贵一点。
王成润
2020-07-26
云南华辉地产
特色
【小区户型】小区是一梯一户的户型，南北通透主推小户型127平三室两厅两卫，140平四室两厅两卫，适合改善型户型。
【其他描述】小区物业费2.8元/㎡，水费3.8/㎡，电费0.38一度，水电属于民用水电。
【小区设施】小区中心设有1000㎡的绿化，绿化周边是儿童乐园，设有儿童滑梯跷跷板等多项娱乐项目，周边是老年建身区
【生活配套】小区入户大堂门口设有900㎡的生鲜超市，商业街设有多家药店和母婴用品店，小区门口左侧是盘龙区诊所。
【房屋品质】美的顺城府于2018年2月开盘，2019年10月份交房，房屋的精装修交房用美的品牌的高端智能电器产
不足
小区靠近金瓦路，有点吵，白沙河还没有打造，商业配套有所欠缺。
王成富
2020-07-26
云南华辉地产
特色
【轨道交通】门口6趟公交车，到东部客运站和地铁站，到昆明市东市区，到西部，南部都有
【小区户型】美的顺城府以小高层洋房和别墅为主总高分为8层12层18层户型分别为127平148平183平390平
【小区设施】小区有儿童游乐，小区住户全智能化，绿化做得相当好，总占地面积424亩，车位比例1比1.5车位充足
【生活配套】门口有小吃一条街，生鲜超市，盘龙区卫生院，健身馆和游泳馆
不足
相比下来价格有点偏高
账号已注销
2020-05-28
特色
【轨道交通】交通非常方便出大门就有公交车K9Z38Z110直达城中心，南屏街，北辰大道
【小区户型】小区主推产品别墅洋房和小高层，125平147.53平，南北通透精装修一梯两户电梯，别墅面积为204平
【小区设施】小区环境优美，中心花园和游乐场在小区一期和二期的中心位置，
【生活配套】小区自带2万方社区商业广场三星超市离项目800米处有大型农贸市场，1公里处有大型超市沃尔玛
【房屋品质】有品牌开发商，美的操盘20年统一精装修交付标准2500/平，每户安装无色中空隔音玻璃，有效真空玻璃隔
不足
小区不足现在在开发阶段，周边配套在实施中
孔维章
2020-12-24
特色
【小区户型】小区楼间距非常开阔，楼间距四五十米
【其他描述】小区是自家的物业，美的物业，服务还是比较不错的
【小区设施】小区花园三四个，小区绿化率高达45%，多处设有活动中心
【房屋品质】小区是精装修交付的，发开商是美的置业，交付时间为2019年年底
【居民素质】小区都是高品质楼盘，里面的居住人群普遍素质较高
不足
小区现目前房产证陆续开始下来，证不满两年税费较高
田维彪
2020-11-27
特色
【轨道交通】门口6趟公交车，到东部客运站和地铁站，到昆明市东市区，到西部，南部都有
【小区户型】美的顺城府以小高层洋房和别墅为主总高分为8层12层18层户型分别为127平148平183平390平
【小区设施】小区有儿童游乐，小区住户全智能化，绿化做得相当好，总占地面积424亩，车位比例1比1.5车位充足
【生活配套】门口有小吃一条街，生鲜超市，盘龙区卫生院，健身馆和游泳馆
不足
相比下来价格有点偏高
刘镇彬
2020-12-25
特色
【轨道交通】距离公交车白沙河站30米；可乘Ｋ9、29路途径两站可到达朝九晚五沃尔玛、途经8站可到达昆明延安医院
【小区户型】小区主推产品：别墅和洋房；127-148平米均为一梯一户、南北通透、精装修、别墅为204-234平米
【小区设施】在进入小区的大堂内二楼有800平米对业主免费开放的活动中心；内有、书吧、棋牌室、会客厅
【生活配套】小区自带2万方社区商业广场、生鲜超市、离800米处有大型农贸市场、1公里处有沃尔玛超市
不足
三环边，周边都在开发建设、灰尘太大、生活、教育配套不完善，多为洋房和别墅、面积大，总价高
账号已注销
2020-12-07
特色
【轨道交通】距离公交车白沙河站30米；可乘Ｋ9、29路途径两站可到达朝九晚五沃尔玛、途经8站可到达昆明延安医院
【小区户型】小区是一梯一户的户型，南北通透127平三室两厅两卫，140平四室两厅两卫，适合改善型户型。
【小区设施】在进入小区的大堂内二楼有800平米对业主免费开放的活动中心；内有、书吧、会客厅
【生活配套】小区自带2万方社区商业广场、生鲜超市、离800米处有大型农贸市场、1公里处有沃尔玛超市
不足
三环边，周边都在开发建设、灰尘太大、生活、教育配套不完善，多为洋房和别墅、面积大，总价高
账号已注销
2020-12-24
特色
【小区户型】小区平层住宅分为两期，一期是12到18层的小高层，面积为127㎡和148㎡的，全是电梯入户的户型
【生活配套】小区正大门门口自带小型商业中心，现目前已入住一心堂，健之佳等品牌药店，还有V秀ktv等娱乐场所
【居民素质】小区做的是一个改善楼盘，居民都是些高素质人员，伶里互相帮助。
不足
小区周边现在配套不足，周围环境正在规划建设，入住人群还不是特别多
宴虹
2020-12-23
特色
【小区户型】小区主推产品：别墅和洋房；127-148平米均为一梯一户、南北通透、精装修、别墅为204-234平米
【其他描述】小区物业管理好，环境卫生做的不错，安检人员24小时执勤
【房屋品质】美的大品牌商开发，精装修交户，全自能，装修标准2000一平米，一梯一户，每一家门口都装了鞋柜，纯板房
【居民素质】居民素质非常好，都是主一些公务员，做生意的 邻居相处的很融洽 小区是人车分流，老人和孩子在小区玩耍非
不足
小区目前旁边在盖房子有点吵，过两年就好了
