万科北宸之光小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于主城北通运路和通益路交叉口，坐落于勾庄板块。小区由杭州万泓置业有限公司开发，于2015年竣工。小区以90-130㎡装修成品面世，南北通透，秉承并延续万科从“住宅性能”全面升级为“三好住区”的品牌核心价值。
小区优缺点
优点- 小区附近有地铁10号线，于2020年开通，出行便利
- 小区500米范围内有东吴路通运路口、谢家塘等公交车站，公交出行十分方便
- 小区车位比例为1:1，车位充足，人车分流
缺点- 小区内绿化较低，为30%，绿色植被较少
- 小区周边楼盘在建设，工程车多，道路灰尘偏多
地段交通
8.3 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
950米
步行至地铁
291个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区附近有地铁10号线，于2020年开通，未来轨交出行便利。
公交：小区500米范围内有东吴路通运路口、谢家塘等公交车站，可乘坐488路、65路、191路等公交车，可去往各大商圈。
自驾：小区紧邻被誉为杭城天脊的繁华中轴中河的上塘高架，交通便利。
附近学校
8.0 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
54个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有杭运幼儿园、运河小学、新理想中学等。距离小区400米有杭运幼儿园，学校设施齐全，环境优美。距离小区1400米有运河小学，很多课程采用多媒体教学。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率达到 30%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体建筑以高档大方为主，公寓用的是玻璃幕墙。小区楼栋用的是面砖，以卡其色为主色调，整体小区外立面目前很新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区占地面积36275.4，建筑面积114526㎡，容积率为2.5。小区两梯四户，户型为89-115㎡的三房1卫，主卧、次卧朝南，书房朝北，客厅朝南带阳台居住舒适度高。高层采光好，通风性好，楼栋间距较大。
出入口
小区共有两个出入口，分别为西门和西南门。西门位于18号楼旁，靠近上园路与东吴路交叉口北150米，西南门位于12号楼旁，靠近东吴路与通运街交叉口南100米。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2907户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.54
社区总设施
- 小区内部有开敞草坪、闭环健康跑步道、儿童活动区、健身活动区，适合老年人锻炼身体和儿童娱乐。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，提供24小时管家式服务，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给居民提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安，均为男性。小区保安对本区机动车出入验证，对外来机动车登记换证，以及对小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州万科物业服务有限公司，位于杭州市余杭区良渚文化村七贤郡商业街2-6-1F，电话号码是88765288。
物业费用
- 2.58元/㎡/月
车位
- 共1033车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，3公里范围内大型综合体有万达广场、西田城、城西银泰等，满足日常生活所需，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距小区800余米有蓝莲餐厅、星巴克等，可供食客选择，满足食客众多口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有第二人民医院、杭州拱墅江南康复医院等多家医院。距离小区2215米就是杭州拱墅江南康复医院，是一家集医疗、康复、护理一体化的非营利性二级康复医院医院。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、营业厅、药店等。距离小区500米有益万家药店，居民均可使用医保卡购买所需药品。距离小区1000米有中国移动营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有德信北海公园、海德公园。距离小区850米有德信北海公园，可为居民提供休闲放松的场所。距离小区1600米有海德公园，景色优美适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有万达影城、庄闲和KTV、艾尚精酿BAR等娱乐场所。距离小区1000米有万达影城，居民可到这里休闲放松。距离小区500米左右的是艾尚精酿BAR，约会聚会都很方便，丰富居民的业余生活。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
10.0
买房建议
小区户型多为89㎡三房1卫，高层视野宽阔。建议预算充足的的购房者可以选择购买一梯两户的较大户型，如果需要与长辈同住的话，建议选择低层中户型的，出入方便，居住舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区绿化覆盖率一般，物业质量也很过硬，周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部有开敞草坪、闭环健康跑步道，房价可适当高于小区均价。另外小区规模较大，所以离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。对生活品质有要求的年轻白领，可以选择精装修的带家电住房。
出租
小区两梯四户的高层，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区低层房。针对年轻的租客，对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通。
用户评价
6.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境舒适，周围店铺和商场很多，且交通方式多样，能够满足居民各种购买和出行需求。小区内有儿童活动区、健身活动区等，可供儿童娱乐与老人来锻炼身体。
业主特征
小区大部分住户为业主自住，租住户较少。小区1000米处有万达广场，吸引了不少在此工作的白领。小区主要是30岁左右的新杭州人，能感受年轻人的朝气与蓬勃，居住氛围浓厚。
租户特征
小区有极少部分是北部软件园的白领租住。租客选在改小区的原因主要有：1.小区周边有商业区和学校，使用公共交通出行也很便利，租住在此方便上班。2.小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合企业白领的居住需求。3.小区租客较少，无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 2.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费