正弘数码公寓小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 正弘数码公寓位于郑州市金水区文博西路25号，属于花园路板块。小区由金基不动产（郑州）有限公司开发，于2010年竣工，产权年限为40年。小区占地面积23345㎡，建筑面积155873㎡，容积率为5.19，由5栋高层和超高层住宅楼构成，共1800户。小区绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线东风路站900米，居民轨交出行较为方便
- 小区距离河南省实验中学500米，居民子女上学很方便
- 小区内有健身器材，居民锻炼身体非常方便
缺点- 小区租户比较多，人员流动较大
- 小区上下班高峰期电梯较拥挤，出入楼栋比较费时
地段交通
8.8 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
654米
步行至地铁
255个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线东风路站900米，距关虎屯站1.2公里，距北三环站1.4公里，居民轨交出行方便。
公交：小区周边1公里内有百脑汇站、文化路双铺路站、创新大厦站等公交站，途经线路有6路、6路区间、28路、64路、86路、906路、966路、b18路等，居民公交出行方便快捷。
自驾：小区紧邻科源路和文博西路，距花园路900米，距中洲大道3.2公里，居民自驾出行很方便。
附近学校
8.9 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.5
146个
附近幼儿园
51个
附近小学
42个
附近初中
小区周边教育资源较多，有加拿大枫叶小熊幼儿园、文化路第一小学和郑州市第九中学等学校。
1、加拿大枫叶小熊幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、文化路第一小学距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、郑州市第九中学距离小区900米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40％，绿化覆盖率较高，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。高层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区整体的建筑风格为简洁大方的风格，淡雅、简洁, 采用清晰的线条，使布置带给人以清洁，有较强的几何立体感。整体经典耐看。外立面采用涂料，以米黄色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积23345㎡，建筑面积155873㎡，容积率为5.19，由5栋高层和超高层住宅楼构成，共1800户。层数在32层-33层之间。住宅有电梯。小区户型有一居户型23㎡-45㎡，二居户型70㎡-75㎡。小区楼栋间距较窄，住房的采光通风条件较差。
出入口
小区主要出入口为东门和南门。东门靠近丹尼斯全日鲜，出门为文博东路。南门靠近正弘租售中心，出门为科源路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3270户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.19
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，还有西式创意雕塑，具有现代时尚风范，中央有一个小湖，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区内部还有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为正弘物业，办公地点在3、5号楼之间的一楼大厅，联系电话为0371-69360000。
物业费用
- 1.92元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
9.6
银行金融
9.3
7个
购物中心
2个
商场
111个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有丹尼斯百货、好邻居超市和融元百货等。
1、丹尼斯百货距离小区1.3公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、好邻居超市距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、融元百货距离小区1.2公里，居民可来此购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较齐全，有河南省职工医院、河南康复中心医院和河南省中医院等。
1、河南省职工医院距离小区1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、河南康复中心医院距离小区900米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
3、河南省中医院距离小区2.1公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的现代化综合性三级甲等中医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有兴业银行、文化路农贸市场和九润堂大药房等。
1、兴业银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、文化路农贸市场距离小区500米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、九润堂大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有文博公园、数码公园和正弘中央公园等。
1、文博公园距离小区700米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、数码公园距离小区600米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、正弘中央公园距离小区700米，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥斯卡影城、唱响量贩式KTV和迪欧咖啡等。
1、奥斯卡影城距离小区800米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、唱响量贩式KTV距离小区500米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、迪欧咖啡距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
10.0
买房建议
小区距离地铁2号线东风路站900米，距关虎屯站1.2公里，距北三环站1.4公里，周边1公里内有百脑汇站、文化路双铺路站、创新大厦站等公交站，公共交通出行非常方便，建议在附近工作的员工可以选择在此置业，通勤时间短，上班非常方便。
卖房建议
小区周边学校较多，如加拿大枫叶小熊幼儿园、河南省实验中学和郑州市第九中学等学校，均在小区周边1公里内，居民孩子上学比较方便，是提高售价的有利因素。小区周边交通便利，距离地铁2号线东风路站900米，周边还有多条公交路线经过，如6路、6路区间、28路、64路、86路、906路、966路等，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近公园较多，如距离小区700米的文博公园和距离小区600米的数码公园等，可供居民休闲、游憩、健身，且小区附近有多所高校，河南警察学院距离小区800米，河南财经政法大学距离小区700米，在学校读书的大学生可租住该小区，上学方便。
出租
小区周边医疗资源较齐全，有河南省职工医院、河南康复中心医院和河南省中医院等医院，均在小区2公里范围内，居民看病非常方便，可以适当提高租金。但小区上下班高峰期电梯较拥挤，出入楼栋比较费时，也使得租金不能一昧过高。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化率达到了40%，植被郁郁葱葱，空气十分清新。小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区周边有多所高校，河南警察学院距离小区800米，河南财经政法大学距离小区700米，河南省对外经济贸易职工大学距小区600米，故周边居民多为在学校任职的老师，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，居民多是在附近写字楼上班的年轻白领，选择该小区的原因有：1、小区1公里内有硅谷广场、金水万达中心、世玺中心等写字楼，平时上下班也很方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.92元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费