融创春风十里御风苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 融创春风十里御风苑位于五华区泛亚科技新区板块，于2016年建成，开发商为云南融科科技产业投资有限公司。小区容积率为3.2左右，楼栋总数约为25栋，以高层为主。小区户型有85㎡-148㎡左右的2到6居室，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2016年建成，房龄较新。
缺点- 小区楼间距较窄，低层采光受影响；
- 小区距离大塘路与科普路交叉口约237m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.0 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
903米
步行至地铁
225个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁4号线海屯路地铁站约886m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约162m为科普路口（大塘路）公交站，停靠Z41路公交车；距离小区约246m为大塘路口（沙河路）公交站，停靠268路及Z41路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离京昆高速/小屯立交桥（路口）约1.2km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.7 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
8.0
92个
附近幼儿园
21个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约219m为融创睿恩幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约496m为云南师范大学附属融创春风十里小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km为昆明长城中学（新城校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.7
新旧程度
9.9
停车便捷
9.4
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为40％，绿植景观繁茂，小区内有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区有篮球场、羽毛球场、健身设施、儿童娱乐设施等，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑整体比较简约大方，外立面以黄色涂料为主，楼顶搭配部分深棕色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为3.2左右，楼栋总数约为25栋，以高层为主。小区户型有85㎡-148㎡左右的2到6居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区主出入口位于五华区海屯路208号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022-06
总户数
- 4186户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 凉亭；
- 塑胶跑道；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.20-2.38元/㎡/月
车位
- 共15389车位
- 地下15389个
车位比
- 1:3.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约818m有吾悦广场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约83m有喜禾生活超市，约480m有华联超市（海屯路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约200m有普洱银生食府（高新店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.5km有昆明市西山区中医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约167m有健之佳健康药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约680m有昆明高新都林农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约230m有中国农业银行（昆明科普路支行），居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区约350m有中国电信（融创海豚湾营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.3km为五华公安分局海源派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约347m为融创春风十里公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约437m有云鼎时代量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约505m有好恒健身连锁瑜伽（中铁云时代店），居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约408m有志强网咖（G8店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
8.9
买房建议
对于首次买房的年轻人来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，该户型比较紧凑实用，可满足基本的居住需求，且资金压力相对较小，可暂做过渡。对于预算较多的家庭住户来说，可以选择面积为148㎡左右的6居室，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度。另外小区距离地铁站及公交站较近，周边购物场所也比较多，业主可将出售对象定位为上班族，可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，适合合租85㎡左右的2居室，户型面积相对较小，租金较低，再加上采用合租方式居住，可有效节省资金。对于家庭租户来说，建议租住148㎡左右的6居室，居住空间相对较大，租户居住方便。
用户评价
8.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感。小区安保措施比较完善，居民在小区居住比较安心。小区周边购物和医疗条件较好，居民日常生活都比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主大多数是自住，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20-2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费