俊发时代俊园枫香秀苑解读
严涛涛
2020-04-21
特色
【小区户型】小区多为一梯两户 南北通透主推的是时代俊园枫香秀苑5室2厅2卫184平的大户型
【其他描述】小区物业费均在1.15元，实施全天侯管理
【小区设施】小区环境优美 绿化率高 植被众多 很多小朋友老人在中午天热的时候都会在小区主景光台这里休息及玩耍
【生活配套】小区向北五公里有七彩云南第壹城及呈贡万达广场购物中心 在小区三公里有昆明中医院呈贡分院
【居民素质】小区老人跟小孩相对于多一点 多为三代同堂为主 居住气氛氛围浓厚
不足
小区不足主要在于配套不成熟 入住率较低 出行公交车趟比例较少 基本大部分为私家车代步出行
账号已注销
2020-04-05
特色
【轨道交通】距离大学城南地铁站1公里左右，可以乘坐1号线，小区内有多路公交。
【小区户型】小区为一梯两户和和两梯四户，南北通透，主推184平和144平，144平四室两厅两卫为主力户型，
【小区设施】小区内花园景观，绿化高达40%，内设有水池凉亭，儿童滑梯和运动器械。
【生活配套】小区内有一条商业街，贯穿整个小区，门口有一个社区医院，路两旁规划了临时停车场。
【房屋品质】小区是昆明俊发房地产开发的，2016年毛坯交付，是属于公安、检查院和法院的法福利房，小区绿化好。
不足
小区入住率不高，除123地块比较繁华外，其他地块的商铺还没有全部开门营业；小区内只有两所幼儿园，小学还在筹备阶段，没正式开工。
常鹏蛟
2020-11-20
特色
【轨道交通】附近有多个公交车站，地铁站，还是很方便的
【小区户型】小区有130 140 144 184四个户型，小区中间都是184平的，小区环境也是不错的
【小区设施】小区内部也有一些公共设施，儿童滑梯等娱乐设施，健身器材等，小区绿化覆盖率也高
【生活配套】小区旁边都有社区医院，多家生活超市，便利店，餐馆，生活配套还是很齐全的
【房屋品质】房屋的品质还是很好的，是由俊发集团开发的，也有配备了消防设施，小区物业也是可以的
不足
就是靠车道的那几栋有点吵
杨仕辉
2020-04-18
特色
【小区户型】小区有4个户型，一梯两户的144平米和184平米的，和两梯四户130平米和140平米的。户型南北通透
【小区设施】小区绿化率达40%，人车分流，有儿童滑梯，凉亭跷跷板自己健身器材，还配有篮球场可供年轻人放松娱乐
【生活配套】小区门口就有商业街，生活购物很方便，还配有一个大型超市，基本可以解决日常所需。马金铺农贸市场也比较近
【房屋品质】由昆明俊发集团操盘，16年全面交房，属于毛坯交付。公检法集资房子质量有保障。
【居民素质】小区属于公检法集资房，房东都是公安厅的，居民素质很好，租户云南白药的员工相对也多，素质都很好
不足
小区现在入住率还不是特别高，仅在30%左右
冯炳文
2020-06-26
熙成房产
特色
【轨道交通】门口有公交站可达地铁站口，向东1.5km是地铁一号线站口，可达高铁站，汽车站等
【小区户型】小区环境优美，均为一梯两户，南北通透，绿化率高
房屋间距开阔，
【小区设施】小区车位是一比一，运动设施有篮球场，运动器材，娱乐设施有跷跷板，滑梯等。
【生活配套】门口商业街，有大型超市，有医院，诊所，健身房，饭店等，还有儿童游乐场，
【房屋品质】这边多数都是毛坯房，花型设计合理，隔音效果很好，
不足
目前没有大型的商业配套，
张明才
2020-03-31
特色
【小区户型】小区为大多为两梯四户，南北通透的大户型，130平3室2厅和140平4室2厅为主，非常适合过渡改善需求
【小区设施】小区中有覆盖率50%的绿地，绿地周边设有简单的娱乐健身设施，还有一个小型篮球场。
【生活配套】小区商业街内有大型超市，能满足基本购物需求，小区商业街中心有中心广场，为业主提供社交，休闲空间。
【房屋品质】房子由知名开发商俊发开发建设，13年毛坯交房，均为小高层的板房，品质有保障
不足
小学还未建成，教育配套不成熟
宋家麟
2020-03-24
特色
【轨道交通】小区门口就有多条公交线路，距离小区直线距离800米左右就是地铁一号线终点站大学城南站，出行比较方便。
【小区户型】此小区中间为一梯两户184平户型，四周为一梯两户144平户型和两梯四户140平、130平户型。
【小区设施】小区设有人车分流，车位也是1:1，安置有户外健身设施，凉亭、中心景观等设施，离主商业街仅50米。
【生活配套】苑子门口设有社区诊所，出小区门既是中心商业街，生活需求可以满足。
【房屋品质】次小区2015年交房，是俊发集团承建的公、检、法单位福利房，质量保证没有问题，户型设计合理，公摊小。
不足
东面和西面靠近主路，如果阳台不装隔音玻璃的话会有一点吵
汪秀玉
2020-04-22
特色
【轨道交通】交通方便，小区门口有公交车站，6个地块都近地铁站
有1号线和4号线
【小区户型】小区均为，一梯两户，两梯四户
南北通风，采光好，两户分别是144平184两梯四户是140和130
【小区设施】小区绿化率45%。有凉亭，有池塘，还有运动设施
还有地下车库，人车分离安全性高
【生活配套】50米有大型超市，20米小区有商业街，生活配套齐全
【房屋品质】小区我也90年代动迁房，嗯，隔音非常好
价比性高，容积率低
不足
地上车位不足期待嗯，特别是在高峰期的时候，车辆停的很乱，希望多建几个地下停车场
王炎磊
2020-04-01
特色
【轨道交通】距离地铁站700米 雨花大路 通往高速 不会带来堵塞
【小区户型】小区为4个户型1：一梯两户184平144平2：两梯四户140平和130平主推184平大户型做南朝北南
【小区设施】小区配套了商业街，地下停车场，小区内有凉亭跟水池夏季可乘凉，另外小区内种有多种果树，水果成熟后可进行
【生活配套】楼下设有商业街，目前已有商家入驻，旁边700米左右就是地铁站，生活和交通都带来了最大的便意
【房屋品质】小区交房统一为毛坯房，细节做工精细隔音效果好防水措施好。
不足
目前来说配套设施齐全不足之处就是商家部分还不完善
李培珍
2020-04-20
特色
【轨道交通】地铁2号线终点站距离小区1公里
公交Z85路
【小区户型】小区主推130平、140平、144平、184平户型，纯板房，公摊小，离商业街近
【房屋品质】大多数房子双证在手而且满两年，非常安全，在售房源很多钥匙在手，随时可以看
【居民素质】租客较少，大多数是业主自己居住，一部分空置，有业主群，邻居经常交流沟通，非常团结
不足
目前来说入住率没有达到100%，不是那么热闹
账号已注销
2020-04-06
特色
【轨道交通】该小区距地铁一号线大学城南站约1公里，可乘此线通往市区各个区域。距高铁昆明南站约5公里。
【小区户型】时代俊园枫香秀苑多为一体两户，南北通透，主推144平和184平两种户型，144平四房两卫适合改善需求
【其他描述】本小区物业费1.15元/平，小区是市政府C区，18层小高层住宅，物业费相对其他要高一点。
【房屋品质】该小区是本土企业俊发地产开发，15年统一毛坯交付，小区多以板房设计，外观新颖
不足
该小区就是外围地面停车位居多，居住群体不多，多数停车在外围，造成地下车位部分人员车辆乱停放现象，有待物业调整解决地下室车位不规范正常停车。
另外，配套目前在一步步完善中。
阿建华
2020-04-15
特色
【轨道交通】距离大学城南站地铁路有1公里，可直达火车站，北部客运站，经5站可换乘3号线
【小区户型】小区均为南北朝向，采光很好，户型方正
【小区设施】小区里面1比1的车位，百分之四十五的绿化率，楼下就有篮球场，老人的运动器材，小朋友玩的滑滑梯等
【生活配套】向东1公里有大学城地铁南站，8公里有高铁站，小区楼下就有幼儿园，还有商业街，生活方便
【房屋品质】由开发商俊发集团操盘，15年交的房子，一梯两户的纯板楼
不足
教育资源不太完善，商业配套不太完善
范丽娟
2020-04-03
特色
【小区户型】此小区中间为一梯两户184平户型，四周为一梯两户144平户型和两梯四户130平户型、140平户型
【小区设施】小区人车分流，车位比例1：1.5，户外安置有儿童游乐设施、简单的健身器材、凉亭、中心景观等
【生活配套】小区中心商业街内有大型超市，能满足基本购物需求，小区中心商业街有中心广场，为业主提供社交、休闲空间
【房屋品质】龙头企业俊发产品，15年统一毛坯交付，方便以自己喜欢个性化装修，楼栋外立面非常大气
不足
政府小区，目前的入住率不高，有小学规划，因入住率原因暂时没有建成，东面和西面靠近主路，如果阳台不装隔音玻璃的话会有一点吵。
账号已注销
2020-04-04
特色
【轨道交通】地铁1号线延长线年底开通。距离昆玉高速600米地铁1号线大学城南站；公交：Z15路·C5路·K37路
【小区户型】130-184平四户型一梯两户通透性好，视野开阔普通住宅，产权清晰采光极好主推144-140两个户型
【小区设施】小区进门小区绿化率高达45%，环境优美 空气清新 花园凉亭健身器材滑梯都是极好的运动设施可以使用
【生活配套】1.5公里的商业街，10多家生鲜超市，3家大药店等 生活用品，娱乐场所，都具有多种性
【房屋品质】房屋是俊发集团开发的时代俊园，16年统一交房设施重点打造的 ，房屋品质性高，防水精细完美
不足
小区的医疗设备有限不是相当好，附近的娱乐场所少，人员密度正在增加但是人均少 虽然在地铁口但是建议小区里多有一些共享自行车电动车让交通更加方便
李苹
2020-10-25
华屹地产
特色
【小区户型】时代俊园的楼层不算太高，楼间距也比较宽，绿化面积很大，像住在花园里。
【其他描述】时代俊园的物业是俊发，物业费只要1.7一平，物业管理认真负责，陌生人进出都要登记
【小区设施】小区里面有800多平的草坪，草坪周围有儿童滑梯，很适合小孩玩耍，还有健身器材，适合老人锻炼身体
【居民素质】住在里面的人都很有素养，保洁阿姨碰见陌生人都会微笑打招呼
不足
周围没有地铁，交通不是太方便
周宗飞
2020-05-09
特色
【小区户型】时代俊园小区户型均为一两户，两梯四户，主推大户型，144平四房两厅两卫为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区有篮球厂 羽毛球场 幼儿园 还设有儿童滑梯 等娱乐设施，很多小盆友放学后可以在此玩耍。
【生活配套】出小区就有一公里长的商业街，周边有多所幼儿园，健身房 大型活动超市，公交车站等生活便利。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小主户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，家居生活气氛浓厚！
不足
小区入住率不高，小区户型少选择性少。
刘烨
2020-04-16
特色
【轨道交通】在地铁站旁，离昆明南站6公里，交通便利
【小区户型】184和144是性价比和成交量比较大的，楼间距较宽，绿化率高，
【小区设施】小区里实施人车分离，有运动设施和儿童游乐设施，环境优美，
【生活配套】小区内有商业街超市，2公里内有川师大附中附小，100有社区医院，配套比较齐全
不足
中华小学正在建设中，还未投入使用
宗维梦
2020-04-20
特色
【轨道交通】距离地铁一号线大学城南站800米，小区出买50米有C 85、C86、Z15公交站台
【小区户型】小区共有四个户型184,144,140，130平米一梯两户184，144平米 两梯四户140.130
【小区设施】小区内部设有篮球场，羽毛球场，儿童游乐场
【生活配套】小区内有大型超市 一心堂药店 大小型餐饮 理发店 健身房
【居民素质】公检法的团购房 市政府C区
不足
现在整体配套设施还不完善
姚仕雄
2020-03-31
特色
【轨道交通】离地铁1号线大学城南800米，小区门口有Z15等公交车多路公交车
【小区户型】小区主打两个户型，一梯两户，144平米，4室2厅2卫，184平米，5室的，通透板房，东西向和南北向
【小区设施】有公共休息区，凉亭，儿童活动区，等！
【生活配套】小区自建商业街，有大型超市，健身房，幼儿园
【房屋品质】房子是俊发集团的，2014年交房，都是通透板房，建筑设计户型都很好！
不足
目前没有对口的中小学，
杨建东
2020-04-14
特色
【小区户型】小区有均有两梯四户，一梯两户 大户型184平五房两厅两卫为主力户型 通透性好 适合一家人居住
【小区设施】小区绿化面积大 植被繁多 绿地中心设有儿童滑梯等娱乐设施 很多小朋友都在这玩耍
【生活配套】小区楼下商业街基本可以满足简单的生活购物 距离呈贡中医院分院路程在4公里左右
【房屋品质】小区顶楼防水做的挺好 交房至今没听说过哪家业主有漏水这个问题
不足
小区目前来说入住率较低 周边大型商场未入住 购物不是很方便 出行也只能大部分依靠私家车
