新城吾悦广场小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大玖珑湾位于昆明市五华区筇王路，近沙河路，属于泛亚科技新区板块。小区由新城万博置业有限公司开发，于2018年竣工，小区住宅产权年限为70年，公寓产权为40年。小区占地面积101861㎡，建筑面积486056㎡，容积率为4.8，共有1362户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离沙河路口公交站约100米，居民公交出行很便利
- 小区距离德胜超市800米，居民购买生活配套十分方便
- 小区自带幼儿园，方便孩子学习成长
缺点- 小区为商住综合体，部分产权为40年，水电煤费用较高
- 小区一二楼为商业用地，人流量大，噪音较大
地段交通
8.1 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
338米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离在建地铁4号线大河埂站400米，居民未来轨道交通将十分便利。
公交：小区距离沙河路口公交站约100米，距离王筇路口公交站约200米，距五华科技产业园公交站300米，经过这些站点的公交路线有266路、268路、z81路、z82路、z83路等，居民公交出行方便。
自驾：小区靠近筇王路和沙河路，南门向东行驶600米到达京昆高速，向西行驶1.6公里为西三环，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
79个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有大河埂幼儿园、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校和昆明市五华区海源小学等。
1、大河埂幼儿园距离小区600米，十分方便家长接送孩子。
2、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校距离小区800米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、昆明市五华区海源小学距离小区1.4公里，合肥市第四十六中学是当地重点高中。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.4
环境概况
小区的花树丛杂有秩，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看，楼宇规整，排列对称。外立面十分崭新，整体采用石砖，颜色以花白色为主，突出了浪漫典雅的风范。小区楼龄较新，外立面维护的很好，整体呈现处崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积101861㎡，建筑面积486056㎡，容积率为4.8，楼层在21层-33层之间，共有1362户，楼间距较窄，住房的通风采光条件较差。小区一居户型的面积为32㎡-70㎡，二居户型的面积为34㎡-60㎡，三居户型的面积为88㎡-130㎡，四居及五居户型的面积为115㎡-143㎡。
出入口
小区主要出入口为南门。南门位于小区南部，出门为筇王路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3200户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区自带幼儿园，方便孩子学习成长。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区环境维护很好，有清洁人员定时打扫卫生，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为新城万博置业有限公司，办公地点在小区物业处。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1085车位
- 地下1085个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整，有盛玛特购物中心、田源叁品餐厅和富源酸菜猪脚火锅等。
1、盛玛特购物中心距离小区1.3公里，超市内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、田源叁品餐厅距离小区700米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、富源酸菜猪脚火锅距离小区900米，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有云南省阜外心血管病医院、昆明霍普禾森医院和普吉大普吉社区卫生服务中心。
1、云南省阜外心血管病医院距离小区1公里，是一所三甲医院，医疗水平有保障。
2、昆明霍普禾森医院距小区2公里，该医院设备先进，是一家大型的综合医院。
3、普吉大普吉社区卫生服务中心距离小区1.3公里，方便居民治疗日常的感冒发烧等症状。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有富滇银行ATM、一心堂药店和新八甲农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、富滇银行ATM距离小区约100米，居民可选择自助办理转账和存取款等各项业务。
2、一心堂药店距离小区600米，方便居民购买各种家庭常备药。
3、新八甲农贸市场距离小区约800米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区附近公共资源较多，有隅山公园、融创春风十里公园和云南经济管理职业学院-图书馆等。
1、隅山公园距离小区300米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、融创春风十里公园距离小区1.1公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、云南经济管理职业学院-图书馆距离小区1.1公里，居民可来此借阅图书。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全，有金麦迪KTV量贩、洗乐温泉水汇桑拿会所和格林音乐酒吧等。
1、金麦迪KTV量贩距离小区1公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、洗乐温泉水汇桑拿会所距离小区700米，会所内环境雅致，服务周到。
3、格林音乐酒吧距离小区900米，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.6
成交量
9.1
买房建议
小区周边1公里有融创春风十里、联想科技城融创、中铁·时代广场等写字楼，在附近企业上班的工薪阶层可以考虑购买该小区的房子，上下班方便，通勤时间短，建议选择中高层楼房，噪音较小，可以保证安静的睡眠环境，上班能有着良好的精神状态。
卖房建议
小区周边1公里有融创春风十里、联想科技城融创、中铁·时代广场等写字楼，上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，针对这点可适当提升售价。但是小区一二楼为商业用地，人流量大，靠近低层的住房噪音较大，不能一味的提升售价。
租房建议
盛玛特购物中心距离小区1.3公里，周边商业、娱乐配套充足。周边1公里有融创春风十里、联想科技城融创、中铁·时代广场等写字楼，上班通勤时间较短，对于附近上班的工薪阶层可选择租住该小区。且小区以小户型居多，租金较低建议经济能力有限的上班族可以选择二人合租，可以减少一定程度上的经济压力。
出租
小区周边1公里有融创春风十里、联想科技城融创、中铁·时代广场等写字楼，在附近上班的白领通勤所用时间短，盛玛特购物中心距离小区1.3公里，商业、娱乐资源充足，生活方便，这些都是提升组价的有利因素。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里之间相处和睦，关系和谐融洽。
业主特征
小区周边有融创春风十里、联想科技城融创、中铁·时代广场等写字楼和中央民族大学附属中学昆明五华实验学校、云南林业职业技术学院、高新第一小学等学校，住户大多是在附近写字楼和学校上班的上班族和教师。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住较多，自主较少，租客多为在周边写字楼上班的年轻人和有小孩在附近读书的陪读家庭。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边商业、生活配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 住宅：第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³ 商业：5.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 住宅：第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度 商业：0.666元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 住宅：第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³ 商业：4.89/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费