小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。

小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和白色相结合，整个看上去比较高端；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。

小区楼栋是由10栋左右的小高层和高层住宅构成，容积率5.8左右，主力户型为85㎡-122㎡左右的三室、123㎡左右的四室，故成交类型以刚需和改善为主。

小区共有4个出入口，西门在月雨路382号附近，南门在月雨路336号附近，停车场在南宁街道三宝路金座福地东门附近，东门在云玉路被附近。小区出入口较多，居民出行方便。

小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。

小区配备有8名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。

麒麟嘉城商业广场距离小区约1.2km，一家综合商场，方便居民购物；好又多(吉大店)距离小区约324m，商品齐全，方便居民日常生活；正宗沾益辣子鸡距离小区约678m，方便居民就餐。

曲靖德安医院距离小区约783m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；中西诊所距离小区约76m，可以解决居民的基本健康问题；健之佳健康药房距离小区约89m，药品齐全，方便居民购药。

水寨社区晏公庙农贸市场距离小区约546m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；云南省农村信用社距离小区约141m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约133m，方便居民办理通信业务。

河滨公园距离小区约2.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；麒麟区图书馆距离小区约603m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。

云南曲靖南片横店电影城距离小区约894m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；迈斯菲特健身(南区店)距离小区约499m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；梵妍美容养生SPA距离小区约133m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。

对于新婚夫妻来说，建议选择85㎡左右的三室，房屋总价低，经济压力小，并且户型功能齐全，也方便老人后期过来照顾孩子。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择123㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。

小区1号和2号楼临近云玉路，车辆会有噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。

对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住85㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。合租人士可以选择85㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。

小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。

小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。