建业城市花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 建业城市花园位于郑州市金水区建业路88号，属于郑汴路板块，小区由河南建业房地产有限公司投资开发，于1999年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积54200㎡，建筑面积125000㎡，容积率为2，共有350户，小区绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离中州大道凤鸣路公交站350米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离建业外国语中学200米，学生上学十分方便
- 小区内有游泳池和健身中心，居民运动锻炼十分方便
缺点- 小区房龄较长，部分基础设施老旧，影响使用
- 小区住宅大多为大户型，小户型较少，居民选择面较窄
地段交通
9.0 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
330米
步行至地铁
315个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线民航路站1.4公里，居民可以骑共享单车到地铁站乘坐地铁。
公交：小区距中州大道凤鸣路站350米，距中州大道福元路站350米，距东建材站900米，途径路线有64路、263路、b3路、3路、27路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距中州大道250米，距建业路200米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.8
122个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有郑州师院附小英协外语小学、建业外国语中学、金水区莱斯大幼儿园等。
1、郑州师院附小英协外语小学距离小区400米，该校教学方法新颖，外语特色突出。
2、建业外国语中学距离小区200米，小学环境优美且连接小区，学生安全得以保障。
3、金水区莱斯大幼儿园距离小区400米，该幼儿园环境优美，教学质量好。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.8
新旧程度
7.7
停车便捷
8.5
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为40%。小区内建有人工湖景观，沿湖建有长廊，居民可以沿长廊在湖边穿行，且湖中有喷泉景观，在长廊尽头的凉亭中小坐，观赏湖景和喷泉，是居民茶余饭后的休闲活动。小区广场内设有多处长椅，人造石凳设计美观，造型浑圆，居民在此小憩十分舒适。
建筑特色
小区建筑风格为中国风，造型简约，线条流畅，具有中式的内敛风格。建筑颜色以白色为主，呈现出纯净大方的姿态。部分建筑材质为砖混结构，也有部分为钢筋混凝土结构，极具实用性。建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积54200㎡，建筑面积125000㎡，住宅层数在6层-12层之间，共350户。小区户型有二居户型84㎡-86㎡，128㎡-161㎡的三房为主力户型，另外有四房到六房的大户型184㎡-305㎡。容积率为2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有1个出入口，为东门。东门在中州大道凤鸣路交叉口向北30米。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1722户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内建有健身中心、游泳池等运动场所，居民运动锻炼非常方便。小区自带幼儿园，且学校聘请双语外教老师，教学质量有保障，有幼儿的家长送孩子上学很方便。小区内建有人工湖泊，配有凉亭和长廊，居住环境悠然闲适。
物业服务
小区物业人员对居民非常热情友善，服务质量较高。小区内绿化带定期修剪浇水，对枯死的树木进行更植，植被养护得较好。保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，垃圾清运及时，公共区域干净整洁。小区内设置有信报箱，方便居民 收发信件 。
安保
小区安保工作到位。小区出入口设有保安室，对进出人员和车辆管理严格，外来人员进入小区需登记。小区安排有巡逻的保安，24小时在小区内巡逻。小区楼道内消防设施齐全，并定期检查维修，能够保证正常使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为河南建业物业公司，办公地点在建业城市花园33号楼西单元一楼，联系电话为0371-65610860。
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
8.9
银行金融
8.3
5个
购物中心
1个
商场
144个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有丹尼斯、家乐福、凯德广场等。
1、丹尼斯距离小区1.2公里，该商场衣食物品种类齐全，居民消费购物方便。
2、家乐福距离小区1.5公里，该超市日用百货众多，居民日常购物方便。
3、凯德广场(金水区店)距离小区500米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有河南郑州守礼医院、政和医院、金水区总医院等。
1、河南郑州守礼医院距离小区500米，居民到此就医方便。
2、政和医院距离小区1.6公里，医院院区干净整洁，医疗设备先进。
3、金水区总医院距离小区1.1公里，该院医资力量强大，医疗水平较高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、中通速递、东海农贸市场等。
1、中国建设银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中通速递距离小区400米，居民收发快递方便。
3、东海农贸市场距离小区600米，市场内农产品众多，居民可到此购买生鲜蔬果。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有沁香园、紫薇园、郑州图书馆等。
1、沁香园距离小区800米，居民可散步到此游览。
2、紫薇园距离小区1.2公里，是居民休闲赏景的好地方。
3、郑州图书馆距离小区2.5公里，居民闲暇之余可到此看书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有耀莱成龙影院、迪欧咖啡、好利来等。
1、耀莱成龙影院距离小区700米，该影城视听效果一流，居民可到此看电影。
2、迪欧咖啡距离小区850米，是居民品尝咖啡、聊天小聚的好场所。
3、好利来距离小区，居民可到此品尝蛋糕甜点。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.2
成交量
9.3
买房建议
小区周边教育资源丰富且优质，如建业外国语中学距离小区200米，该学校教育水平一流。小区周边交通便利，1.5公里内有民航路地铁站和中州大道凤鸣路等多个公交站。小区周边商业配套充足，生活便利 。因此，在附近工作的人或带孩子家庭可以选择该小区。
卖房建议
小区周边商业和生活配套丰富，如丹尼斯距离小区1.2公里，居民日常购物方便。小区内建有人工湖泊，居住环境悠然舒适，且小区内有健身中心、游泳池等，可满足居民运动锻炼和休闲娱乐的需求。小区周边1公里内有多条公交线路经过，居民出行方便。因此可提高售价。
租房建议
小区周边交通便利，1.5公里内有中州大道福元路、中州大道凤鸣路等多个公交站，且有地铁站，居民出行方便。小区周边商业资源丰富，如丹尼斯距离小区1.2公里，居民日常餐饮购物方便。因此在附近工作的人或追求生活便利的人可以选择该小区。
出租
小区内房屋质量非常好，防水防潮效果好。小区楼间距足够大，房间内通风和采光情况好。小区周边1公里内有中州大道福元路等多个公交站，居民日常出行便利。小区周边商业、娱乐和生活配套丰富，可满足居民日常生活和休闲娱乐需求。因此可以适当提高租金。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有人工湖泊和喷泉景观，居住环境悠然闲适。小区内房屋质量非常好，防水防潮效果好。小区楼间距足够大，南北通透，有利于空气对流，通风和采光情况好。小区内建有健身中心、游泳池等， 居民下班之后运动锻炼很方便。
业主特征
小区处于繁华地带，周边1公里左右有金水区工商局，国泰君安证券、河南省人口和计划生育科学研究院、河南省科学院等。且周边教育资源丰富且优质。住户多为中高端白领、政府职员、科研人员或有学龄子女的家庭。整体素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是白领、政府职员、科研人员或有学龄子女的家庭。选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，出行比较方便。2、小区距离工作地点近，上下班也很方便。3、小区的教育、商业、医疗等配套设施齐全，居民生活便利。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费