德惠小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 德惠小区位于昆明市盘龙区江东板块，竣工时间为2008年。小区绿化率约为42%，环境较好。小区容积率约为1.65，共19栋楼，均为小高层。小区户型面积有52㎡-109㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离蒜村农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区临近沣源路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.1km有司家营地铁站，途经地铁2号线，该地铁站距离小区较近，居民轨交出行方便；蒜村(沣源路)公交站距离小区约213m，停靠191路公交车，蒜村(青松路)公交站距离小区约359m，停靠159路和Z137路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离沣源路/青松路(路口)约199m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.6 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.8
71个
附近幼儿园
18个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，居民孩子上学方便。贝尔乐幼儿园距离小区约141m，该幼儿园是一所私立幼儿园；昆明市盘龙区茨坝小学距离小区约497m，该小学是一所公立小学；昆明市第二十一中学距离小区约252m，该中学是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为42%，环境较好。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民饭后散步。小区每天都会安排垃圾回收，地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，绿植修剪及时，给居民提供了环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区是简洁大气的风格。建筑外立面主要以白色和橘色涂料为主。小区楼栋外观维护及时，外墙没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.65，共19栋楼，均为小高层。小区户型面积有52㎡-109㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透，适合刚需型人群。
出入口
小区共2个出入口，分别是南门和东北门。其中，南门在圆通速递东南方向；东北门靠近沣源路，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3092户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 广场；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，环境干净整洁，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护，保证居民可以正常使用；物业会在平时开展一些便民活动，解决问题非常及时；整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南正基物业服务有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上500个，地下2500个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
7.6 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处有爱琴海购物公园(小康大道店)，目前该商场在建中；小区距离约102m处有至嘉生活超市，可满足居民日常选购要求；距离小区约520m处有保山火塘牛肉火锅(蒜村店)，该餐馆距离小区较近，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区818m左右有昆明市第二人民医院，该医院是一家综合型医院，居民就医方便。距离小区403m左右有盘龙国旺诊所，诊所距离较近，居民可到此解决感冒发烧等日常问题方便就诊。距离小区482m左右有快药店，居民可到此购药。
生活服务
小区约590m处有蒜村农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，且距离小区较近，居民买菜方便；小区约356m处有云南省农村信用社，居民在此办理一些日常理财业务比较方便；小区约810m处有中国移动，居民办理手机通讯业务比较方便。
公共资源
小区距离约647m处有871汽车文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约851m处有西苑图书馆，方便居民阅读书籍；距离小区约1.9km处有盘龙区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区807m左右有昌恒健身(银河星辰花园店)，居民健身比较方便。距离小区341m左右有品逸量贩KTV，方便居民与朋友一起唱歌娱乐。距离小区422m左右有舒鑫足浴，人性化服务丰富，居民可到此舒展身心。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为52㎡左右的2居室，面积相对较小，经济压力也比较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为109㎡左右的3居室，房间面积较大，居住的舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，小区距离地铁站较近，居民出行也比较方便，业主可以将出售目标定位为年轻人，以此提升房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与他人合租52㎡左右的2居室，与人合租，分摊房租，可以节省资金。对于有孩子的家庭来说，建议整租109㎡左右的3居室，可满足家庭成员对空间的需求，居住舒适度较高。
用户评价
7.1 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区保洁人员工作认真，打扫卫生及时，环境干净整洁，居民有一个干净舒适的生活氛围；小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，居民的居住体验较好；小区内有健身设备等公共设施，经常会有居民带小孩在此活动，居民的居住体验都比较好。
业主特征
居住在此的业主大多在此居住多年，彼此熟悉，邻里和睦，业主之间关系比较好，亲密度较高。小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律，素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费