- 市政二办区
- 11680 元/㎡
- 1998
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 东华东路,近人民东路
- 云南官房建筑集团股份有限公司
- 业主自管
小区概述
- 市政二办区位于官渡区董家湾板块，由云南官房建筑集团股份有限公司开发，于1996年竣工。小区容积率约为1.6。小区有面积在58㎡-80㎡左右的两居室到四居室，户型面积整体不大。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化面积不大，环境一般。小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区633m左右有大树营地铁站，方便居民出行；
- 距离小区1.1km左右有新迎新城购物中心，方便居民购物；
- 距离小区845m左右有昆明市延安医院，方便居民就医。
缺点- 小区于1996年竣工，房龄较老；
- 小区绿化面积不大，环境一般。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
663米
步行至地铁
189个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区633m左右有大树营地铁站，途经地铁3号线和4号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区136m左右有大树营公交站，停靠公交z118路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区680m左右有二环东路/大树营立交桥(路口)，居民自驾出行相对便利。
附近学校
学前
9.2
小学
8.3
初中
8.1
126个
附近幼儿园
48个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区173m左右有贝尔乐幼儿园(大树营分园)，是一所私立幼儿园。距离小区155m左右有昆明市官渡区东华二小，是一所公立小学。距离小区341m左右有昆明市外国语学校，是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
7.4
新旧程度
7.4
停车便捷
7.8
物业服务
6.6
环境概况
小区绿化面积较小，环境相对一般。小区缺少大型树木，地面也多枯枝落叶，卫生维护相对一般。小区景观数量较少，多是水泥路，绿化有待改善。总体来说，小区环境较为一般。
建筑特色
小区整体是规整、简单的中式风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以白色面砖为主，由于小区房龄较老，小区外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共11栋，小区容积率约为1.6。小区主推面积在57㎡-75㎡左右的两居室和三居室，户型面积整体不大。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区东南门。东南门位于小区东南侧，东南门附近有昆明建筑设计院宿舍，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 595户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 绿地；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区可能会聘请低薪保洁，社区卫生可能存在打扫不及时的情况。小区车位不足，存在相对较为严重的乱停车现象，小区外立面物业维护有待提高，小区物业水平一般。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，能够多角度全范围地查看小区情况，避免意外发生。但是小区对于外来人员的管理有待加强，安全防范意识有待提高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，方便居民购物。距离小区1.1km左右有新迎新城购物中心，是一家大型商业购物中心，居民闲暇时可到此处散步逛街。距离小区104m左右有多乐多超市，超市距离较近，方便居民下班来此处采买。距离小区119m左右有滋补肚子鸡火锅，方便居民随时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区845m左右有昆明市延安医院，是一家三级甲等医院，医学水平较高，居民有重大身体疾病可到此处解决。距离小区262m左右有官渡怡君诊所，居民有一些小的身体问题可以到此处问诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区328m左右有中营农贸市场，市场内蔬菜水果较多，价格公道合理，方便居民买菜。距离小区250m左右有中国邮政储蓄银行(新迎南区邮政支局)，方便居民办理理财业务。距离小区241m左右有中国电信营业厅，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区688m左右有昆明市公安局官渡分局金马派出所，居民有紧急情况可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区258m左右有东华公园，园内风景优美，居民可到此处欣赏繁茂的树木花草，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区248m左右有久久量贩KTV，居民可到此处唱歌聚会，增进朋友之间的感情，丰富自己的日常生活。距离小区122m左右有足道SPA，提供多种洗浴按摩服务，居民可到此处舒缓一周的生活压力。
市政二办区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
11490元/㎡
3.45%
04-21
11788元/㎡
2.59%
04-28
12029元/㎡
2.04%
05-05
12147元/㎡
0.98%
05-12
12245元/㎡
0.81%
05-19
12350元/㎡
0.86%
05-26
12367元/㎡
0.14%
06-02
12264元/㎡
0.83%
06-09
12156元/㎡
0.88%
06-16
11931元/㎡
1.85%
06-23
11792元/㎡
1.17%
06-30
11680元/㎡
0.95%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
11698元/㎡
22.98%
2023-09
12224元/㎡
18.42%
2023-10
13292元/㎡
10.19%
2023-11
13287元/㎡
1.11%
2023-12
13382元/㎡
11.21%
2024-01
12905元/㎡
14.36%
2024-02
12662元/㎡
5.31%
2024-03
10416元/㎡
28.98%
2024-04
11863元/㎡
19.11%
2024-05
12385元/㎡
15.55%
2024-06
11792元/㎡
10.55%
2024-07
11680元/㎡
0.13%
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