绿地云都会小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地云都会位于昆明市五华区王筇路，近沙河路，属于泛亚科技新区板块。小区是由绿地集团（昆明）置业有限公司投资开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区占地面积为130000㎡，总建筑面积为560000㎡，容积率为4，住户共507户，绿化率为40%，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 五华科技产业园公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 德胜超市离小区500米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带健身设施，便于居民业余时间锻炼身体
缺点- 小区邻近京昆高速，受噪声影响较大
- 小区为住宅公寓相结合，人员流动较大
地段交通
8.0 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
607米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁3号线昌源中路站距离小区4.9公里，居民可乘坐268路公交到达，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有五华科技产业园公交站、沙河路口公交站、西北部公交枢纽站公交站等，途经的公交线路有268路、z81路、z82路、266路、1路、151路、189路、267路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区距离京昆高速约100米，距离沙河路约200米，距离陈家营路约300米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
89个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有昆明市五华区融创春风十里幼儿园、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校和云南林业职业技术学院等学校。
1、昆明市五华区融创春风十里幼儿园距离小区700米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校距离小区600米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、云南林业职业技术学院距离小区500米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.3
物业服务
9.7
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为涂料，以灰色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为130000㎡，总建筑面积为560000㎡，容积率为4，住户共507户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为27㎡-76㎡，二居户型为35㎡-106㎡，三居户型为35㎡-117㎡，四居户型为143㎡-148㎡，五居以上户型为34㎡。
出入口
小区出入口主要有北门。北门靠近云南华铄科技有限公司，出门为陈家营路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1015户
绿化率
- 25.02%
容积率
- 3.96
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是上海盛高置地物业服务有限公司，地址位于西山区滇池路金牛小区旁盛高大城 。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上70个，地下130个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面80.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
7.8 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.2
5个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有喜悦便民超市、德胜超市和保山铜瓢牛肉等。
1、喜悦便民超市距离小区700米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、德胜超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、田源叁品餐厅距离小区800米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有云南省阜外心血管病医院、中国医学科学阜外医院和昆明城西老年病医院等。
1、云南省阜外心血管病医院距离小区1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、中国医学科学阜外医院距离小区1.1公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、昆明城西老年病医院距离小区1.1公里，专科优势突出。
生活服务
小区生活服务配套较多，有云南省农村信用合作社、普吉同心综合市场和一心堂等。
1、云南省农村信用合作社距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、普吉同心综合市场距离小区700米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、一心堂距离小区500米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有隅山公园、雷动体育大赛场运动公园和西白沙河生态公园等。
1、隅山公园距离小区500米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、雷动体育大赛场运动公园距离小区1.6公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、西白沙河生态公园距离小区2.7公里，环境优美，空气清新。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有昆明五华横店电影城、玉雅帝舟娱乐会所和彼岸咖啡等。
1、昆明五华横店电影城距离小区1.9公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、玉雅帝舟娱乐会所距离小区500米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、彼岸咖啡距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区周边配套成熟，餐饮、休闲、娱乐等资源十分丰富，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区周边500米范围内有隅山公园，环境优美，适合对居住环境要求较高的人群以及家有老人的居民购买。
卖房建议
小区边配套成熟，学校、酒店、金融、行政机关等星罗棋布，数不胜数。且属于精装修房，可以拎包入住，既省时又方便，针对这一点可以适当提高出售价格，但是对于靠近京昆高速的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边2公里内有昆明市五华区融创春风十里幼儿园、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校和云南林业职业技术学院等，为孩子们提供学习的好环境。建议家里有小孩在附近学校读书的住户可以在此租房，上学所用时间短，可以节省在路上的时间，也可以方便日常购物的需求。
出租
小区周边有昆明市五华区融创春风十里幼儿园、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校和云南林业职业技术学院等，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。但由于小区东部靠近京昆高速，车流量较大，低层楼栋受噪音影响大，也使得租金不得一味的提高。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化环境好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置优越，周边各项配套设施齐全。小区周围有较多事业单位和公司企业，居民大都为事业单位员工和企业高管，年龄在35-55岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，租客主要为有孩子在附近上学的陪读家庭和在附近企业工作的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费