中海学府路8号院解读
袁龙娇
2022-05-11
尊园地产
特色
【轨道交通】距离小区约340m是小菜园地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行方便；还有小菜园公交站出行便利
【小区户型】小区主推户型有75㎡－79㎡的两室两厅以及95㎡－118㎡的三室两厅，共有8栋楼。
【小区设施】小区绿化率约40%，小区环境较好；小区路面干净，无明显垃圾，小区内设花园，凉亭以及健身器材等设备。
【生活配套】距离小区大约一公里是滨江俊发广场，距离越534m是家乐福（龙泉店）大型超市，购物方便
不足
小区临近高架，对居民有噪音影响
袁江
2022-04-10
尊园地产
特色
【轨道交通】小区出门200米，就是地铁四号线小菜园地铁站。
【小区户型】小区共七栋，三梯十户，户型分别为46/64/75/88/95/118/121，75两房为小区主力户型
【生活配套】小区自带商业。出门200米，就有家乐福超市。
【房屋品质】项目由中海地产开发，2015年统一精装交付，装修标准2000/平，窗户采用的是双层隔音玻璃。有效隔音
不足
小区户型客厅不带阳台，三梯十户，户型不通透，且较多房子为租客居住。
徐梓然
2022-03-11
新亚企航
特色
【轨道交通】距离地铁4号线小菜园站300米
【小区户型】小区主力两室有64.75两个户型，三室有88.95.118三个户型，共有8栋
【小区设施】小区绿化率40%左右，小区路面干净
不足
小区靠近高架，噪音会有点大，楼距较窄
刘碧伍
2021-07-27
新亚企航
特色
【小区户型】小区均为3梯10户，主推户型121平三房两卫，75平为主力户型，两室两厅一厨一卫，适合刚需，
【其他描述】物业费2.35，物业服务比较好
【小区设施】小区中心有花园，儿童娱乐设施。小朋友在此玩耍，花园中有亭子，
【房屋品质】由中海房地产开发15年交房，附近最新的小区
不足
小区就是不怎么通透，距离龙泉路边有点吵
段武
2020-12-28
尊园地产
特色
【轨道交通】交通网络发达，自驾出门100米可上环城北路，南门200米，小菜园公交中转站，地铁4号线，小菜园站！
【小区户型】共计:8栋住宅，梯户比:3T10户，封闭式管理小区，主力户型:75-121㎡，2-3居室，楼间距开阔
【小区设施】内部配套有健身运动设施，自带中心花园，花园中有休息凉亭，供业主休息乘凉。
【生活配套】小区配有住宅底商还有小型商业体，800米生活圈：家乐福（龙泉路店），江岸菜市场，仁爱医院等等。
不足
小区均价高，梯户比低。 车位紧张
李世芬
2020-06-08
优居优住
特色
【轨道交通】小区附近就是地铁四号线 小区旁边就是小菜园立交桥和小菜园公交车站 出行方便。
【小区户型】学府路8号小区均为3梯10户 共7栋住宅 封闭式小区中海物业适合刚需客户和改善客户。
【小区设施】小区内部有儿童滑梯，翘翘板娱乐设施，内部环境优美，有半个足球场大小的园花 花园中有凉亭
【生活配套】小区楼下自带商业 距离家乐福一公里 附近有学校 距离云大附中仅2公里。
【房屋品质】该小区有知名开发商中海操盘14统一精装交房，装修标准1500每平该小区地理位置好 一环边二环内
不足
小区均为3梯10户的设计 梯户比多 户型不通透
李龙升
2021-08-13
尊园地产
特色
【小区户型】小区一共7栋 2梯10户 总层高29层 1至4房户型设计118_120平 3房2卫适合改善
【房屋品质】房子是中海操盘开发，2014年精装交房的 楼栋属于围合式的布局 板点结合 靠路边的窗户都装有中空玻璃
不足
小区属于点式房，通透性有些差 房子的单价在附近属于偏高
刘思贤
2019-03-10
尊园地产
特色
【轨道交通】距离小菜园公交枢纽站一百米，乘坐83路公交可以直达昆明火 车 站，乘坐92路公交可直达同德购物中心。
【小区户型】小区共有7棟楼，户型以小户型居多，大户型的户型较好，75平米户型为主力户型，都为东向或者西向房
【生活配套】向南经过龙泉路一公里可以直接到达昆明动物园，是昆明市内观赏内容较为丰富，游人多的公园，周末出行方便。
【房屋品质】项目由中海地产开发，14年统一精装交房，由七栋点式高层建筑组成，采用围而不合，藏风纳气的规划布局。
【居民素质】小区里面年轻住户跟小孩居多，小户型以年轻夫妻为主，小孩在小区里会有物业跟老人帮忙看护，居住氛围和睦。
不足
由于片区的小学的学校不好，小区靠立交桥的一栋有点吵，所以很多客户会觉得价格过高
杨文志
2018-12-20
新亚企航
特色
【小区户型】七彩俊园由7栋高层组成，主要小户型为75㎡88㎡两室95㎡109㎡118㎡三室楼间距40米-100米
【小区设施】小区负1楼负2楼为地下车位，小区中心有600㎡景观绿化，4栋旁有儿童娱乐措施
【生活配套】房子临近大型商场超市旁边900米就是同德广场、沃尔玛，离边200米是仁爱医院
【房屋品质】房子是2014年交房，中海地产建的房子，涂料外墙，房子隔音效果好
不足
房子是新小区，产权证好多没满2年，税费高
陆梦娟
2018-10-24
尊园地产
特色
【小区户型】小区为高层建筑总高层29层，3梯6户。在卖户型65平米，79平米，95平。朝向：东南向，西南向。
【生活配套】从小区出去步行150米左右就是家乐福，步行400米就是莲花池公园和农贸市场。
不足
该小区房子靠高架，房子单价高，物业费高。
罗炜
2017-09-24
尊园地产
特色
【轨道交通】出门100米到达小菜园公交车站
【小区户型】高层建筑，三梯六户，面积：67平米、76平米、95平米、120平米，朝向：东/西向，东南/西南向等
【小区设施】车位比：1比1.4，达到每家每户均有一个车位
【生活配套】出小区门口，步行400米到达白云路家乐福
不足
靠近一环，基本上没有什么商业配套
王松
2017-04-27
嘉驰房地产
特色
【轨道交通】出门50米就是公交车站
【小区户型】住宅；3梯6户、面积；76平米、95平米、120平米的、朝向；南向、西南、东南向等。
【小区设施】车位配比；1；1.4、满足每家每户有一个。
【生活配套】出门200米就是家乐福大型超市。
不足
小区唯一不足是、唉着高架、其他没有。
杨泽勇
2021-12-07
特色
【轨道交通】距离小区约340m是小菜园地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行方便；还有小菜园公交站出行便利
【小区户型】小区主推户型有75㎡－79㎡的两室两厅以及95㎡－118㎡的三室两厅，共有8栋楼。
【小区设施】小区绿化率约40%，小区环境较好；小区路面干净，无明显垃圾，小区内设花园，凉亭以及健身器材等设备。
【生活配套】距离小区大约一公里是滨江俊发广场，距离越534m是家乐福（龙泉店）大型超市，购物方便
【房屋品质】小区于2016年竣工，房屋为塔楼建筑结构，容积率4.14，小区权属类别为商品房住宅。
不足
小区临近高架，对居民有噪音影响
杨富伟
2021-09-27
特色
【轨道交通】4号门出去就是小菜园公交车场及地铁四号线直达昆明各个地区非常方便
【小区户型】小区一共有7栋楼 户型以小户型居多大户型户型比较好其中75平米的户型为主力户型
【小区设施】小区中 有儿童娱乐设施。而且花园里还有个小亭子 是傍晚消暑的好去处
【生活配套】向南经过龙泉路1公里可以直接到达昆明动物园 而且几百米就到了小菜园立交桥 地铁4号线也在这边
【房屋品质】开发商是中海地产 2014年统一精装交房 采用封闭式管理的规划布局
不足
由于片区的小学学校不是很好 小区有一栋靠近立交桥。有点吵 所以很多客户会觉得价格过高
高美淳
2020-08-16
特色
【轨道交通】地铁4号线将于9月底开通。距离1号线白云路地铁站两公里，可在此换乘2号线，经6站可到环城南路站。
【小区户型】小区为三梯十户，有多个户型，有64平89平等，其中76平的户型除了朝向不一样以外户型的是一模一样的
【小区设施】小区中心有个很大的绿地，绿地周边还有很多娱乐设施。很适合一家人的散步玩耍。
【生活配套】一公里范围内有大型购物超市家乐福，非常方便一家人生活用品的采购。
【房屋品质】由中海开发商操盘，15年统一精装交房。近马路一排装有防噪音玻璃，能隔离噪音。
不足
户型不太好，有些户型的房子几乎是黑的，一年到头罩不到太阳
包兴龙
2020-03-24
特色
【轨道交通】小区四号门正对小菜园公交车场，80多路公交可通达全城，地铁四号线一二一大街站，预计年底开通。
【小区户型】小区均为三梯十户，共七栋住宅，户型：46/64/75/88/95/118/121，刚需改善都可。
【小区设施】小区绿化率高达40%以上，设有中央花园，儿童滑梯，休息凉亭，供业主休闲儿童玩乐。
【生活配套】小区往北300米龙泉路可达家乐福购物广场，小区底商有多家超市，餐厅，可满足业主日常生活需求。
【房屋品质】由大牌开发商中海操盘，14年精装交房，装修标准2000/平，马路一排都是双层隔音玻璃，品质佳。
不足
小区户型紧凑，台风效果不是很好，没有学校配套
陈任杰
2020-03-04
特色
【轨道交通】小区附近就是地铁4号线，小区旁边就是小菜园立交桥丶小菜园公交站，出行方便。
【小区户型】学府路八号小区均为3梯10户，共7栋住宅，封闭式小区，中海物业，适合刚需客户和改善客户。
【小区设施】小区内部有儿童滑梯丶跷跷板娱乐设施，内部环境优美，有半个足球场大小的花园，花园中有凉亭。
【生活配套】小区楼下自带商业，距离家乐福紧一公里，附近有学校，距离云大附中仅两公里。
【房屋品质】该小区由知名开发商中海操盘，14年统一精装交房，装修标准1500元每平，地理位置好，在二环内一环边。
不足
小区均为典式房，梯户比多，户型不通透。
周常婷
2020-06-21
特色
【轨道交通】距离小区250米有20多路公交车400米有地铁站出门就可以打车 周边有龙原路与学府路 近二环
【小区户型】主推户型75平 采光好 一共7栋 总层高29层
楼间距25平左右 大面积稀缺
【小区设施】绿化率40%有小型娱乐场所小区车位充足户型有46平64平75平80平96平115平118平121平
【生活配套】小区楼下有各种小吃 超市 300米有家乐福500米有农贸市场150米有医疗站
【房屋品质】房子是2014年交的房 精装修 隔音效果好 防水好
不足
靠近小菜园立交桥有点吵
杨兴梅
2020-04-09
特色
【轨道交通】出小区50米为小菜园公交车站，多路公交四通八达。200米处为地铁4号线小菜园站即将开通。
【小区户型】小区2栋为两梯六户，4栋为四梯十户，其余1栋3栋5栋6栋7栋均为三梯十户，户型为96平米的为主力户型
【小区设施】小区中心庭院园林景观采用纯正欧式新古典风格设计，小区内设有儿童滑梯跷跷板及老年人活动健身器材等设施
【生活配套】小区800处有龙泉路家乐福，为生活提供了便利 ，门口200处为地铁4号线小菜园站口。
【房屋品质】小区由央企开发商中海地产开发，2015年统一精装修交房，窗户采用双层真空隔音玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
小区不足之处靠近小菜园立交桥，地理位置受限周边商业配套设施不是很好
杨民能
2020-03-30
特色
【轨道交通】四号门出去就是小菜园公交车场，80多条公交专线，直达昆明各个地区，地铁4号线一二一大街站预计明年开通
【小区户型】小区均为三梯十户，主力户型是75平米的两房和96平米还有121平米的三房，适合改善。离市区近，二环内
【小区设施】小区内部有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，内部环境优美，有半个足球场大的花园，花园内有凉亭。
【生活配套】从北300米有家乐福购物广场，南走200米有小菜园立交桥车场，学校有江岸小学，公寓有圆通山。
【房屋品质】此楼盘是由中海开发，银海物业管理，房东好评百分之九十九以上。14年精装交付，装修标准2000/平米，
不足
小区户型筒子楼，梯户比多，户型不通透。
