- 锦绣园1组团
- 6998 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 拓翔路,近晨光路
- 俊发集团有限公司
- 云南俊发物业服务有限公司
小区概述
- 锦绣园位于呈贡区洛羊板块，由云南第一建投开发。小区容积率为2.5，小区共81栋，建筑类型为小高层和多层住宅房组成，小区户型有约88㎡的两房，约143㎡的三房，约165㎡的四房，约227㎡的五房，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，环境较好。小区同周边小区相比房价较高，小区总体以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 学校距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近有公园，公共资源丰富。
缺点- 小区附近未设地铁站，交通不便；
- 医院距离小区较远，居民就医不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，距离小区4km左右有广卫地铁站，途经地铁4号线，对地铁交通有要求的居民出行会不方便；距离小区约181m处有云霞路口(拓翔路)公交站，途经188路、Z9路等公交车，公交车线路多，居民日常出行较方便；小区紧靠晨光路，适合自驾出游的居民，出行比较方便。
附近学校
学前
7.0
小学
6.6
初中
7.0
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约160m有建工海贝幼儿园(建工新城)，该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园；距离小区1.1km左右有昆明经济技术开发区第三小学(倪家营分校)，该小学是一所公办全日制规模的小学；距离小区约676m有昆明第三中学经开区学校，该中学是一所公办全日制规模的学校。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.3
环境概况
小区环境较好，整体的绿化率35%左右，小区为业主打造了完善的配套设施，内带草坪、花园、水池等，居民使用比较方便，小区内还放置了篮球场、健身器材和儿童娱乐设施，是老人和孩子休闲娱乐的好地方，小区内部设施和楼栋外立面比较新。
建筑特色
小区建筑是简约的纯中式风格，以米黄色的粉刷涂料装饰，黄色环绕外立面四周，整体来看比较大方。建筑外立面比较干净，装修基调看起来比较大方，内带地暖，隔音隔热、防热防潮效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5，小区共81栋，建筑类型为小高层和多层住宅房组成，小区户型有约88㎡的两房，约143㎡的三房，约165㎡的四房约227㎡的五房，户型方正，南北通透。小区楼间距比较大，前后无遮挡，采光绝佳。
出入口
小区内有4个出入口，5号门靠近拓翔路，且居民车辆均可通行。东南门靠近拓翔路，且居民车辆均可通行。2号门靠近信义路，且居民车辆均可通行。东北门靠近信义路，且居民车辆均可通行。出入口采取人车分流，避免了早高峰的拥挤，也保障了安全。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3426户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 花园；
- 水池。
物业服务
小区物业服务较好，费用是1.20元/㎡/月，小区种植的绿植品种本地比较珍稀，绿植会按时修剪，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶清理得比较及时，楼道没有小广告。物业还会负责对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 第一建投物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，在距离小区约2.5km处有金大门国际购物广场，距离小区较近，对于居民休闲逛街和购物还是比较方便的；距离小区754m左右有沃尔玛购物广场(林溪路店)，超市内包括百货、生鲜水果、零食等等，深受附近居民喜爱，居民采买比较方便；距离小区369m左右有无仙湖生态野生菌石锅鱼，满足了居民日常聚会和家庭宴会，并且在周围的外卖行业做的较好，适合居民到此。
医疗资源
小区周围的医疗资源完善情况一般，距离小区约5.6km处有昆明市经开人民医院，该医院是一所二级甲等医院，距离小区较远，居民就医不方便；距离小区约860m处有大冲社区卫生服务站，对于日常孩子需要接种疫苗时较方便，距离小区方便；距离小区约283m处有一心堂药房(建工新城小区店)，是本地比较信赖的药房，距离小区近，居民拿药方便也放心。
生活服务
小区周边的生活配套较完善，距离小区约266m处有建工新城菜市场，主要以蔬菜生鲜为主，人流量大，是附近居民比较喜欢的市场，距离较近；距离小区164m左右有中国工商银行24小时自助银行，距离小区701m左右有中国邮政储蓄银行(自贸区支行)，距离较近，居民方便办理银行业务；距离小区约247m处有中国电信营业厅，办理电话卡或宽带业务的居民十分方便。
公共资源
小区周围公共资源较充足，距离小区约1.5km处有国家级昆明经济技术开发区管理委员会，如居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约632m处有大冲公园，该公园风景独特，居民周末可以带孩子去玩耍。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多，距离小区约701m处有建信坊国际影城(建工新城店)，是约会和休闲娱乐的好地方，方便居民购物和看电影；距离小区约1.2km处有藏香格足疗会所，比较适合上班族或比较劳累的居民来此，距离小区较近，比较方便；距离小区约709m处有乐道时光KTV量贩，喜欢唱歌的居民可以来此，距离小区较近。
锦绣园1组团近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-23
7484元/㎡
0.36%
03-30
7386元/㎡
1.31%
04-06
7267元/㎡
1.61%
04-13
7148元/㎡
1.64%
04-20
7057元/㎡
1.27%
04-27
7034元/㎡
0.33%
05-04
7033元/㎡
0.01%
05-11
7031元/㎡
0.03%
05-18
7023元/㎡
0.11%
05-25
7022元/㎡
0.01%
06-01
7005元/㎡
0.24%
06-08
6998元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
8279元/㎡
17.81%
2024-08
8460元/㎡
14.61%
2024-09
8558元/㎡
11.34%
2024-10
8420元/㎡
10.83%
2024-11
7647元/㎡
17.4%
2024-12
7419元/㎡
18.89%
2025-01
7414元/㎡
18.34%
2025-02
7397元/㎡
18.83%
2025-03
7484元/㎡
16.9%
2025-04
7038元/㎡
22.77%
2025-05
7023元/㎡
20.13%
2025-06
6998元/㎡
16.63%
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