梵谷水郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 梵谷水郡小区位于朝阳区酒仙桥板块，于2008年建成。小区是由北京电子城有限责任公司开发完成。小区楼栋共19栋左右，占地面积约91000㎡，建筑面积约340000㎡，容积率2.6左右，小区户型面积有27㎡-132㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离北京朝阳站地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离久隆百货(酒仙桥店)较近，方便居民购物；
- 小区距离北京华信医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率33%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离北京朝阳站地铁站约1.5km，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离梵古水郡小区公交站约121m，专195路公交在该站点停靠；距离梵谷水郡小区南公交站约273m，专195路公交在该站点停靠；距离电子城小区南公交站约463m，专195路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离驼房营南路约507m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
51个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
凯尔宝宝婴幼园(梵谷水郡园)距离小区约129m，是一所私立幼儿园；北京市朝阳区教育研究中心附属*距离小区约144m，是一所公立*；北京市日坛*(分校)距离小区约822m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率33%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以红棕色为主；小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右，占地面积约91000㎡，建筑面积约340000㎡，容积率2.6左右，小区户型面积有27㎡-132㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有8个出入口，南门在驼房营南路2号附近；北门在乐家优鲜生活超市附近；西门在小区22号楼附近，此门无法通行；北门（人行门）在小区2号楼和3号楼之间；出口在百世快递代发点附近；停车场在驼房营南路2号院8号附近；F2停车场在将台乡驼房营南路附近；F3停车场在小区18号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2787户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区进出管得很严格，小区的出入口有安保人员24小时值班，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京国广物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1720车位
- 地上920个，地下800个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
44个
超市
6个
便利店
商业配套
久隆百货(酒仙桥店)距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；京客隆(二十九店)距离小区约877m，商品齐全，方便居民日常生活；优食堂(酒仙桥店)距离小区约352m，方便居民就餐。
医疗资源
北京华信医院距离小区约1.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；北京市朝阳区将台社区卫生服务中心距离小区约891m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；达慧堂药房距离小区约223m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
便民菜市场距离小区约567m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(北京酒仙桥支行)距离小区约596m，方便居民办理理财业务；中国电信(酒仙桥营业厅)距离小区约713m，方便居民办理通信业务。
公共资源
果汁公园距离小区约259m，全天免费开放，方便居民日常休闲；将台地区图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
CGV星星影城(颐堤港购物中心店)距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；乐刻健身(酒仙桥新华科技大厦店)距离小区约452m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；百盛茶艺棋牌距离小区约392m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；买房应综合考虑各方面因素，理性买房。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
租客在此租房主要原因是交通便捷，上下班方便，年轻人可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。上班族可选择离公交站台近的房屋，便于上班族上班。
出租
业主租房时，对于小区内精装房租金可高于简装房租金。临近马路，噪音较大的房屋租金可稍低于远离马路，噪音较小的房屋。小区业主租房时应依据房屋的优势和劣势，定出合理价格，从而促进房屋顺利租出。
用户评价
7.6 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，平常业主可在进行健身，增强体质。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.07元/m³；第二阶梯为4.07元/m³；第三阶梯为6.07元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.4883元/度；第二阶梯为0.5883元/度；第三阶梯为0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为2.28元/m³；第二阶梯为2.5元/m³；第三阶梯为3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费