珠江绿洲家园解读
吴华丹
2020-11-13
特色
【轨道交通】小区一公里范围内公交站点有多个和八通线传媒站，北门两次有两个站点：397、475、506、666等，
【其他描述】小区全天保安巡逻站岗，小区物业会认真负责管理各方面问题，车辆进入都记录在册，物业费24.8元一平
【小区设施】小区北侧设有社区文化休闲广场有休闲座椅，健身器材休息凉亭，从小区北门进入即可看到圆弧喷泉
【生活配套】小区的商业配套，小区内星光超市，南侧有超市发东北侧有永辉超市距离近一点的有东星时尚广场和国泰百货
【居民素质】目前租户量相对比较大，年龄基本在25岁到40岁之间，基本都在传媒大学或者国泰工作，整体居民素质良好
不足
不足：因租户较多流动性大，户型整体面积大总价款相对比其它小区高些，2003年建小区内整体感觉有点旧
刘强
2020-08-16
特色
【轨道交通】小区北门距离地铁站八通线传媒大学站350米，主要途经四惠，国贸，通往天安门，石景山方向。
【小区户型】小区一共16栋楼，10栋塔楼，总高31层，2栋高板楼，总高18层，4栋小板楼，总高10层。
【小区设施】小区中心有喷泉， 有 星光超市，会所，18号楼那边有刘诗昆幼儿园，车位地上地下都有，有免费停车场。
【生活配套】小区东侧步行1500米有东星时尚广场、国泰百货、永辉超市。
【房屋品质】社区2002年-2007年建成，合生绿洲房地产开发。外墙瓷砖，统一防水。马路一侧双层玻璃，隔音降噪
不足
小区出租率高，因为附近两所大学，合租的学生多，小区没有配套底商，办公也在居民楼里
吴锋伟
2020-12-16
合生家园
特色
【轨道交通】小区到传媒大学地铁站仅700米，周边有公交站，出行方便
【小区户型】小区主力三居大户型，高楼层，视野好。
【生活配套】小区内部有便利店，生活超市，健身房，理发店，美容美甲，配套成熟
【房屋品质】小区从03年到07年分批建成交付，房屋原始精装修，质量很好，到现在很多家庭都是原始装修。
【居民素质】小区租赁比还可以，靠近传媒大学，二外，住户人群一般以中青年人群较多。
不足
小区年代比较长，03－06的小区
宋永涛
2020-09-30
特色
【轨道交通】离传媒大学地铁站400米，北侧京通快速路，南侧通惠河北路。距离广渠路和五环路仅1公里左右！
【小区户型】小区一共16栋楼，10栋塔楼，总高31层，2栋高板楼，总高18层，4栋小板楼，总高10层。
【生活配套】小区南门东行500米是东星时尚广场，永辉超市，国泰百货，金逸影城。热闹非凡。生活所需，一应俱全
【房屋品质】社区2002年-2007年建成，合生绿洲房地产开发。外墙瓷砖，统一防水。马路一侧双层玻璃，隔音降噪
不足
社区车位配比低，停车不方便！人车不分流，租户较多
账号已注销
2020-07-19
特色
【轨道交通】小区步行地铁八通线传媒大学地铁站400米左右，小区东西两侧有公交站666.475.312.397等
【小区户型】小区一共16栋楼，10栋塔楼，总高31层，2栋高板楼，总高18层，4栋小板楼，总高10层。
【小区设施】小区内部有喷泉，小广场娱乐设施，小区环境安静舒适
【房屋品质】珠江绿洲家园小区内部实行封闭式管理，人车分流，物业是开发商自持康景物业。
【居民素质】小区属于商品房社区，小区都是素质住户，邻里和谐友爱。
不足
小区只有西区有地下车库，车位比例1:0.8
王友妍
2019-12-07
特色
【轨道交通】交通便利步行300米即可到达传媒大学地铁站，距离梆子井公交站180米，北临京通快速路南侧广渠路。
【小区户型】珠江绿洲家园小区由16栋楼组成，10栋塔楼总高31层，4栋矮板总高10层，2栋高板总高18层。
【生活配套】小区东侧步行1500米有东星时尚广场、国泰百货、永辉超市。
【房屋品质】合生创展开发商，采用岭南建筑风格，主卧室圆弧落地窗设计，前卫高端大气，质量很好防水、防潮、防噪音。
不足
社区车位比例不均匀，只有西区才有地下车库，其余车位都在地上，平均比例1比0.8。
闫帅
2021-03-23
我爱我家
特色
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊区，很多小朋友都会再次玩耍
【居民素质】社区的租户比较少，大部分都是公司白领，邻里关系好，素质高，多数都是年轻人，社区流动人口小
不足
小区的车位不是太充足
李胜利
2018-09-06
合嘉伟业
特色
【小区户型】大部分是蝶形塔楼31层，三梯八户，东南、西南、东北、西北朝向，有四栋10层板楼，一梯三户，南北朝向
【其他描述】小区一直由景康物业服务，物业费2.48元/平米/月，有门禁，人车分流，集中供暖，30元/平米
【小区设施】车位分地上地下停车场，车位充足，从小区北门进是中心花园，花园中心是喷泉，左边有星光超市，右边有健身房
【居民素质】小区居住人群年轻化，因为距离两所大学较近，*的老师和学生很多在本小区居住，素质较高，文化氛围浓郁
不足
小区以住宅为主，缺少底商，不是封闭式管理，租客比较多，因此公共设施使用率较高，每日产生的生活垃圾较多，另外作为交房14年的建筑需要很多维修，例如楼道吊顶，瓷砖，护栏等
田思云
2018-10-21
21世纪不动产百思特
特色
【小区户型】主要是塔楼总高31层，板楼4栋十层，小高层两栋18层一居室74平，两居98-118平，三居139以上
【小区设施】地面停车场，地下停车场，小区中央广场喷泉，小区北门有休闲文化公园，小区南门有个下沉广场居民跳舞用
不足
小区出租率高，因为附近两所大学，合租的学生多，小区没有配套底商，办公也在居民楼里
伊鹏飞
2017-02-07
特色
【轨道交通】小区距离八通线传媒大学站300米，距离公交站梆子井站180米，北面紧邻京通快速，南面500米到广渠路
【小区户型】珠江绿洲一共16栋楼 其中塔楼10栋 板楼6栋
【小区设施】小区中心喷泉、北大门文化休闲文化公园、中心广场东侧星光超市、中心广场西侧休闲健身会所
【生活配套】小区东1公里有东星时尚广场、国泰百货、永辉超市
不足
社区不是封闭式管理社区人流量大
覃伟
2017-03-01
特色
【轨道交通】离传媒大学地铁站三百余米，公交线路众多。北有京通快速，南有通惠河北街，距广渠路、5环约8min车程。
【其他描述】物业费2.48元/平米，容积率低，地处双桥板块，小区成交价目前均价5万左右。
【小区设施】车位较充足，车位住户比1:0.8. 小区内有健身房，超市，餐厅和幼儿园。
【生活配套】距国泰百货、永辉超市、东星时尚广场、金逸影城1.6公里，距邮政银行三百余米，北京银行不到八百米。
【居民素质】小区租户占比约6%，紧邻传媒大学和二外，住户多与这两所高校有渊源。20-50年龄段群体占65%。
不足
小区目前未安装门禁，不是完全的人车分流，楼内公共区域保护程度一般。小区人口密度较大，稍显拥挤。另外小区离京通快速路比较近，部分东区高楼层有些许噪音。
张少强
2017-02-08
21世纪不动产百思特
特色
【轨道交通】小区北门距离地铁站八通线传媒大学站350米，主要途经四惠，国贸，通往天安门，石景山方向。
【小区户型】小区共有16栋楼，其中10栋塔楼总高31层，2栋高板总高18层，4栋低板总高10层。
【小区设施】小区北门入口有个中型超市满足日常生活需求，靠近5号楼，10号楼。小区中心有儿童滑梯，秋千等娱乐设施，
【生活配套】小区南门东行500米永辉超市 和国泰百货，往南300米大行的超市，药店，小吃一条街
【房屋品质】小区房屋品质很高，外立面贴有小瓷片，防水，防潮。180度双层圆弧飘窗，隔音效果好。
不足
小区车位比例是1比0.8，车位不充足。