莱蒙湖小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 莱蒙湖小区位于北京市顺义区中央别墅区，小区于2000年竣工，由上海复客北翼信息科技有限公司开发，容积率为0.4。小区总户数约为214户，独栋110户，联排104户，A-F六种户型，E和F为联排别墅，其余为独栋别墅，联排户型面积区间约为273㎡-317㎡，独栋户型面积区间约为455㎡-650㎡。小区绿化率为为51%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为为51%，环境较好；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区物业服务质量较好，居民居住体感较好。
缺点- 小区于2000年竣工，距今房龄较老；
- 小区内没有电梯，居民上下楼不是很方便。
地段交通
7.5 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1005米
步行至地铁
36个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是国展地铁站，约1km，途经地铁15号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，新国展公交站距离小区约351m，途经空港10路、顺22路公交车，国展新馆公交站距离小区约354m，途经696路、933路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；新国展路口距离小区约140m，馨园二路距离小区约296m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.0 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
6.0
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
伊顿国际双语幼儿园（名都园校区）距离小区约574m，该幼儿园是一所民办幼儿园；裕达隆*距离小区约1.2km，该校为公办*；青苗国际双语*（顺义校区）距离小区2.6km，该校是一所民办*。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为为51%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有儿童游乐设施，儿童可以在这里休闲娱乐；小区内有会所，居民可以在闲暇之时来此处休闲运动娱乐。
建筑特色
小区于2000年竣工，距今房龄较老；小区建筑采用的是纯美式乡村风格，钢筋混凝土结构，外墙坚固，屋顶防水隔热效果较好；外立面颜色以砖红色和米白色为主，在物业和业主的维护下，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区总户数约为214户，独栋110户，联排104户，A-F六种户型，E和F为联排别墅，其余为独栋别墅。户型有315㎡左右的一居室、594㎡左右的二居室、270㎡-527㎡左右的三居室、224㎡-592㎡左右的四居室、296㎡-828㎡左右的五居室。楼间距较宽，南北通透，采光条件较好。
出入口
小区共有4个出入口，北门靠近天北路，西北门临近1043号楼，西北2门位于天北路于馨园二街交叉口南约100m处，停车场出入口位于天北路西约50m处，仅限车辆通行，小区出入口采取人车分流，避免上下班早高峰拥堵，以保证居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 214户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 会所；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，以保证绿植的美观；物业也会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京馨康景物业管理有限责任公司
物业费用
- 6.38元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
欧陆时尚购物中心距离小区约385m，是综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；华联超市（欧陆广场店）距离小区约396m，婕妮王超市（欧陆苑店）距离小区约679m，满足居民日常的购物需求；家用百货店（欧陆时尚购物中心店）距离小区约340m，Jenny Lou's（欧陆园店）距离小区约671m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
北京市顺义区空港医院距离小区约4.4km，该院为综合性医院，可满足居民的基本医疗需求，距离较远，居民出行不是很便利；留指间玉中医诊所距离小区约346m，北京慈航堂中医诊所距离小区约425m，可满足居民日常的就医；来易好大药房（欧陆广场店）距离小区约320m，来易好大药房（欧陆广场）距离小区约361m，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
吉祥市场（裕华东路）距离小区约2.5km，菜场环境较好，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国工商银行（北京新国展支行）距离小区约444m，交通银行ATM（天北路）距离小区约1.2km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通（顺义新国展营业厅）距离小区约919m，中国电信（水木兰亭花园营业厅）1.5km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
河堤公园距离小区约2km，天竺公园距离小区约2.8km，居民可以在这里休闲散步；顺义图书馆天竺镇分馆距离小区约2.7km，喜欢看书的居民可以在这里阅读书籍；金色河畔高尔夫俱乐部，喜欢高尔夫的居民可以在这里锻炼。
休闲娱乐
橙天嘉禾影城（北京祥云CINITY店）距离小区约2.5km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；优山美地俱乐部-KTV距离小区约2.2km，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；一花一叶瑜伽生活馆距离小区约746m，喜欢瑜伽的居民可以在这里锻炼；OTB奥德健身（名都园别墅店）距离小区约603m，喜欢健身运动的居民可以在这里健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择315㎡左右的一居室、594㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择270㎡-527㎡左右的三居室、224㎡-592㎡左右的四居室、296㎡-828㎡左右的五居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以合租315㎡左右的一居室，房租价格较低；对于预算充足的家庭租户来讲，可以选择整租594㎡左右的二居室、270㎡-527㎡左右的三居室、224㎡-592㎡左右的四居室、296㎡-828㎡左右的五居室，能满足基本的居住需求；小区周边生活配套完善，有菜市场、医院、超市等，满足居民的日常生活需求。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区有中央景观，树木高大，种类较多，绿化较好；小区距离大型商场、超市等距离较近，居民购物比较方便。
业主特征
小区住户大多为企业高管、名人和国外友人，素质比较高；小区住户大多是业主自住，三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；大部分业主在此买房居住是看中了小区户型面积较大，房屋空间充足，居住舒适度较高。
入住须知
分
物业费
- 6.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费