MOMA万万树一期(北区)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- MOMA万万树位于北京市马坡火寺路建于2008年。小区由北京东君房地产开发有限公司开发，由北京当代物业管理有限责任公司管理。由独栋别墅构成，分四期开发。该小区开创的是一种别墅科学观，一方面继承了当代集团MOMA品牌卓越的筑屋科技理念；另一方面，也沟通了当年万万树 “大树下的独栋庭院”生活传统，通过对建筑内环境和外环境的考量、优化和调理，达成建筑、自然和人三位一体的平衡。
小区优缺点
优点- 每户都有自己的独立停车位，业主没有停车问题
- 小区内采用地源热汞系统，一年四季恒温恒湿，不会出现潮湿、发霉现象，住户有较好的居住体验
缺点- 该小区的配套设施方面略不完善，如周边没有大型的综合型商场，住户休闲、娱乐较不方便
- 小区在飞机航道下，有时会受噪音影响
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、自驾出行可选择北六环张喜庄出口，距离小区约500米。
2、公交945路、郊100路、空港6路、顺13路途经前渠河路，距离小区770米。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
6.0
8个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
周边有英博双语幼儿园、高丽营第一幼儿园、高丽营第二*等教育资源。
1、英博双语幼儿园距离小区1公里，民办，幼儿园提供双语教学。
2、高丽营第一幼儿园距离小区1.6公里，公办，是北京市一级一类幼儿园。
3、高丽营第二*距离小区1.1公里，公办，*本着尊重理念以人育人、建设人本、自然的校园环境。
居住品质
8.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率65％，容积率0.4，开发商打造了高绿化率，低密度的优雅生活环境。物业会安排人员修剪绿化、回收垃圾，营造良好环境。小区内有花园、球场、儿童游乐场等设施，供业主锻炼、休闲、娱乐。小区内还配有会所，内有影院、餐厅等休闲娱乐服务。
建筑特色
小区的建筑结构是砖混、钢筋混凝土，具有坚固、耐久、防火性能好等特点。建筑外立面有红墙为主的独栋别墅，也有白墙为主的独栋别墅。一期是美式独栋建筑。二期、三期、四期都极具现代风格。
楼栋分布
小区占地面积 1200600㎡，建筑面积 100000㎡，整个小区分四期开发，共600栋，楼栋之间的楼间距开阔，保证了楼与楼之间的距离保障，满足生活所需的尺度规格，打造舒适的居家环境。
出入口
MOMA万万树一期有一个东门，在裕安路与顺沙路交叉口北150米。二期有一个南门，在1089号楼和1117号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 暂无
绿化率
- 65.0%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 项目项目倾心打造了近15000㎡中央景观带，容纳了运动休闲、家庭亲情、邻里交聚等功能。还特别设立了两大专业网球场，以双重尺度满足日常休闲、运动需求。同时，为老人和孩子提供了活动场地和健身器材。
物业服务
小区的物业管理严格，业主进出小区需刷卡，外来人员需确认身份，人员流动性小，给业主提供了安全、私密的生活环境。另外，物业提供管家服务，业主遇到问题可随时联系物业解决，物业尽职、服务态度好。
安保
小区出入口配备了保安，24小时管理小区，保安室与110联网，小区内设闭路电视监控系统，保护居民的人身、财产安全，安全指数非常高。人员进出小区需要刷卡，管理严格，很好的保障了业主的安全性、私密性。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是北京当代物业管理有限责任公司，联系电话：62145030。小区物业地址： 顺义张喜庄出口。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
周边有新世纪华联超市、北京光旭超市等，超市内商品齐全，满足业主日常采购所需。
1、新世纪华联超市距离小区1公里。
2、北京光旭超市距离小区1.1公里。
医疗资源
周边有夏县营社区卫生站、闫家营社区卫生服务站、北京顺义区空港医院等医疗资源。
1、夏县营社区卫生站距离小区1.1公里，卫生服务站内为居民提供相关医疗服务。
2、闫家营社区卫生服务站距离小区1.7公里。
3、北京顺义区空港医院距离小区4.6公里，是一所二级医院。
生活服务
周边有北京顺义银座村镇银行、中国邮政储蓄银行ATM。
1、北京顺义银座村镇银行距离小区1.6公里。
2、中国邮政储蓄银行ATM距离小区1.7公里。
公共资源
周边公共资源有虎鳄农场，距离小区2.2公里，园内有老虎、鳄鱼、巴西龟等动物，是亲子游玩的好场所。
休闲娱乐
小区的一期和四期设有会所，内有餐厅、健身房、电影院、商店等项目，供业主休闲、娱乐、购物，十分方便。周边还有翎跃飞翔羽毛球俱乐部，距离小区1.5公里，是羽毛球爱好者的聚集之地。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
1、该小区是独栋别墅区，环境优美、安逸舒适，追求生活品质可优先考虑该小区。
2、小区的别墅具有较好的私密性、体面性、舒适性等特点，作为给家中长辈养老的不错选择。
3、资金充裕的人群可购买精装房，装修精美，家具齐全。购买前务必实地探访，关注房子的楼层、朝向、户型等重要因素。
卖房建议
1、业主要清楚自己房子的优缺点，比如房子的位置、升值潜力、光线、通风、交通等重要因素，从而合理定价。
2、明确自己的房子是否是精装房，如装修程度如何，家具、电器等设施是否齐全，若装修精美、家具齐全，房价应高于简装房。
租房建议
对于租客来说， 首先要关注房屋大小，配套设施是否齐全。包括冰箱、洗衣机、空调、燃气灶、沙发、电视、床、衣柜、电脑桌等，租一套设施齐全的房屋可为自己省很多不必要的麻烦。其次，可以通过中介机构，因为中介机构可以提供租赁合同，有利于保护个人合法权益，但一定要谨慎，选择较为靠谱的中介机构。
出租
对于业主来说，根据房屋的具体情况，综合房屋的优缺点来合理地定租金，如房屋朝向、户型、等因素。另外，明确自己房子的装修程度，若是精装房，租金可高于简装房租金。这样可加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区物业方面，物业管理严格，业主进出小区需刷卡，外来人员需确认身份，人员流动性小，生活环境安逸舒适。环境方面，物业定时安排工作人员清理垃圾、修剪绿化，保持小区整体清洁。小区内还配有会所供业主休闲、娱乐。总的来说，居住体验较好。
业主特征
该小区是别墅区，业主中大多是企业高管、公司领导、成功创业人士、明星等人群，素质高。还有部分业主选此小区养老或给家里长辈养老。
租户特征
小区的业主绝大多数自住，租客比例较低，原因包括：1、小区是别墅区，房价相对于来说较高。2、地理位置处于六环以外，且附近无地铁站，依靠轨交到市区上班的人群较不方便。3、周边商业配套较不完善。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费