- 水岸艺城
- 11269 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 希望路103号
- 云南桃园屋业发展有限公司
- 香港英联华物业管理有限公司
小区概述
- 水岸艺城位于昆明西山区前卫板块，开发商是云南桃园屋业发展有限公司，竣工于2006年；小区建筑面积约为111157㎡，占地面积约为63509㎡；户型面积主要分为86㎡左右的两居室，101㎡左右的三居室，129㎡左右的四居室；小区内绿化情况比较好，绿化率约为48%，环境优美，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区内绿化面积比较大，绿化率约为48%；
- 南悦城购物公园距离小区约1.2km，居民日常可以到这购物；
- 福文化公园距离小区约1.1km，居民日常可以到这休闲、娱乐。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民日常出行不太方便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
1212米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁1号线日新路地铁站距离小区约2.8km，距离较远，居民日常乘坐地铁不太方便；大庄村(前兴路)公交站距离小区约500m，这里途经3路、24路、63路、68路、127路等多路公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；小区周边有前兴路、广福路等多条主干道，距离南绕城高速/前卫西路特大桥/Ｇ５６Ｓ入口约1.9km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.9
104个
附近幼儿园
30个
附近小学
32个
附近初中
水岸艺城幼儿园距离小区大约150m，该幼儿园是一所私立幼儿园；中华小学西山学校距离小区约1.4km，该校是一所公立小学；云南衡水实验中学(西山校区)距离小区约930m，该校是一所民办学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿化面积较大，植被种类多样，整体绿化率约为48%，环境优美；小区内的植被会定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有人工湖、跑道、儿童娱乐设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐。
建筑特色
该小区是一个以水景为主要特色而打造的一个精品小区；楼栋外立面主要以浅橙色涂料为主，顶部为白色涂料，还贴有瓷砖，防水、防潮效果比较好；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，楼栋外立面并没有明显的脱落，小区整体看起来比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为111157㎡，占地面积约为63509㎡，容积率约为1.95；户型面积主要分为86㎡左右的两居室，101㎡左右的三居室，129㎡左右的四居室；楼栋之间距离在60m左右，楼栋整体有较好的采光通风性。
出入口
小区共有3个出入口，分别为东门、西门、南门；东门临近希望路，西门、南门临近前程路；小区实行人车分流，东门、南门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 758户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
物业人员工作态度比较友好，对于居民的问题能够及时的给予反馈；物业对小区内植被的维护比较及时，会定期的进行修剪；保洁阿姨打扫卫生比较及时，小区内几乎没有垃圾；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区内安装有多个监控，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，安全性比较高；小区配有多名保安，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 香港英联华物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
4个
便利店
商业配套
南悦城购物公园距离小区约1.2km，居民周末可以和家人到这购物；小区周边餐饮店比较多，粤福楼海鲜(水岸艺城店)距离小区约100m，学成饭店(官南大道店)距离小区约1km，居民周末可以和朋友聚餐；日新达生活超市距离小区约200m，居民日常可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
昆明同仁医院距离小区约2km，该医院为三级甲等综合医院，居民平常生病时可以选择前往此处就医；西山区民生诊所距离小区约110m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；健之佳健康药房(希望路店)距离小区约140m，居民可以买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
希望路农贸市场距离小区约480m，内部菜品种类比较齐全，居民日常可以到这采买；小区周边有多家银行，中国民生银行(水岸艺城社区支行)距离小区140m左右，中国农业银行(昆明佳湖支行)距离小区约170m，居民日常存取款比较方便；中国电信(大商汇营业厅)距离小区约100m，中国移动(手机专卖店)距离小区约150m，居民日常办理宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
昆明市西山区前卫街道办事处距离小区约900m，西山区人民法院前卫人民法庭距离小区约320m，居民日常处理相关的业务比较方便；龙江公园(汇新路)距离小区约1.4km，居民周末可以和家人到这游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，能够满足居民日常休闲娱乐的需求；坚蛋健身24小时智能健身(佳湖新城店)距离小区约500m，喜欢健身的居民可以选择此处；上影影城(昆明南悦城店)距离小区约1.2km，居民周末可以约朋友到这看电影；星飞扬台球俱乐部(佳湖店)距离小区约410m，居民闲暇时间可以和朋友到这切磋球技。
水岸艺城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
11766元/㎡
0.47%
03-02
11647元/㎡
1.01%
03-09
11564元/㎡
0.71%
03-16
11599元/㎡
0.3%
03-23
11592元/㎡
0.06%
03-30
11523元/㎡
0.6%
04-06
11425元/㎡
0.85%
04-13
11489元/㎡
0.56%
04-20
11422元/㎡
0.58%
04-27
11360元/㎡
0.54%
05-04
11318元/㎡
0.37%
05-11
11269元/㎡
0.43%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
11514元/㎡
20.49%
2024-07
12595元/㎡
10.82%
2024-08
11845元/㎡
14.58%
2024-09
11987元/㎡
16.96%
2024-10
11607元/㎡
12.85%
2024-11
11624元/㎡
7.27%
2024-12
11820元/㎡
5.82%
2025-01
11739元/㎡
10.79%
2025-02
11782元/㎡
11.21%
2025-03
11585元/㎡
9.58%
2025-04
11398元/㎡
15.55%
2025-05
11269元/㎡
9.5%
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